Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 108 s príslušenstvom postavený na parc. č. 853 a pozemok registra „C“ na parcele č. 853, v k. ú. Horné Kočkovce, okres Púchov, zapísaný na LV č. 2047, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

RODINNÝ DOM S. Č. 108 V K. Ú.  HORNÉ KOČKOVCE

Rodinný dom je samostatne stojaci, postavený v uličnej zástavbe, nachádza sa v časti mesta Púchov, v Horných Kočkovciach, na ulici Továrenská. Pred domom vedie cesta, ktorá spája centrum mesta s centrom časti Horné Kočkovce. Od centra mesta je dom vzdialený asi

1 km, zástavka autobusu MHD je vzdialená do 50 m, autobusová a železničná stanica je vzdialená asi 500 m. Dom je postavený na úzkom pozemku, za rodinným domom je postavený sklad, letná kuchyňa a vonkajší záchod. Za stavbami je plocha využívaná ako záhrada. prístup k domu je priamo z ulice a chodníka. Pôvodný dom bol postavený v rokoch 1949 až 1952, v roku 1962 bola postavená prístavba (izba v zadnej časti), vybudovaná kúpeľňa, v roku 1995 až 1996 bola zriadená plynová prípojka, plynofikácia domu, v roku 2002 a v roku 2010 rekonštrukcia a modernizácia rodinného domu.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je využívaný na celoročné bývanie, k čomu je prispôsobená dispozícia miestností. Dom je murovaný, čiastočne podpivničený, prízemný, so sedlovou strechou. V suteréne sa nachádza kotolňa a spojovacie schody, ktoré na prízemí majú vstup umiestnený vo vstupnej miestnosti. Na 1. n. p. ( prízemí ) sa nachádzajú: vstupná  miestnosť (kuchyňa), jedáleň, dve izby, kúpeľňa.

Technický stav:

Rodinný dom je v dobrom technickom stave, vnútorné vybavenie a konštrukcie stavby sú po čiastočnej rekonštrukcii a modernizácii. V rámci rekonštrukcie boli zrealizované práce: výmena rozvodov ústredného vykurovania vrátane výmeny radiátorov, výmena elektroinštalácie, opravy vnútorných omietok, výmena podláh, výmena okien a dverí vrátane zárubní, obklad stien v jedálni a v izbe. Predpokladaná životnosť stavby a opotrebenie stavby sú ovplyvnené rozsahom rekonštrukcie a kvalite údržby jednotlivých konštrukcií a vybavenia stavby. Vek a životnosť sa určujú pri každej konštrukcii a vybavení samostatne.

Technické riešenie:

Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím a s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu bez zvislej izolácie; 1. NP - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP - tehlové (priečkovky).

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - 1. PP - cementový poter.

Strecha - krov - 1. NP - hambálkový; krytina strechy na krove - 1. NP - azbestocementové šablóny na latách; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty.

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - striekaný brizolit; obklady fasád - 1. NP - umelý kameň.

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - vápenné štukové; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze.

Výplne otvorov - dvere - 1. PP - zvlakové; 1. NP - plné, dyhované; okná - 1. PP - jednoduché drevené alebo oceľové; 1. NP - plastové s dvojvrstvovým zasklením.

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - keramické dlažby; dlažby a podlahy ostatných miestností - 1. PP - cementový poter; 1. NP - keramické dlažby.

Vybavenie kuchýň - 1. NP - plynový sporák; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) 2,00 m.

Vybavenie kúpeľne - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie ostatné.

Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľové vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn.

Vnútorné rozvody vody - 1. PP - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač plynový. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná; 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod zemného plynu.

Konštrukcie naviac - 1. NP - Drevený obklad jedálni a izbe.

LETNÁ KUCHYŇA NA PARC. Č. 853

Letná kuchyňa je samostatne stojaca, postavená pri rodinnom dome. Letná kuchyňa a vonkajší záchod majú spoločne zastrešenie. Za stavbami je plocha využívaná ako záhrada. Prístup je priamo ulice  po nádvorí. Bola postavená na základe stavebného povolenia v rokoch 1971 až 1972, v roku 2002 a v roku 2010 bola zahájená oprava, ktorá nie je dokončená. Stavba je murovaná, nepodpivničená, prízemná, s pultovou strechou. Na 1. n. p. (prízemí) sa nachádzajú: miestnosť (kuchyňa). V čase ohliadky letná kuchyňa je bez vybavenia, bežne udržiavaná, konštrukcia krovu, krytina, okno, dvere a podlaha sú vymenené. Predpokladaná životnosť stavby a opotrebenie stavby sú ovplyvnené rozsahom rekonštrukcie a kvalite údržby jednotlivých konštrukcií a vybavenia stavby. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou. Vek a životnosť sa určujú pri každej konštrukcii a vybavení samostatne.

Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly a tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu ( žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit čiastočne dokončená. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - vodorovná izolácia a keramická dlažba, umelý kameň. Vykurovanie - lokálne vykurovanie a kotol ústredného vykurovania - lokálne vykurovanie na tuhé palivá obyčajné (CLUB a pod.) bez vykurovacieho telesa. Vnútorné rozvody vody - len studenej na vonkajšej stene stavby. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná istená poistkami v hlavnom elektrickom rozvádzači.

SKLAD NA PARC. Č. 853

Sklad je postavený pri rodinnom dome, v zadnej časti dvora. S rodinným domom majú deliacu stenu. Za skladom je plocha využívaná ako záhrada. Prístup je priamo ulice po nádvorí. S letnou kuchyňou majú spoločné zastrešenie. Sklad bol postavený v roku 1962 a v roku 2010 bola zahájená oprava, ktorá nie je dokončená. Stavba je murovaná, nepodpivničená, prízemná, s pultovou strechou. Na 1. n. p. ( prízemí ) sa nachádzajú dve miestností. V čase ohliadky sklad je bez vybavenia, bežnej údržby, rozostavaný a nie je dokončený. Pôvodná pivnica nie je funkčná. Konštrukcia krovu, krytina, okno, dvere sú vymenené. Predpokladaná životnosť stavby a opotrebenie stavby sú ovplyvnené rozsahom rekonštrukcie a kvalite údržby jednotlivých konštrukcií a vybavenia stavby. Opotrebenie stavby je stanovené analytickou metódou. Vek a životnosť sa určujú pri každej konštrukcii a vybavení samostatne.

Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - nie sú. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit čiastočne dokončený. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka, nedokončené. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - iba vodorovná izolácia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná istená poistkami v hlavnom elektrickom rozvádzači.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je na parcele číslo 853. Napojená je na rozvod vody, ktorý sa nachádza na ul. Továrenská. Je uložená v ryhe za rodinným domom. Vodomer je umiestnený v pivnici. Dĺžka prípojky je 16,75 m. Bola vybudovaná v roku 1962.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka je na parcele číslo 853. Napojená na kanalizačný zberač, ktorý sa nachádza na ul. Továrenská. Je uložená v ryhe, ktorá je na dvore pred rodinným domom. prípojka je vybudovaná z plastových rúr DN 110 mm. Dĺžka prípojky je 14,25 m. Bola vybudovaná v roku 1996.

Plynová prípojka

Plynová prípojka je na parcele číslo 853. Napojená na plynovod, ktorý sa nachádza na ul. Továrenská. Je uložená v ryhe, ktorá je na dvore pred rodinným domom. Prípojka je vybudovaná z oceľových rúr DN 25 mm. HÚP a plynomer sú umiestnené v skrinke, ktorá je umiestnená na stene domu za vstupnou bránou. Dĺžka prípojky je 8,50 m. Bola vybudovaná v roku 1995

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka NN je od podporného bodu, ktorý sa nachádza na ulici Továrenská po rodinný dom s. č. 108. Prípojka je vzdušná, káblová celkovej dĺžky 14,80 m. Ukončená je v domovom rozvádzači, kde je elektromer a poistkové ističe. Bola vybudovaná v roku 1997.

POZEMOK

Pozemok C KN parcelné číslo 853 je v k. ú. Horné Kočkovce, ktoré sú jednou z miestnych častí okresného mesta Púchov. Nachádza sa na ulici Továrenská, v uličnej zástavbe a v zastavanom území obce. Prístup k pozemku je priamo z miestnej ulice. Ulica spája miestnu časť s centrom mesta Púchov. Pozemok je rovinatý, oplotený. V okolí sa nachádzajú rodinné domy, spevnené cesty, chodníky. Spojenie do centra mesta je veľmi dobre, v blízkosti je zástavka MHD. Do 500 m je autobusové a železničné nástupište. V danej lokalite je možnosť napojenia na potrebné inžinierske siete. Na pozemku je postavený rodinný dom a jeho príslušenstvo. Z mestskej časti je privádzačom napojenie na diaľnicu v smere Bratislava - Žilina. Mesto Púchov je dôležitý dopravný uzol, v časti Horné Kočkovce je  priemyselná spoločnosť MATADOR Púchov, v meste sú okresné inštitúcie, stredné školy a vysoká škola, obchodné domy, domy služieb, nemocnica, banky. V danej lokalite je zvýšený záujem o kúpu podobných pozemkov, pretože v okolí je dostatok pracovných príležitostí.

Rodinný dom je v čase dražby užívaný úpadcom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.