Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1234                záhrada                                                     o výmere 770 m²

parc. č. 1235/1            zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 485 m²

parc. č. 1235/2            zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 123 m²

parc. č. 1235/3            zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 62 m²

Stavba

súp. č. 156                    rodinný dom                                            na parc. č. 1235/2

súp. č. 246                    garáž                                                           na parc. č. 1235/3

spoluvlastnícky podiel: 1/1   

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Levice, katastrálny odbor, LV č. 162, okres: Levice, obec: HORNÁ SEČ, katastrálne územie: Horná Seč.  

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, plot okolo záhrady, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa pri dome, prípojka zemného plynu, prípojka elektro vzdušná, spevnená plocha pri dome.

Popis rodinného domu so súp. č. 156

Rodinný dom súp. č. 156 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 1235/2 v k. ú. obce Horná Seč v okrese Levice. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný je z verejnej miestnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na elektro, zemný plyn a na verejný vodovod, dom má vlastnú žumpu. Rodinný dom v čase obhliadky zrejme bol riadne obývaný. Obhliadka domu znalcovi nebola umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov - predloženého znaleckého posudku 153/2017 a z obhliadky z ulice. Pozemok patriaci k domu je oplotený od ulice aj od susedov. Dom bol daný do užívania v r. 1956. Jeho opotrebenie stanovujem lineárnou metódou z dostupných údajov. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, pôdorys podlažia domu sa nachádza v prílohách k znaleckému posudku. POPIS PREVZATÝ Z POSUDKU 153/2017: Jedná sa o prízemnú, nepodpivničenú stavbu rodinného domu s valbovou strechou s ležatou stolicou a jednorážkovou škridlovou strešnou krytinou. Pôvodná stavba bola postavená podľa potvrdenia obce v roku 1956 a prístavba kuchyne so špajzou a kúpeľnou bola dokončená podľa majiteľov v roku 1970. Stavba rodinného domu je murovaná z plných pálených tehál s hĺbkou muriva 35 cm na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom, podlahy v obytných miestnostiach sú drevené palubové, v ostatných miestnostiach je prevažne keramická dlažba. Okná sú dvojité s doskovým ostením a plastovým vonkajším žalúzím, dvere sú rámové, plné a zasklené. Kúrenie v dome je ústredné s oceľovými rebrovými a panelovými radiátormi s plynovým kotlom ústredného kúrenia osadeným v kuchyni domu.  Vonkajšie omietky sú 2x hladké do 2/3, 2x do 1/3 s keramickým obkladom a 2x hrubé štukové nad 2/3. Stavba má odkvapy a žľaby z pozinkovaného plechu, elektrina v dome je svetelná a motorická s poistkovými automatmi. Rodinný dom pozostáva z troch obytných miestností, chodby, komory, kúpeľne, špajzy a kuchyne. Kuchyňa je vybavená 2,2 m dlhou kuchynskou linkou na báze dreva, kotlom ÚK, plynovým šporákom, smaltovaným umývadlom, obklad okolo linky a šporáka je keramický. V kuchyni je osadené keramické umývadlo s teplou a studenou vodou a s jednopákovou batériou. Kúpeľňa bola pred desiatimi rokmi vynovená, vybavená samostatným sprchovacím kútom a umývadlom s jednopákovými batériami, elektrickým bojlerom, keramickým obkladom do 2,0 m výšky a podlahou s keramickým obkladom. Stavba bola v roku 1970 prestavaná, pristavaná bola zadná časť, stavba bola zrekonštruovaná, urobilo sa ústredné kúrenie, neskôr sa zaviedla voda, zemný plyn a kanalizácia do vlastnej žumpy. Stavba má vonkajší suchý záchod. Stav a vyhotovenie domu zodpovedajú veku a vykonanej rekonštrukcii, údržba je dostatočná. TECHNICKÝ POPIS PREDPOKLADANÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY V ZMYSLE METODIKY: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké; - špárované murivo; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);  - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická;  - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Popis letnej kuchyne a skladu so súp. č. 246

Letná kuchyňa a sklad č. s. 246 na parc. 1235/3, v katastri nehnuteľnosti stavba vedená ako garáž, postavená v r. 1970, popis a bodové hodnotenie prevzaté zo znaleckého posudku 153/2017: Jedná sa o jednoduchú, prízemnú, z časti podpivničenú stavbu, postavenú na parcele č. 1235/3. Stavba je murovaná na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou z betónových kvádier s hrúbkou muriva 28 cm. Suterén stavby je pod skladovou časťou, pozostáva z jednej miestnosti, ktorá sa požívala na skladovanie zeleniny. Suterén je prístupný zo zadnej miestnosti po betónových schodoch, má betónové neomietnuté steny a zvlakové dvere. Podlaha je betónová hrubá, strop železobetónový, elektrina je svetelná. Prízemie má drevený trámčekový strop s rovným podhľadom, sedlovú strechu s jednoduchou škridľovou krytinou, prevažne zdvojené okná, rámové dvere a drevené otváravé vráta do skladu. Vonkajšie omietky sú 1x hladké, vápennocementové a 3x brizolotový špric, vnútorné sú hladké plsťou hladené, podlahy sú väčšinou betónové s poterom. Stavba je vybavená svetelnou a motorickou elektrinou. Stavba pozostáva z kuchynky, skladových priestorov a v zadnej časti zo šopy. Kuchynka je vybavená šporákom na pevné palivo. Stavba a vyhotovenie zodpovedajú veku stavby, údržba je dostatočná. Na základe uvedených skutočností stanovujem životnosť stavby na 80 rokov. Technické riešenie v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov. Schodisko - guma, PVC. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo. Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - dvojité rámové (von a dnu otváravé). Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky. 1. Nadzemné podlažie: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter. Vnútorné vybavenie - kuchynský sporák na tuhé palivo. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická – poistky.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.:- 1234 - záhrada o výmere 770 m²,- 1235/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 485 m²,- 1235/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 123 m² a - 1235/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 62 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšou stavbou a tvoria oplotený dvor okolo domu a záhradu za v intraviláne obce Horná Seč v okrese Levice, v lokalite zástavby rodinných domov, v širšom centre obce. Pozemok má priamy prístup z verejnej miestnej komunikácie pred domom. Pozemok má možnosťou napojenia na verejný rozvod elektro, zemný plyn a verejný vodovod, kanalizácia do vlastnej žumpy. V lokalite je na trhu zvýšený záujem o porovnateľné pozemky z dôvodu blízkosti Okresného mesta Levice, ktoré je vzdialené 10 km. V čase obhliadky mal pozemok základnú údržbu, negatívne účinky neboli zistené.