Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: prístrešok na parc.č.185/4 u čelného oplotenia,  prípojka vody so RD s.č.105, vodomerná šachta, plynová prípojka pre RD s.č.105, kanalizačná prípojka RD s.č.105, prípojka elektriny pre RD s.č.105, spevnené plochy zo zámkovej dlažby patriaca k RD so sč.105 a pod.

a

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: stavba prístrešku na auto -parc.č.185/4, stavba terasy na parc.č.185/4, stavba skladu dreva na parc.č.185/4, plot od ulice v čele pozemku, plot odd. pozemok dookola u stavby RD so s.č.106, plotové vráta oddeľujúce dvor, prípojka vody do RD so s.č.106, plynová prípojka pre RD s.č.106, kanalizačná prípojka z RD s.č.106, ČOV, kanalizačná prípojka - zberné potrubie z ČOV, prípojka elektriny pre RD s.č.106, vonkajšie schody do domu, usadzovacia nádrž, spevnené plochy zo zámkovej dlažby patriaca k RD so sč.106, záhonový obrubník a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.105 na parc.č.185/1 nachádzajúca sa v k.ú Horné Zelenice, obce Horné Zelenice. Stavba je s prízemná s pôdorysom v tvare písmena "L" s rozčlenením na pôvodnú ako i dve prístavbové časti. Predmetom ocenenia je tiež samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.106 na parc.KN č.185/1 nachádzajúca sa v k. ú Horne Zelenice, obce Horné Zelenice. Stavba je s obdĺžnikovým pôdorysom.

Dispozičné riešenie podlaží rodinného domu s.č. 105 je nasledovné:

Prístavba z rok 1950: 1. N.P-prízemie - pozostáva z kúpeľne a z kuchyne.

Prístavba z rok 2010: 1. N.P-prízemie - pozostáva z izby a kúpeľne.

Pôv.stavba z roku 1930: 1. N.P-prízemie - pozostáva z 2-och izieb.

 Vek - so začatím užívania jednotlivých častí stavby nebol predložený. Vek stavby znalec určuje na základe konštrukčného vyhotovenia ako i vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti a vek pôvodnej stavby spája s rokom 1930, vek prístavby realizovanej v 1.etape s rokom 1950 a vek stavby prístavby realizovanej v 2 etape spája s rokom 2010.

Počas životnosti v posledných rokoch a to v roku 2010 bola urobená totálna rekonštrukcia interiéru i s vnútorným vybavením.

Mimoriadne deštrukčne zmeny v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné. Na základe technického stavu ako i konštrukčného vyhotovenia znalec uvažoval s predpokladanou životnosťou 115 rokov.

 POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - omietaná. Murivo - murované z iných materiálov do 50 cm- nameraná hrúbka 63 cm v pôvodnej časti v prístavbe i 36 cm ako i v prístavbe z roku 2010 je hrúbka 20 cm - drevostavba so zateplením. Deliace konštrukcie znalec uvažuje ako celkom tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy – znalec uvažuje drevené trámové s rovným podhľadom ako prevažujúce, v časti prístavby z roku 2010 je urobený  podhľad pultovej krovnej konštrukcie. Krov je sedlovej hambálkovej konštrukcie a potom v časti prístavieb sú pultové. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková ako prevažujúca, v časti prístavby z roku 2010 je plech pozinkovaný s poplástovaním. Klampiarske konštrukcie strechy sú žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné sú parapety z hliníkového plechu.. Fasádne omietky  znalec uvažuje vápenné hladké, ktoré však v časti prístavby z roku 2010 chýbajú. Dvere sú dyhované. Okná sú osadené plástové. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností sú keramické dlažby. Elektroinštalácia je urobená i na 380 V. Rozvod vody z plástového potrubia studenej i teplej vody. Kanalizácia do žumpy 1 x PVC potrubie. Inštalácia zemného plynu. Zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania. Zdroj vykurovania - závesný plynový kotol ÚK.  Vybavenie kuchyne - drezové umývadlo je nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,95 m. Vnútorné vybavenie -  vaňa plástová rohová, umývadlo 2 ks. Vodovodné batérie - 2 x páková sprchová a 3 ks pákové nerezové. Záchod  je  osadený splachovací kombi a 1 ks chýba. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m 2 x a v kuchyni pri sporáku a dreze.

