Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných na listoch vlastníctva:

• č. 428, katastrálne územie: HONTIANSKE TESÁRE, Okresný úrad Krupina – katastrálny odbor, obec Hontianske Tesáre, okres Krupina
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 237, výmera: 1023 m², druh pozemku: záhrady,

• parcelné číslo: 238, výmera: 8 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
 

• č. 281, katastrálne územie: HONTIANSKE TESÁRE, Okresný úrad Krupina – katastrálny odbor, obec Hontianske Tesáre, okres Krupina

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 235/1, výmera: 442 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

Stavby:

• súpisné číslo: 102, na parcele č. 235/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: R.DOM
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísaný do LV, najmä: stavba prístrešku na parc.č.235/1, plot od ulice v čele pozemku,studňa na parc.č. 235/1, prípojka elektriny, vonkajšie schody do domu, prípojka plynu, prípojka vody zo studne, žumpa, prípojka kanalizačná splašková, domáca vodáreň

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmetom dražby je samostatne stojací rodinný dom so s.č.102 s čiastočným podpivničením, ako i s vytvoreným prízemím s v tvare písmena "L" s okrajovou priebežnou chodbou taktiež do "L" ka.  

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

1.PP-suterén dispozične pozostáva zo schodišťa a skladovej miestnosti.

1.NP-prízemie dispozične pozostáva z komory, okrajovej chodby do "L" ka, vstupnej chodby, špajze, 4-och izieb, kuchyne a kúpeľne.

Vek stavby RD je na základe predloženého potvrdenia vydaného Obcou Hontianske Tesáre, zo dňa 30.03.2015, kde sa uvádza že stavba bola postavená v roku 1935 s rekonštrukciou v roku 1970. Mimoriadne deštrukčné zmeny ktoré by znížili životnosť stavby v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť.  Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, technický stav ako i viditeľne realizovanú investíciu v posledných rokoch ktorá sa týka vnútorného vybavenia kúpelne ako i kuchyne, ako i niektorých podláh s položením s veľkoplošnou dlažbou  taktiež osadeného okná v kuchyni bola znalcom stanovená na 120 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 2,0 m, bez zvislej izolácie. Murivo z monolitického betónu. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy s vytvorenými klenbičkami - uvažujem so stropmi s viditeľnými trámami železobetónovými. Schody sú s povrchovou úpravou cementový poter. Dvere sú zvlakové. Dlažby a podlahy ostatných miestností - sú uvažované cementové potery.   Elektroinštalácia 380 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Podmúrovka - podpivničené do 1/2 zastavanej plochy - priem. výška do 50 cm - omietaná. Obvodové murivo je uvažované z iných materiálov do 50 cm - nameraná hrúbka v komore je 44 cm, t.j. už z pálenej tehly, murivo s hrúbkou 50 cm je v kombinácii kameňa a pálenej tehly, izba v čele vytvoreného "L"-ka je pravdepodobne taktiež z pálených tehál. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky ako prevažujúce - v kuchyni a v komore sú stropy drevené trámové bez podhľadu. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je škridľa ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné - parapety sú z pozinkovaného plechu iba na dvoch oknách od ulice a tak znalec uvažoval s 30%-nou dokončenosťou. Fasádne omietky sú 1x nad 2/3-iny brizolitová omietka v čele stavby, ako i 2x nad 2/3-iny a 1x do 1/3-iny. Dvere sú rámové s výplňou ako prevažujúce. Okná sú osadené drevené dvojité ako prevažujúce, v kuchyni je okno "Euro". Okenice sú vnútorné drevené na oknách do ulice a tak znalec uvažoval s 30%-nou dokončenosťou. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky ako prevažujúce a v 1 izbe je PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažované s cementovým poterom ako prevažujúcim, v kuchyni, v kúpeľni ako i v špajzi a v chodbe sú veľkoplošné dlažby. Elektroinštalácia 380 V. Rozvod studenej a teplej vody z plastového potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je uvažované PVC potrubie 1x. Zdroj teplej vody osadený elektrický ohrievač 1 ks. Zdroj vykurovania je lokálny, osadené kachle plynové v počte 2 ks. Vybavenie kuchyne - osadený sporák elektrický, drezové umývadlo nerezové v počte 1 ks, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,80 m. Vnútorné vybavenie - umývadlá v počte 2 ks a samostatná sprcha. Vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1 ks a 3 ks pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady v prevažnej časti kúpelne min. nad 1,35 m výšky, v samostatnej sprche, v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Stavba prístrešku na parc.č.235/1 dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti. Stavba je bez mimoriadnych deštrukčných zmien v nosných konštrukciách stavby. Údržba stavby je však zanedbaná a vidieť opotrebenie u všetkých prvkov krátkodobej životnosti. Do stavby i zateká. Životnosť stavby bola znalcom určujená na 100 rokov.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové - bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie z pálených tehál s hrúbkou muriva nad 30 cm. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove je škridľa ťahaná drážková. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hrubé omietky. Vnútorné omietky stien sú vápenné hrubé. Vráta sú latové tesársky zbíjané s vylomeným krídlom a tak znalec uvažoval s 50%-nou dokončenosťou. Podlahy sú uvažované betónové hrubé.

Plot od ulice v čele pozemkuje situovaný vedľa vrát. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky a vrchnou konštrukciou murovanou z kameňa s hrúbkou 45 cm. Celková dĺžka plotu je 13,0 m a s výškou výplne 1,50 m.

Studňa na parc.č. 235/1 je kopaná s umiestnením v časti dvora pri dome s konštrukčným vyhotovením so spúšťaním z kruhových prefabrikátov s odhadovanou hĺbkou 7,0 m.

Prípojka elektriny je vzdušná drôtová prípojka s odhadovanou dĺžkou 15,0 m s napojením z nástrešáka RD od suseda.

Vonkajšie schody do domu sú s uložením na teréne s povrchovou úpravou z cementového poteru. Počet stupňov je 3 ks s dĺžkami 1,50 m a 1,20 m.

Prípojka plynu je s odhadovanou dĺžkou 8,0 m s napojením z verejného rozvodu so vzdialenosťou od čelného stavby RD.

Prípojka vody zo studne je s odhadovanou dĺžkou 1,0 m vedúca zo studne do suterénu u stavby RD.

Žumpa je betónová s umiestnením v časti dvora s odhadovanou kubatúrou 5 m³.

Prípojka kanalizačná splašková je s odhadovanou dĺžkou 10,0 m s vyvedením z domu v časti dvora a tak vedúca dvorom do žumpy.

Domáca vodáreň je o objeme 200-300 litrov s osadením v suteréne RD.

Pozemok sa nachádza v rovinatom teréne v intraviláne obce Hontianske Tesáre je situovaný v bežnej IBV s vynikajúcou dostupnosťou do centra obce, alebo v jej samom centre. Pozemok je s kultúrou zastavané plochy a nádvoria. Na pozemku je postavená stavby RD so s.č.102 a je s využitím ako zastavaná plocha a dvor. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu telefonickej i verejná vodovodná sieť a plynovod, avšak kanalizačný rozvod nie je urobený.

Viď opis predmetu dražby.