Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 87 vedenom Okresným úradom Krupina – katastrálny odbor, pre obec: Hontianske Tesáre, katastrálne územie: Hontianske Tesáre, ako:

• stavba so súp. číslom 153, nachádzajúca sa na parcele reg. „C“ č. 369, Rodinný dom,
• parcela reg. „C“ č. 368/1 vo výmere 1056 m², Záhrada,

• parcela reg. „C“ č. 369 vo výmere 123 m², Zastavaná plocha a nádvorie.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: Oplotenie od ulice, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, predložené schody na 2.NP

(ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom č.s. 153, obec Hontianske Tesáre, k.ú. Hontianske Tesáre (okr. Krupina)

POPIS STAVBY

Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:

Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.

Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom. Dvojpodlažný rodinný bez podpivničenia je postavený na parc. KN č. 369. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie. Rodinný dom je napojený na rozvod ELI
a vodovodu. V obci sú prevedené všetky inžinierske siete.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, ktoré sú samostatne prístupné. Rodinný dom je neudržiavaný a v zlom technickom stave. 1.nadzemné podlažie je neobývané, prvky krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti sú poškodené a v súčasnosti slúžia ako sklady. 2. nadzemné podlažie je prístupné predloženým schodišťom, je viditeľná skoršia rekonštrukcia, avšak stavebné konštrukcie sú neudržiavané a z časti zničené, čo je vyjadrené percentom poškodenosti. Nadzemné podlažie pozostáva z chodby, troch izieb, kúpeľne a kuchyne spojenej s obývacou halou. Z časti odkryté stavebné konštrukcie napovedajú ich nevyhovujúci technický stav a je potrebná rozsiahla rekonštrukcia.

Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal z potvrdenia obce Hontianske Tesáre, kde je uvedené, že stavba sa začala užívania schopnou v roku 1970. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby. 

Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.

POZEMKY

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Sečovce časť Albínov, v zástavbe rodinných domov a je prístupný zo štátnej cesty a taktiež po spevnenej obecnej komunikácii. Pozemok tvorí parcela č. 369 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom a parcela č. 368/1 (záhrady). Reliéf terénu je prevažne rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Krupina je  autobusovou a železničnou dopravou. V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI, voda a plyn.

Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určujem v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov s uplatneným povyšujúceho faktora vo výške 1,3.

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom č.s. 153, obec Hontianske Tesáre, k.ú. Hontianske Tesáre (okr. Krupina)

POPIS STAVBY

Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:

Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.

Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom. Dvojpodlažný rodinný bez podpivničenia je postavený na parc. KN č. 369. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie. Rodinný dom je napojený na rozvod ELI
a vodovodu. V obci sú prevedené všetky inžinierske siete.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, ktoré sú samostatne prístupné. Rodinný dom je neudržiavaný a v zlom technickom stave. 1.nadzemné podlažie je neobývané, prvky krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti sú poškodené a v súčasnosti slúžia ako sklady. 2. nadzemné podlažie je prístupné predloženým schodišťom, je viditeľná skoršia rekonštrukcia, avšak stavebné konštrukcie sú neudržiavané a z časti zničené, čo je vyjadrené percentom poškodenosti. Nadzemné podlažie pozostáva z chodby, troch izieb, kúpeľne a kuchyne spojenej s obývacou halou. Z časti odkryté stavebné konštrukcie napovedajú ich nevyhovujúci technický stav a je potrebná rozsiahla rekonštrukcia.

Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal z potvrdenia obce Hontianske Tesáre, kde je uvedené, že stavba sa začala užívania schopnou v roku 1970. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby. 

Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.

POZEMKY

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Sečovce časť Albínov, v zástavbe rodinných domov a je prístupný zo štátnej cesty a taktiež po spevnenej obecnej komunikácii. Pozemok tvorí parcela č. 369 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom a parcela č. 368/1 (záhrady). Reliéf terénu je prevažne rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Krupina je  autobusovou a železničnou dopravou. V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI, voda a plyn.

Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určujem v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov s uplatneným povyšujúceho faktora vo výške 1,3.