Dispozičné riešenie podlažia rodinného domu s. č. 106 je nasledovné:

1. N.P-prízemie: pozostáva z troch izieb + obývacej izby s kuchyňou, predsiene, spojovacej chodby, špajze s osadeným kotlom ÚK, kúpeľne a samostatného WC. Terasa s prekrytím je uvažovaná samostatne v drobných stavbách.

Vek predmetnej stavby je určený na základe predloženého kolaudačného rozhodnutia vydaného Spoločným obecným úradom v Hlohovci zo dňa 25.6.2014. Vek  stavby je potom k roku vypracovania zn.posudku 5 rokov.

Mimoriadne deštrukčne zmeny v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné. Stavba je s primeranou údržbou. Na základe technického stavu ako i konštrukčného vyhotovenia uvažujem s predpokladanou životnosťou 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - omietaná. Murivo - murované z iných materiálov do 40 cm i so zateplením nameraná hrúbka muriva 41= Ytong + 10 cm zateplenie. Deliace konštrukcie sú tehlové alebo z Ytongu. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy znalec uvažuje drevené trámové s podhľadom sadrokartónové dosky. Krov je sedlovej konštrukcie. Krytina strechy na krovnej je plech pozinkovaný s poplástovaním Ranilla. Klampiarske konštrukcie strechy sú žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie sú parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky  sú na báze umelých hmôt. Dvere sú dyhované s osadením do obíjaných zárubní. Okná sú osadené plástové. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné keramické dlažby. Elektroinštalácia je urobená i na 380 V. Domáci telefón znalec uvažuje s rozvodom pod omietkou, je urobený internetový rozvod. Rozvod televízny je urobený pod omietkou.  Zabezpečovacie zariadenie  rozvod pod omietkou, avšak bez riadiacej jednotky a kamier. Bleskozvod je osadený. Rozvod vody z plástového potrubia studenej i teplej vody. Kanalizácia do ČOV 1 x PVC potrubie. Inštalácia zemného plynu. Zdroj teplej vody - kotol ÚK. Zdroj vykurovania - závesný plynový kotol ÚK.  Vybavenie kuchyne - sporák keramický s elektrickou rúrou, drezové umývadlo je nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,75 m. Vnútorné vybavenie -  vaňa plástová rohová, umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - 1 x páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod  je  osadený geberit. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. U kozuba znalec uvažuje s vyhrievacou vložkou - nie je však osadený, sú urobené iba tepelné prieduchy do miestnosti. Vstavaná skrine 1 ks.  Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Príslušenstvo k RD s.č. 105:

Prístrešok na parc.č.185/4 u čelného oplotenia - stavba prístrešku slúžiaca ako besiedka. Základy - betónové i s podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - iba drevené nosné stĺpy bez výplne stien, iba jedna bočná strana je zatvorená s OSB doskou. Krov je pultový. Krytiny strechy na krove je plech trapézový pozinkovaný. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov s napustením impregnáciou. Vnútorná úprava povrchov- napustenie impregnáciou. Podlaha je s povrchovou úpravou keramická dlažba. Elektroinštalácia na 220 V s ističmi.

Prípojka vody so RD s.č.105 - z verejného rozvodu s bodom napojenia so vzdialenosťou 4,0 m od čelného oplotenia  s následným prechodom cez VŠ do stavby RD so s.č.105

Vodomerná šachta - v časti dvora u stavby RD so s.č.105 s vypočítanou kubatúrou 4,04 m3.o.p.

Plynová prípojka pre RD s.č.105 - prípojka s bodom napojenia z verejného rozvodu so vzdialenosťou 2,50 m od hranice pozemku a s následným vedením v zemi poza dom so s.č.105.

Kanalizačná prípojka RD s.č.105 - s vyústením z kúpeľne vedúca dvorom so zaústením do ČOV.

Prípojka elektriny pre RD s.č.105 - vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 30 m vedúca z verejného rozvodu pred domom na nástrešák stavby RD so s.č.105.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby patriaca k RD so sč.105 - zo zámkovej dlažby s uložením do piesku o ploche 26,52 m2 s uložením v časti dvora.

