Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2003, okresným úradom Detva, katastrálny odbor, okres Detva, obec Hriňová, katastrálne územie Hriňová a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 21156/1 o výmere 286 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 21155 o výmere 173 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súp.č. 847, na parcele č. 21155, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä: studňa, prípojka plynu, kanalizačná prípojka splašková, kanalizačná prípojka dažďová, žumpa, prípojka vody z verejného rozvodu, prípojka elektriny do stavby RD, vonkajšie schody na teréne, spevnené plochy betónové, spevnené plochy z betónovej dlažby...

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný domu so s.č.847 s vytvoreným, prízemím, poschodím a s podkrovím. Stavba RD je postavená na parc. KN č.21155.

Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v popise jednotlivých podlaží.

Dispozičné riešenie je nasledovné:

Prízemie - 1.N.P

Dispozične pozostáva z kuchyne, izby, špajze, kúpelne, schodišťa, chodby a miestnosti kotolne.

Poschodie - 2.N.P

Dispozične pozostáva zo 4-och izieb, lódžie, chodby, schodišťa, kúpelne špajze a kuchyne.

Podkrovie - 3.N.P

Dispozične pozostáva z chodby s kuchyňou, schodišťa, 2-och izieb, a lódžie.

      Kolaudačné rozhodnutie vydané MNV v Hriňovej je z roku 1990. V uvedenom roku sa predmetná stavba začala i užívať.

Počas životnosti v posledných rokoch došlo k výmene okien za plastové v prízemí, k rekonštrukcii kuchyne v prízemí s jej vnútorným vybavením ako i zmenu účelu využitia práčovne na kúpelňu s jej vnútorným vybavením, osadenie kozuba s vytvorenými prieduchmi, k položeniu podláh v obytných a u ostatných miestností. U poschodia bola urobená modernizácia kúpelne s jej vnútorným vybavením ako i položenie podlahy z veľkoplošných parkiet v kuchyni a v obývacej izbe.

Nedokončenosť podkrovia je vyjadrenia v percentuálnom vyjadrenie v jednotlivom bodovom zatriedení.

      V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť mimoriadne deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť životnosť stavby rodinného domu, avšak v prízemí v časti osadenia do terénu v miestnosti špajze vidieť nasávanie zemnej vlhkosti.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové- objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka -nepodpivničená s priemernou výškou 50-100 cm s vytvorenou povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Murivo tehlové s nameranou hrúbkou 45 cm- uvažujem s murivom do 40 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú železobetónové alebo keramické s rovným podhľadom. Fasádne omietky 2 x nad 2/3 iny brizolitové, ako i 2 x do 1/3 iny. Obklady fasád - obklad s keramickým obkladom -1 x do 2/3 ín. Klampiarske konštrukcie ostatné z keramickým obkladom. Dvere sú dyhované i s presklením. Okná sú plástové. Okenné žaluzie na okne a tak uvažujem s 20% nou dokončenosťou. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - uvažujem veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem veľkoplošné keramické dlažby, v kúpelni je špeciálna drevená podlaha, v chodbe keramická dlažba, kotolňa cementový poter- uvažujem s celkom ako podlahy z veľkoplošných keramických dlažieb. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj teplej vody - uvažujem s ním poschodia. Zdroj vykurovania - uvažujem s ním u poschodia. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, zabudovaná umývačka riadu, osadený odsávač pár, drezové umývadlo plástové s ovládaním uzáveru sifónu, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,10 m). Vnútorné vybavenie - vaňa plástová jednoduchá, osadené umývadlo 2 ks. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová, ako i 1 ks páková nerezové s ovládaním sifónu a pákové nerezové 2 x. Záchod - je osadený splachovací so zabudovanou nádržkou. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Kozub je s uzatvárateľnou vložkou ako i s prieduchmi a tak uvažujem zo zatriedením ako s vložkou vyhrievacou. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

2. Nadzemné podlažie

Murivo z pálených tehál s nameranou hrúbkou 45 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom železobetónové alebo keramické. Krovná konštrukcia stavby je sedlová. Krytina strechy na krove je škridla ťažká moravská. Klampiarske konštrukcie strechy - uvažujem žľaby, zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné sú parapetné plechy z pozinkovaného  plechu. Fasádne omietky uvažujem 3 x nad 2/3 iny omietky brizolitové,ako i 1 x do 1/3 iny a omietky vápenné hladké 1 x do 2/3 ín. Dvere sú dyhované. Okná uvažujem drevené dvojité. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - prevažuje korok avšak sú i veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem veľkoplošné keramické dlažby, v kuchyni sú veľkoplošné parkety v chodbe PVC a v kúpelni je veľkoplošná keramická dlažba.

