Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Hlohovec, obci Horné Zelenice, katastrálne územie Horné Zelenice, Okresný úrad Hlohovec- Katastrálny odbor na LV č. 186 ako:

• stavba – rodinný dom súp. č. 17, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 33 v podiele 1/1
• pozemok C-KN parc. č. 33 o výmere 1132 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
• pozemok C-KN parc. č. 34 o výmere 670 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Dom sa nachádza  v radovej zástavbe v obci Horné Zelenice. Obec sa nachádza juhozápadne od okresného mesta Hlohovec. Dom je jednopodlažný s neobytným podkrovím a bez suterénu. Dom bol podľa potvrdenie obce postavený v roku 1900. Obec  má 706 obyvateľov. Z obce je v blízkosti napojenie na diaľnicu D1. Je vzdialená od okresného mesta Hlohovec 8 km. V obci sa nachádza obecný úrad, materská škola, kultúrny dom, základná sieť obchodov a služieb.

RD s.č.  17.

RD je riešený ako samostatne stojaci objekt. Nachádza v zástavbe RD, v obci Horné Zelenice. Dom je jednopolažný s neobytným podkrovím a bez suterénu. Rodinný dom súp.č. 17 je postavený na pozemku parc.č. 33, v obci Horné Zelenice, k.ú. Horné Zelenice. Za domom sa nachádza rozostavaná prístavba, v štádiu nedokončenej hrubej stavby.

Dispozične riešenie RD:

1.NP (prízemie): zádverie, kuchyňa, 3x izba, veranda, kúpeľňa, WC, samostatne prístupný sklad v zadnej časti pôvodného domu a dve miestnosti v prístavbe pristavanej na konci domu.

Doklady k určeniu veku stavby sa nezachovali. Vek stavby rodinného domu bol znalcovi dodaný zadávateľom znaleckého posudku a podľa potvrdenia obce Horné Zelenice, bol RD postavený v roku 1900. RD prešiel viacerými rekonštrukciami. V roku 1992 bola vybudovaná miestnosť kúpeľne a WC s vnútornými rozvodmi vody a kanalizácie    (v čase obhliadky kúpeľňa s WC v štádiu rekonštrukcie – bez vnútorného vybavenia), do objektu bol zavedený rozvod plynu a vybudované ÚK (v čase obhliadky plyn v dome odstavený), dom bol napojený na verejný rozvod vody, kanalizácia bola napojená do žumpy, realizované bolo zateplenie, naposledy bol dom rekonštruovaný v roku 2011 – okná, podlahy, omietky – vnútorné a fasádne.

Za domom je hrubá nedokončená stavba prístavby k rodinnému domu z roku 2011.

Vzhľadom k tomu, že každá časť domu má odlišný stupeň dokončenosti a odlišné vybavenie, technickú a východiskovú hodnotu stanovujem samostatne pre každú časť.

Rodinný dom s.č. 17

Rodinný dom má priemernú údržbu a je po vykonaných viacerých rekonštrukciách a výmene prvkov krátkodobej životnosti. Vzhľadom k tomu, že stavba už dosiahla predpokladanú základnú životnosť a je ďalej užívaná a užívania schopná, je opotrebenie stanovené analytickou metódou a z dôvodu, že nie je známy presný vek, hlavne starších konštrukčných prvkov, je použitá zjednodušená metóda výpočtu s odhadom opotrebenia jednotlivých konštrukcií podľa zisteného stavu.

Stavba je založená pravdepodobne na kamenných alebo zmiešaných základoch, pravdepodobne bez vodorovnej izolácie, zvislé obvodové konštrukcie sú murované z tehál v hr. 60 cm a prevažná časť muriva je zateplená polystyrénovými doskami, priečky sú murované z tehál, strop je drevený trámový  s rovným podhľadom (trstinový strop), strecha je sedlová s prednou valbou, krov je drevený hambálkový, strešná krytina je z pálenej škridle jednodrážkovej, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie ostatné tiež z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava je na prednom priečelí a na prednej štítovej stene štruktúrovaná disperzná omietka, na druhom priečelí je polystyrénový obklad a na zadnej štítovej stene je vápenno-cementová omietka, vnútorná povrchová úprava je vápenná omietka hladká, resp. štruktúrovaná.    