Príslušenstvo k RD s.č. 106:

Stavba prístrešku na auto -parc.č.185/4 - drobná stavba prístrešku na auto postavená u stavby RD so s.č.106 Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti. Základy - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie murované alebo z drevených nosných stĺpov. Krov je pultový. Krytiny strechy na krove je plech poplástovaný Rannila. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka uvažujem s akrylátovou omietkou. Okno drevené zdvojené. Podlaha je betónová hrubá.  Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi.

Stavba terasy na parc.č.185/4 - s napojením na zadné čelo domu so s.č.106. Základy - betónové i s podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - iba stĺpiky z drevenej nosnej konštrukcie. Krovná konštrukcia je sedlová hambálková. Krytiny strechy na krove je plech pozinkovaný s poplástovaním Ranilla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je napustenie impregnáciou Vnútorná úprava povrchov- napustenie impregnáciou. Podlaha je s keramickou dlažbou i s vodorovnou izoláciou. Elektroinštalácia je svetelná a poistkovými ističmi.

Stavba skladu dreva na parc.č.185/4 - dispozične stavba pozostáva z dvoch miestností. Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v časti prízemia. Základy bez podmúrovky, iba základy pod stĺpikmi. Zvislé konštrukcie - jednostranne obité s latovaním a z dvora je potom obklad s polystyrénom a s povrchovou úpravou s omietkou na báze umelých hmôt. Krov je pultový. Krytiny strechy na krove je plech pozinkovaný. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dvere sú osadené plástové. Podlahy sú hrubé betónové. Elektroinštalácia je svetelná na 220 V s ističmi.

Plot od ulice v čele pozemku - zhotovený na bet. základových konštrukciách bez podmúrovky s vrchnou murovanou konštrukciou plotu s hrúbkou do 30 cm o dĺžke 3,85 m.

Plot odd. pozemok dookola u stavby RD so s.č.106 - vyhotovený na bet. základoch a vrchnej konštrukcie zhotovenej z pálených tehál do 20 cm o dĺžke 55 m.

Plotové vráta oddeľujúce dvor - kovovej konštrukcie s plechovou výplňou s el. pohonom.

Prípojka vody do RD so s.č.106 - s napojením z VŠ v pokračovaní dvorom a následne vstupujúca z bočnej strany do stavby RD so s.č.106 s odhadovanou dĺžkou 14,0 m.

Plynová prípojka pre RD s.č.106 - s bodom napojenia z  rohu stavby RD so s.č.105 na už realizovaný rozvod vedúci do stavby RD so s.č. 105. Plynový rozvod je s následným pokračovaním dvorom a tak vstupujúc do stavby RD v časti kotolne s nameranou dĺžkou 28 m.

Kanalizačná prípojka z RD s.č.106 - s napojením na ČOV s nameranou dĺžkou 15 m.

ČOV - s umiestnením v časti dvora.

Kanalizačná prípojka - zberné potrubie z ČOV - zberne kanalizačné potrubie s priemerom 150 mm z PVC potrubia s nameranou dĺžkou 30 m.

Prípojka elektriny pre RD s.č.106 - zemná prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 15,50 m vedúca z RD s.č.105 do stavby RD so s.č. 106.

Vonkajšie schody do domu - betónové schody s uložením na teréne s chýbajúcou povrchovou úpravou z keramickej dlažby, schody vytvárajú tvar písmena "U" a majú celkovú dĺžku 3,52 m.

Usadzovacia nádrž - zberná nádrž na odpadovú vodu z ČOV s odhadovanou kubatúrou 2 m3.o.p.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby patriaca k RD so sč.106 - zo zámkovej dlažby s uložením do piesku o ploche 129,14 m2 s uložením v časti dvora.

Záhonový obrubník - záhonové obrubníky vytvárajúce lemy okolo zámkovej dlažby v časti dvora s nameranou dĺžkou 42 m.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Horné Zelenice vo vyhovujúcej polohe vzhľadom k centru obce s miernym spádom v smere na pozemok od cesty V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod, avšak kanalizačný rozvod chýba