Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Čadca, obci Čadca, katastrálne územie Horelica, Okresný úrad Čadca - katastrálny odbor na LV č. 4183 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 500, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 3714/8, v podiele 1/1,

- stavba – garáž súp. č. 5015, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 3715/4, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 3714/5 o výmere 2049 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3714/7 o výmere 4 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3714/8 o výmere 75 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3714/9 o výmere 118 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3714/10 o výmere 269 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3714/11 o výmere 950 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3715/3 o výmere 682 m2, druh pozemku ostatné plochy, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3715/4 o výmere 163 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Pozemok, na ktorom sa nachádzajú oceňované nehnuteľnosti sa nachádza mimo zastavaného územia okresného mesta, v osade Bryndzárovci s riedkou vidieckou zástavbou. Z hľadiska trhu s nehnuteľnosťami je dopyt v súčasnosti nižší ako ponuka. Prístup nespevnenou komunikáciou v dĺžke nad 2 km, cesty lesné a osadové neupravované, bez zimnej údržby. Pozemok leží v miernom svahu, má obdĺžnikový tvar, je vymeraný a oplotený. Napojenie na rozvod elektriny. Voda z vlastného zdroja – studne. Kanalizácia zaústená do drenážneho podmoku, s uvažovanou dostavbou žumpy. Prevládajúcu zástavbu v okolí nehnuteľnosti tvoria domy a hospodárske stavby využívané na bývanie alebo rekreáciu. Hustota obyvateľstva v mieste stavby malá. Orientácia obytných miestností JV. Občianska vybavenosť v okresnom meste, prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby – prírodné prostredie bez negatívnych vplyvov. Možnosť zmeny v zástavbe, možnosti rozšírenia. Podľa názoru znalca hlavný objekt dobrá nehnuteľnosť, s prihliadnutím na zložitejšiu prípadnú likviditu na realitnom trhu celkovo priemerná nehnuteľnosť.

Hodnotený objekt sa nachádza v kopcovitej zástavbe samostatne stojacich rodinných a vidieckych domov, severne 1600m od cesty v obci Čadca - časť Horelica, Okresné mesto a do krajského mesta Žilina 35km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej menej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku výrazne. Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je horšia, do 30 min. jazdy autom do okresného alebo krajského mesta. V danej lokalite je možnosť napojenia na el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a rekreovanie, podľa znalca zriedkavo navštevované, záhrady a rozmočené alebo štrkovité skalnaté cesty, bez negatívnych vplyvov na okolie.

Rodinný dom súp.č.500 na parc.č.3714/8 k.ú. Horelica

Umiestnenie stavby:

Dvojpodlažný rodinný dom, je osadený na svahu do 10% v oblasti osada Brindziare na KNC parc.č.3714/8 k.ú. Horelica. Dom je napojený na vodovod z vlastnej studne, elektriku, kanalizáciu do podmoku podľa znalca Nováka a podkladov pomôcky. Vykurovaný krbom na PP a podlahovým elektrickým s prípravou TÚV v bojleri elektrickom tlakovom bojleri.

Dispozičné riešenie:

Otvorený priestor dvoch obytných podlaží jedno nadzemné prechádzajúce do terasy na juh a jedno podkrovné spojené schodiskom, je predelené len v 1NP priečkou, ktorá oddeľuje sociálne zariadenie WC spolu v kúpeľni so sprchou a umývadlom. V podkrovnom je spálňa a v 1NP obytná kuchyňa s krbom.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - montované z prefabrikovaných dielcov na báze dreva skladobne 200mm; deliace konštrukcie - drevené

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - lepenkové natavované ako šindel; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - umelý kameň; - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sádrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - keramické dlažby; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; -pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové elektrické

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej

vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - montované z prefabrikovaných dielcov na báze dreva 200mm skladobne; deliace konštrukcie - drevené

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - umelý kameň; - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sádrové, striekané (hrubozrnné)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové)

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové elektrické

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu, drevostavba, bola dokončená v roku 2010. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, obojstranne obitá konštrukcia s tepelnou izoláciou, údržba je priemerná. Životnosť je stanovená odborne, ako drevené domy s ohľadom na technický stav na 80 rokov.

Stavba: Garáž súp.č.5015 na parc.č.3715/4 k.ú. Horelica

Z exteriéru, objekt bol uzatvorený, len viď stav foto v prílohe ku dňu 6.8.2018, jedná sa o budovu pre garážovanie.

TECHNICKÝ STAV

Stavba oceľovej garáže s prístreškom, bola dokončená v roku 2010. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite už prevažne použitých materiálov, okná, bez stropu len podbitie, bez bleskozvodu, údržba je priemerná, stav preberáme, ako Novák. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 50 rokov.

Plot: Plot oceľové stĺpiky

Plot do výšky 1,7m stĺpiky oceľ v betóne z roku 2010 na parc.č.3714/3. Odborne stanovená životnosť 20

Rokov

Plot: Plot drevené stĺpiky

Plot pletivo do výšky 1,7m stĺpiky drevo-nestabilné z roku 2010 na parc.č.3714/3. Odborne stanovená životnosť 15 rokov

Studňa: Vŕtaná studňa

Studňa vŕtaná DN150 do hĺbky 25,0m z roku 2010 na parc.č.3714/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Elektrika ku garáži

prípojka elektriky zemný kábel z rozvodnice do garáže z roku 2010 na parc.č.3714/11, odborne stanovená

životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

prípojka vodovodu zo studne z roku 2010 na parc.č.3714/9, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

prípojka kanalizácie DN110 plast z roku 2010 na parc.č.3714/9, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy pieskovec

spevnená plocha pieskovec podľa Nováka plocha 69,21m2 z roku 2010 na parc.č.3714/9, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Altánok nad krbom vonkajším

altánok pri dome, tvar šesťuholníka, drevený, predpoklad z roku 2010 na parc.č.3714/5, odborne stanovená životnosť 40 rokov podľa Nováka

Vonkajšia úprava: Elektrika ku RD

prípojka elektriky zemný kábel z garáže do rodinného domu z roku 2010 na parc.č.3714/11, odborne stanovená životnosť 50 rokov