Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 87 vedenom Okresným úradom Krupina – katastrálny odbor, obec: Hontianske Tesáre, katastrálne územie: Hontianske Tesáre, a to:
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: Oplotenie od ulice, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, predložené schody na 2.NP (ďalej len „predmet dražby“).
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.
Rodinný dom č.s. 153, obec Hontianske Tesáre, k.ú. Hontianske Tesáre (okr. Krupina)
POPIS STAVBY
Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:
Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.
Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom. Dvojpodlažný rodinný bez podpivničenia je postavený na parc. KN č. 369. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie. Rodinný dom je napojený na rozvod ELI
a vodovodu. V obci sú prevedené všetky inžinierske siete.
Dispozičné riešenie:
Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, ktoré sú samostatne prístupné. Rodinný dom je neudržiavaný a v zlom technickom stave. 1.nadzemné podlažie je neobývané, prvky krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti sú poškodené a v súčasnosti slúžia ako sklady. 2. nadzemné podlažie je prístupné predloženým schodišťom, je viditeľná skoršia rekonštrukcia, avšak stavebné konštrukcie sú neudržiavané a z časti zničené, čo je vyjadrené percentom poškodenosti. Nadzemné podlažie pozostáva z chodby, troch izieb, kúpeľne a kuchyne spojenej s obývacou halou. Z časti odkryté stavebné konštrukcie napovedajú ich nevyhovujúci technický stav a je potrebná rozsiahla rekonštrukcia.
Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal z potvrdenia obce Hontianske Tesáre, kde je uvedené, že stavba sa začala užívania schopnou v roku 1970. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby.
Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.
Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie
- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené
2. Nadzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové
- Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením.
Analýza polohy nehnuteľnosti:
Rodinný dom sa nachádza v okrajovej časti obce Hontianske Tesáre. Obec Hontianske Tesáre je vzdialená 22 km od okresného mesta Krupina. Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v časti obce zastavanej rodinnými domami pri hlavnom cestnom ťahu. Je postavený na p.č. 369, na rovinatom teréne s dobrým prístupom priamo z ulice. V obci je možné napojenie na ELI, plyn a vodu. Samotný RD je napojený elektrickú a vodovodnú sieť. Prístup na nehnuteľnosť je z miestnej verejnej komunikácie. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb znalec hodnotí ako dobrú. V obci Hontianske Tesáre je zriadený obecný úrad, materská škola, základná škola, predajňa potravín a rozličného tovaru. Dopravné spojenie s okresným mestom je autobusovou dopravou s dobrou úpravou ciest a železničnou dopravou. Počet obyvateľov je 908. Prístup do domu je z verejnej komunikácie. Orientácia obytných miestností je na juhovýchod.
Analýza využitia nehnuteľnosti:
Nehnuteľnosť (rodinný dom vrátane príslušenstva a pozemky) sa nachádzajú v individuálnej zástavbe a slúžia na bývanie, pre oddych a odpočinok. Iné využitie sa nepredpokladá.
POZEMKY
POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU
POPIS
Pozemok tvorí parcela č. 369 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom a parcela č. 368/1 (záhrady). Reliéf terénu je prevažne rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Krupina je autobusovou a železničnou dopravou. V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI, voda a plyn.
Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určuje znalec v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov s uplatneným povyšujúceho faktora vo výške 1,3.
Rodinný dom č.s. 153, obec Hontianske Tesáre, k.ú. Hontianske Tesáre (okr. Krupina)
POPIS STAVBY
Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:
Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.
Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom. Dvojpodlažný rodinný bez podpivničenia je postavený na parc. KN č. 369. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie. Rodinný dom je napojený na rozvod ELI
a vodovodu. V obci sú prevedené všetky inžinierske siete.
Dispozičné riešenie:
Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, ktoré sú samostatne prístupné. Rodinný dom je neudržiavaný a v zlom technickom stave. 1.nadzemné podlažie je neobývané, prvky krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti sú poškodené a v súčasnosti slúžia ako sklady. 2. nadzemné podlažie je prístupné predloženým schodišťom, je viditeľná skoršia rekonštrukcia, avšak stavebné konštrukcie sú neudržiavané a z časti zničené, čo je vyjadrené percentom poškodenosti. Nadzemné podlažie pozostáva z chodby, troch izieb, kúpeľne a kuchyne spojenej s obývacou halou. Z časti odkryté stavebné konštrukcie napovedajú ich nevyhovujúci technický stav a je potrebná rozsiahla rekonštrukcia.
Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal z potvrdenia obce Hontianske Tesáre, kde je uvedené, že stavba sa začala užívania schopnou v roku 1970. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby.
Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.
Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie
- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené
2. Nadzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové
- Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením.
Analýza polohy nehnuteľnosti:
Rodinný dom sa nachádza v okrajovej časti obce Hontianske Tesáre. Obec Hontianske Tesáre je vzdialená 22 km od okresného mesta Krupina. Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v časti obce zastavanej rodinnými domami pri hlavnom cestnom ťahu. Je postavený na p.č. 369, na rovinatom teréne s dobrým prístupom priamo z ulice. V obci je možné napojenie na ELI, plyn a vodu. Samotný RD je napojený elektrickú a vodovodnú sieť. Prístup na nehnuteľnosť je z miestnej verejnej komunikácie. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb znalec hodnotí ako dobrú. V obci Hontianske Tesáre je zriadený obecný úrad, materská škola, základná škola, predajňa potravín a rozličného tovaru. Dopravné spojenie s okresným mestom je autobusovou dopravou s dobrou úpravou ciest a železničnou dopravou. Počet obyvateľov je 908. Prístup do domu je z verejnej komunikácie. Orientácia obytných miestností je na juhovýchod.
Analýza využitia nehnuteľnosti:
Nehnuteľnosť (rodinný dom vrátane príslušenstva a pozemky) sa nachádzajú v individuálnej zástavbe a slúžia na bývanie, pre oddych a odpočinok. Iné využitie sa nepredpokladá.
POZEMKY
POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU
POPIS
Pozemok tvorí parcela č. 369 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom a parcela č. 368/1 (záhrady). Reliéf terénu je prevažne rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Krupina je autobusovou a železničnou dopravou. V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI, voda a plyn.
Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určuje znalec v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov s uplatneným povyšujúceho faktora vo výške 1,3.
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