Okná sú na prednej štítovej stene plastové s izolačným sklom a so žalúziami, ostatné drevené zdvojené, dvere hladké plné. Podlahy sú v obytných miestnostiach laminátové parkety, ostatné miestnosti sú vyhotovené z keramickej dlažby.

Vykurovanie v dome je lokálne cez kachle na tuhé palivo v kuchyni. Zdroj TÚV v čase obhliadky nebol žiadny.

Vybavenie kuchyne v čase obhliadky – len časť kuchynskej linky na báze dreva a páková batéria.

V kúpeľni v čase obhliadky boli len rozvody vody a kanalizácie a belninový obklad, bez umývadla, bez vane resp. sprchového kúta, bez vodovodných batérií. WC combi bez umývadla.

Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami, rozvod plynu, avšak s odpojením dodávky plynu.

Rodinný dom je napojený na rozvod NN vzdušnou prípojkou, na rozvod zemného plynu, na verejný rozvod vody a odkanalizovanie do  vlastnej žumpy.

Životnosť domu som stanovila analytickou metódou.

Rozostavaná prístavba k RD s.č. 17

Hrubá nedokončená prístavba k RD, situovaná v zadnej časti za RD

Dispozične je táto časť riešená nasledovne:

1.NP (prízemie): vstup, 2x izba

Doklady k určeniu veku tejto prístavby neboli predložené. Podľa vyjadrenia manželky vlastníka pri obhliadke, bola táto hrubá stavba prístavby realizovaná v roku 2011.

Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a na základe použitých materiálov, technológií a odborného odhadu uvažujem dobu životnosti tejto časti 100 rokov.

Stavba je založená na betónových základoch, s vodorovnou izoláciou, zvislé obvodové konštrukcie sú murované z tehál v hr. 30 cm, priečka je murovaná z tehál. Ostatné konštrukcie nie sú vyhotovené.

Plot uličný

Plot uličný na parc.č. 33 vyhotovený ako murovaný z tehál s novou omietkou, na betónovom základe, vybudovaný v roku 1982, životnosť uvažujem 50 rokov. Súčasťou plotu sú plotové vráta s drevenou výplňou na oceľovom ráme.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka na parc.č. 33 od domu s napojením na verejný rozvod vody cez vodomernú šachtu. Vybudovaná v roku 1992, životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta na parcele č. 33, umiestnená pred domom, betónová s oceľovým poklopom, vybudovaná v roku 1992. Životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka, vybudovaná v roku 1992, vyhotovená z plastového potrubia DN 110 mm v dĺžke 3,3 m, odvedená do žumpy. Životnosť 50 rokov.

Žumpa

Žumpa, vybudovaná v roku 1992. Žumpa vyhotovená z monolitického betónu s oceľovým poklopom 10m3. Kanalizácia v obci nie je vybudovaná. Životnosť 50 rokov.

Elektrická prípojka

Elektrická prípojka vzdušná vybudovaná v roku 1970 v dĺžke 13 m.

Spevnené plochy

Spevnené plochy na parc.č. 33 ako plochy a chodníky z monolitického betónu, vybudované v roku 1986, životnosť 80 rokov.

Drevený altánok

Drevený altánok na parc.č. 33 vo dvore vedľa domu. Vybudovaný v roku 2010, životnosť 50 rokov.

Vonkajší záchod

Vonkajší suchý záchod na parc.č. 33 za rodinným domom. Vybudovaný v roku 1986, životnosť 50 rokov.

Záhradný krb

Záhradný murovaný krb za rodinným domom na parc.č. 33 – hodnotím podľa porovnateľnej položky, vybudovaný v roku 2011, životnosť 50 rokov.

Pozemky

Parcela č. 33 je zastavaná RD s.č. 17. Parcela č. 34 slúži ako záhrada. K RD je prístup z verejnej komunikácie. Pozemky sú pripojené na  inžinierske siete: verejný vodovod, prípojka NN, prípojka zemného plynu (plyn je v súčasnosti odpojený), odkanalizovanie do žumpy. Kanalizácia nie je v obci vybudovaná.