Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.2319, katastrálne územie Hontianska Vrbica,  Okresný úrad Levice, katastrálny odbor, obec  Hontianska Vrbica, okres Levice, a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 88 s výmerou 308 m2, druh pozemku: Záhrady

parcelné číslo 89 s výmerou 171 m2, druh pozemku: Záhrady

parcelné číslo 114/1 s výmerou 205 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 114/2 s výmerou 127 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo:235, na parcele číslo: 114/2, popis stavby: rodinný  dom, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: sklad dreva na parc.č. 114/2, plot od ulice v čele v časti predzáhradky, plot odd. pozemok v čele pozemku vedľa vrát do “L“ka, plot odd. pozemok v čele pozemku vedľa vrát, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka plynu, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, žumpa, kanalizačná prípojka splašková, spevnené plochy z betónu, spevnené plochy zo zámkovej dlažby...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom so s.č.235 je samostatne stojaci s vytvoreným prízemím s miestnosťami za sebou ako i s okrajovou priebežnou chodbou postavený na parc. KN č.114/2.

Dispozičné riešenie podlažia je nasledovné.

prízemie - 1.N.P dispozične pozostáva z okrajovej priebežnej chodby, 2-och izieb, kuchyne, spojovacej chodby a kúpelne s WC. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť avšak u krovnej konštrukcie je mimoriadna. Hrebeň krovnej konštrukcie je so značnými priehybmi a v čele stavby u valby dochádza k postupnému prepadávaniu. Do stavby už určite zateká i keď priesaky v interiéry nie sú viditeľné. Pokiaľ nedôjde v čo najkratšom čase aspoň k dočasnému riešeniu dôjde po návalom snehu k jeho spadnutiu.

Počas životnosti v roku 2013 došlo k rekonštrukcii stavby v jeho interiéri, tým že boli urobené klenby v časti dverí, bolo urobené vybavenie kuchyne a kúpelne i s obkladmi, položené keramické dlažby a v izbe do dvora bola položená plávajúca podlaha ako i osadené plástové okno. Z dvoch strán bolo urobené vyrovnanie stien z 2 cm polystyrénovými doskami i s vonkajšou omietkou. Opotrebovanosť v prvkoch dlhodobej životnosti je zrejmá u krovnej konštrukcie a taktiež v prvkoch krátkodobej životnosti a to u klampiarskych konštrukcií ktoré buď chýbajú alebo sú s viditeľným opotrebením.

Vek stavby je k roku vypracovania zn. posudku 128 rokov. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav je určená na 140 rokov s výpočtom s kubickou metódou.      

1. Nadzemné podlažie

Základy - kamenné bez izolácie. Podmúrovka -nepodpivničená s priemernou výškou do 50 cm s vytvorenou povrchovou úpravou podmúrovky s imitáciou obkladu kameňa. Murivo z nepáleného stavebného materiálu s obkladom z 2 cm vrstvou polystyrénu ktorá však slúži svojou funkciou na vyrovnanie nerovností stien s nameranou hrúbkou 56 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie strechy - uvažujem žľaby, zvody a záveterné lišty v čele a od suseda však žľaby a zvody chýbajú a tak u danej položky uvažujem so 40% nou dokončenosťou. Klampiarske konštrukcie ostatné nie sú osadené -(budem však uvažovať s parapetnými plechmi z pozinkovaného  plechu). Fasádne omietky uvažujem 3 x nad 2/3 iny omietky vápenné hladké, v chrbte stavby od suseda s viditeľným značným opotrebením a tak u danej položky uvažujem so 75% nou dokončenosťou. Dvere sú plné hladké. Okná - uvažujem ako prevažujúce drevené zdvojené, iba jedno okno je plástové s osadením v izbe situovanej do dvora. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky ako prevažujúce, v izbe situovanej do dvora je podlaha plávajúca. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem veľkoplošné keramické dlažby. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj teplej vody elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - lokálne plynové kachle  - 1 ks, osadené kachle na pevné palivo. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,50 m). Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, osadené umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová, ako i 2 ks pákové nerezové. Záchod - je osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Stavba skladu dreva je súčasťou parcely 114/2 na ktorej je postavená stavba RD so s.č.235. Stavba je so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom s dispozíciou dvoch miestností slúžiacich na uskladnenie dreva.