Ústredné vykurovanie s liatinovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj teplej vody plynový zásobnikový ohrievač ako i v kombinácii s kotlom ÚK u ktorého uvažujem s 0% nou dokončenosťou pre jeho nefunkčnosť. Zdroj vykurovania - osadený plynový kotol ÚK. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 3 m. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, osadené umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová, ako i 1 ks s ovládaním uzáveru sifónu, páková nerezová 1 ks. Záchod - je osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi

1. Podkrovie

Murivo z pálených tehál s nameranou hrúbkou 26 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Klampiarske konštrukcie ostatné sú parapetné plechy z pozinkovaného  plechu. Fasádne omietky uvažujem 2 x nad 2/3 iny omietky brizolitové,ako i 1 x do 2/3 ín. Dvere -uvažujem že budú dyhované zatiaľ sú osadené iba zárubne a tak uvažujem s 20% nou dokončenosťou.  Okná uvažujem drevené zdvojené. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - nie sú, iba podkladná  polystyrénová vrstva a tak uvažujem u danej položky so 40% nou dokončenosťou. Dlažby a podlahy ostatných miestností - nie sú iba podkladné polystyrénové zateplenie, ako i terasová  dlažba u lódžie a tak u danej položky uvažujem so 40% nou dokončenosťou-(bude však prevažujúca podlaha z keramickej dlažby). Ústredné vykurovanie iba rozvody -(budú však osadené liatinové radiátory a tak uvažujem s 30% nou dokončenosťou). Elektroinštalácia svetelná. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia iba s vyvedením a tak u danej položky uvažujem s 10% nou dokončenosťou. Kanalizácia 1 x PVC potrubie iba s vyvedením a tak u danej položky uvažujem s 20% nou dokončenosťou. Vybavenie kuchyne - nie je -(bude však osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 2,40 m). Vnútorné vybavenie - nie je (bude však umývadlo a samostatná sprcha). Vodovodné batérie nie sú - (bude však 1 ks páková sprchová, ako i 2 ks pákové nerezové). Záchod nie je - (bude však osadený so zabudovanou nádržkou v stene). Vnútorné obklady nie sú - (budú však urobené v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, ako i u samostatnej sprchy a v kuchyni pri sporáku a dreze).

Garáž - je stavba spojená so stavbou RD i s jej prepojením postavená na spoločnej parcele č.21155 so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom. Dispozične stavba pozostáva z miestnosti garáže, skladu zeleniny ako i prechodu so stavby RD.

     Pri obhliadke doklad o veku predmetnej stavby nebol predložený a tak ho znalec spája s rokom 1990  Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné zhotovenie a technický stav určil znalec na  80 rokov.

Základy betónové i s podmúrovkou, zadná časť stavby je s osadením do terénu do 1,0 m so zvislou izoláciou. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál do 30 cm- nameraná hrúbka 24 cm. Stropy sú drevené trámové s podhľadom v 2/3 inách, v časti skladu zeleniny sú železobetónové, prevažujú však drevené trámové s podhľadom. Krovná konštrukcia je pultová. Krytina strechy na krove je plech pozinkovaný. Vonkajšia úprava - vápenné hladké omietky ak prevažujúce. Vnútorná úprava - vápenné hladké  omietky. Dvere sú plné hladké. Podlaha - je hrubá betónová s vodorovnou izoláciou. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. Vráta sú rámové s výplňou i s presklením.  

Kopaná studňa s priemerom 900 mm a s odhadovanou hĺbkou 8,0 m bez osadeného  ručného čerpadla v časti dvora. Znalec uvažuje, že studňa bola vyhĺbená v roku 2016. Životnosť studne je 100 rokov.

Plynová prípojka s nameranou dĺžkou 24,0 m od bodu napojenia až po dom. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Prípoka prechádza cez parcelu č,21157 ktorá nie je predmetom dražby. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Kanalizačná prípojka vedúca z domu do žumpy s odhadovanou dĺžkou 17,0 m zhotovená z PVC a s priemerom 100 mm. Časť prípojky je na parc.č.21157 ktorá nie je predmetom dražby.

Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1990.. Predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Kanalizačné dažďové zvody s odhadovanou  dĺžkou 15 m zhotovenú z PVC potrubia. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1990. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Žumpa zhotovená ako kanalizačná šachta z bet. skruží s odhadovanou  kubatúrou 4 m3.o.p. nachádzajúca sa na parcele č.21157 ktorá nie je predmetom dražby. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1990. Predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu bez možného merania, pretože pri obhliadke syn vlastníkov nevedel určiť bod pripojenia a tak ho znalec určil  s odhadovanou dĺžkou 5,0 m. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1990. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Káblová zemná prípojka elektriny so vzdialenosťou do bodu napojenia až po dom s nameranou dĺžkou 30,0 m. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1990. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Vonkajšie schody betónové s uložením na teréne s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1990. Predpokladaná životnosť určujem na 50 rokov.

Spevnené betónové plochy o ploche vytvárajúc odkvapové chodníky okolo domu v chrbte RD s viditeľným narušením. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1990. Predpokladaná životnosť je  30 rokov.

Spevnené betónové plochy zhotovené z bet. dlažby o ploche 26,93 m2 s uložením do betónu a s umiestnením v čele stavby. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1990. Predpokladaná životnosť je 40 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v mierne svahovitom teréne v bežnej zástavbe IBV s prístupom z ulice ktorá je v podielovom vlastníctve i vlastníkov oceňovaného RD ako i s prechodom cez parcelu 10489/6 kde je už zriadené právo prechodu so záložným právom V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie i plynovod a vodovod, avšak  kanalizačný rozvod chýba. Na parcele č.10576/7 je postavená stavba RD ako i stavba garáže a parc.č.10576/4 je dvorom.

Viď opis predmetu dražby.