Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom: rodinný dom s. č. 19 s príslušenstvom postavený na parc. č. 37 a pozemky registra „C“ parcely č. 36 a 37, v k. ú. Horné Zelenice, okres Hlohovec, zapísaný na LV č. 174, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom, s. č. 19, postavený na parcele registra „C“ č. 37, k.ú. Horné Zelenice, okres Hlohovec

                                                               Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Horné Zelenice, na severnom okraji obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do centra obce je cca 300 m.

Pôvodná stavba rodinného domu je z roku 1913. V roku 1937 bola pravdepodobne v súvislosti so zmenou spôsobu užívania objektu (krčma) zrealizovaná prístavba zadnej časti. V roku 1972 bola zrealizovaná prístavba vstupnej časti vedľa pôvodnej stavby a komory v priestore za pôvodnou časťou. V roku 2002 bola pristavená v priestore za dielňou prístavba tvoriaca samostatnú bytovú jednotku.

V rokoch 2007 - 2008 boli vykonané rekonštrukčné práce týkajúce sa výmeny strechy vrátane krytiny, výmeny okien a dverí. Bola uskutočnená výmena podláh, kúpeľní, rekonštrukcia vykurovacieho systému vrátane výmeny zásobníkového ohrievača TÚV.

Rodinný dom je navrhnutý ako nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. V dome sa nachádzajú dve bytové jednotky. Prvá bytová jednotka je umiestnená v pôvodnej časti a v prístavbe z roku 1972. Táto bytová jednotka je tvorená závetrím, vstupom, dvoma chodbami, WC, kuchyňou, troma obytnými miestnosťami, komorou a kúpelňou.

Druhá bytová jednotka je umiestnená v prístavbe z roku 2002. Nachádza sa v nej chodba, obytná miestnosť s kuchynským kútom, WC a kúpelňa.

Z KONŠTRUKČNÉHO HĽADISKA je objekt rodinného domu zrealizovaný na betónových pásových základoch, zvislé obvodové konštrukcie pôvodnej časti sú murované prevažne z plnej pálenej tehly s hrúbkou 450 mm. Prístavby z roku 1972 sú z plnej pálenej tehly hr. 150 - 300 mm. Prístavba z roku 2002 je z plynosilikátových tvárnic. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované prevažne z plnej pálenej tehly s hrúbkou 150 mm. Strop nad I.NP je drevený trámový s rovným podhľadom, v prístavbe z roku 2002 je strop železobetónový monolitický. Strecha je zložená z viacerých častí. Časť na pôvodnou stavbou je sedlová, strechy nad prístavbami sú ploché.

KROV je drevený väznicový. Ako STREŠNÁ KRYTINA na sedlovej streche je použitá plechová škridľa (vymenená v roku 2008). Krytina plochých striech je z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy sú pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené vápenno cementovou omietkou, prístavba z roku 2002 je bez vonkajšej povrchovej úpravy. Vnútorné úpravy povrchov sú riešené vapennými omietkami. PODLAHY obytných miestností sú prevažne z cementového poteru prekrytého JEKOR-om, v ostatných miestnostiach sú prevažne PVC podlahové krytiny.

Keramické obklady sa nachádzajú v kúpelniach, WC, v kuchyniach okolo linky. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere prevažne drevené s výplňou v oceľových zárubniach.

Vykurovanie je riešené ako teplovodné radiátorové. Ako zdroj tepla slúži plynový kotol umiestnený vo WC v pôvodnej časti rodinného domu. Ako vykurovacie telesá sú použité plechové radiátory. Ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV umiestnený vo WC.

Kuchynská linka pôvodnej časti dĺžky cca 2,0 m obsahuje plynový sporák, digestor a nerezový drez. V kuchynskom kúte v prístavbe z roku 2002 sa nachádza kuchynská linka s dĺžkou cca 3,0 m s plynovým sporákom a nerezovým drezom.

V kúpelni v pôvodnej časti je umiestnená plastová rohová vaňa a umývadlo. V kúpelni v prístavbe z roku 2002 s nachádza smaltovaná vaňa. Vo WC sú osadené záchodové misy KOMBI Dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu a NN. Kanalizácia je zvedená do žumpy.  Zvislé nosné ako aj nenosné konštrukcie sú v pôvodnej časti do výšky 0,60 - 0,80 m od podlahy zavlhnuté, čo je spôsobené pravdepodobne neexistenciou izolácie proti zemnej vlhkosti.

Výpočet zastavanej plochy:

DIELŇA

Objekt dielne sa nachádza za rodinným domom v priestore medzi prístavbami z rokov 1972, resp. 2002. Vlastná dielňa bola zrealizovaná pravdepodobne s prístavbou z roku 1972. Z konštrukčného hľadiska je objekt zrealizovaný na betónových pásových základoch, zvislé obvodové konštrukcie sú z plynosilikátových tvárnic kombinovaných pálenou tehlou. Strecha je pultová, krov drevený. Ako strešná krytina je použitý vlnitý eternit. Vonkajšie úpravy povrchov z vápennej omietky značne poškodenej. Vnútorné úpravy povrchov sú riešené vápennými omietkami. Podlahy sú hrubé betónové. Dvere sú drevené zvlakové. Objekt vykazuje znaky nadmerného opotrebenia spôsobeného minimálnou údržbou.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO STAVBY tvorí:

• Plotové vráta
• Prípojka vody
• Vodomerná šachta
• Prípojka kanalizácie
• Prípojka kanalizácie z prístavby 2002
• Žumpa
• Plynová prípojka
• Prípojka NN

PODZEMNÁ PIVNICA

Je zrealizovaná v priestore vedľa prístavby vstupnej časti z roku 1972. Pivnica je zrealizovaná ako tehlová klenbová. V súčasnosti je nevyužívaná.Vstup do podzemnej pivnice sa nachádza pri severovýchodnom rohu rodinného domu.

POZEMKY parcely registra „C“ číslo 36 a 37

Predmetom dražby sú pozemky, ktoré sa nachádzajú v intraviláne obce Horné Zelenice, na severnom okraji obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do centra obce je cca 300 m.

Pozemok sa skladá z parcely č. 37, ktorá tvorí zastavanú plochu pod rodinným domom, dvor rodinného domu a časť záhrady a parcely č. 36, ktorá tvorí záhradu za rodinným domom. Jedná sa o obdĺžnikový, rovinatý pozemok so juhozápado-severovýchodnou orientáciou.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“