Vek stavby je 44 rokov. Stavba bez deštrukčných zmien v nosných konštrukciách stavby avšak konštrukcia krovu je s viditeľnými priehybmi. Údržba stavby je zanedbaná. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie ako i technický stav uvažujeznalec so životnosťou na 70 rokov.

Základy - bez podmúrovky iba základové pásy. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál s nameranou hrúbkou 26 cm. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková s valbou. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka vápenné hladké omietky. Vnútorná omietka je vápenná hladká. Dvere nie sú. Okno nie je. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia je urobená na 220V. Vnútorné vybavenie - umývadlo s batériou.

Plot situovaný v čele pozemku v časti predzáhradky ako i od suseda. Plot  je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou kovovou konštrukciou zhotovenej z kovových stĺpov ku ktorým sú prichyteného kovové vložky s drôtenou výplňou. Celková dĺžka plotu je 8,70 m a s výškou výplne 1,05 m. Pohľadová plocha výplne je potom 9,13 m2. Do plota sú osadené plotové kovové vrátka s drôtenou výplňou s dodatočným uchytením plechovej výplne. Vek plotu je 51 rokov. Životnosť je 60 rokov.

Plot situovaný v čele pozemku vedľa vrát a následne do "L" ka od suseda. Plot  je zhotovený na betónových základových konštrukciách a vrchnej časti zhotovenej s murovaním v hrúbke na 20 cm. Celková dĺžka plotu je 3,80 m. Pohľadová plocha výplne je potom 5,70 m2. Vek plotu je 51 rokov. Životnosť je 60 rokov.

Plot situovaný v zadnom čele pozemku s konštrukciou vyhotovenia zhotovenou z betónových stĺpikov v zemi uchytených bez obetónovania a z prichytenou drôtenou "Kari" rohožou. Celková dĺžka plotu je 9,0 m. Pohľadová plocha výplne je potom 13,50 m2. Vek je 5 roky. Životnosť je 30 rokov. Do plota sú osadené plotové vráta kovovej konštrukcie s drôtenou výplňou.

Vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s pripojením na verejný rozvod zo stĺpa osadeného tesne pri čelnom oplotení s odhadovanou dĺžkou 10,0 m. Vek je 31 rokov. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Prípojka plynu s bodom napojenia 4,0 m od čelného oplotenia s následným prechodom predzáhradkou cez meranie v oplotení. Vek je 21 rokov. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu s nameranou dĺžkou 6,0 m v uličnom priestranstve s následným prechodom cez meranie vo VŠ a potom vedúca dvorom do stavby RD s celkovou dĺžkou 17 m.. Vek je 5 roky. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Vodomerná betónová šachta osadená zo strany dvora pri čelnom oplotení s  vyp. kubatúrou 2,84 m3.o.p. Vek je 5 roky. Predpokladaná životnosť určujem na 50 rokov.

Betónová prefabrikovaná žumpa s odhadovanou kubatúrou 12 m3.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2013. Predpokladanú životnosť je 80 rokov.

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 13,0 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm vedúca z domu do žumpy osadenej v časti dvora. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2013. Predpokladanú životnosť je 80 rokov.

Spevnená betónová plocha slúžiaca ako odkvapový chodník v čele pri dome o ploche 5,58 m2. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987. Predpokladaná životnosť je 35 rokov.

Spevnené plocha zhotovená zo zámkovej dlažby s uložením do piesku o ploche 19,42 m2. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2013. Predpokladanú životnosť je 35 rokov.

Pozemky sa nachádzajú  v mierne svahovitom teréne v bežnej zástavbe IBV. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie i plynovod a vodovod, avšak kanalizačný rozvod chýba.

Viď opis predmetu dražby.