Nehnute?nosti v podielovom spoluvlastníctve Mariana Juhaniaka, nar. 21.05.1949, trvale bytom Holiša 179, 985 57 Holiša o ve?kosti 1/2 k celku a Maroša Juhaniaka, nar. 17.06.2011, trvale bytom Holiša 179, 985 57 Holiša, o ve?kosti 1/2 k celku, nachádzajúcich sa v Okrese Lu?enec, v Obci Holiša, katastrálnom území Holiša, evidované Okresným úradom Lu?enec, katastrálnym odborom zapísané na LV ?. 182 ako:
(?alej spolo?ne len „Nehnute?nos?“ alebo „Predmet dražby“ v príslušnom gramatickom tvare).
Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.
Rodinný dom:
Rodinný dom súp. ?. 179, parc. ?. 423/1, k. ú. Holiša
Rodinný dom súp. ?. 179 sa nachádza v obci Holiša, na pozemku parc. ?. 423/1, k. ú. Holiša, okres Lu?enec. Rodinný dom je situovaný v zastavanom území obce, v zástavbe rodinných domov podobného prevedenia z rovnakého obdobia, zvä?ša rekonštruovaných. Rodinný dom sa nachádza pri hlavnej nefrekventovanej komunikácii cez obec, na okraji obce, približne 600m od centra mesta.
Aktuálny stav:
Rodinný dom je v užívaní od roku 1987 pod?a vyhlásenia, ktoré poskytol p. Juhaniak pri obhliadke. Pod?a jeho vyjadrenia, rodinný dom bol kompletne rekonštruovaný v roku 2019. Interiéry domu neboli znalcovi sprístupnené ku obhliadke. Exteriéry domu zodpovedajú tomu popisu. Je zrejmé, že na dome boli vymenené plastové okná, vchodové dvere, zateplená fasáda domu, realizované kamenné obklady soklov.
Pod?a vyjadrenia p. Juhaniaka, v ?ase obhliadky rodinný dom nebol v užívaní.
Charakter stavby:
Rodinný dom má 1 nadzemné podlažie, je ?iasto?ne podpivni?ený. V dome je vytvorená jedna bytová jednotka.
Dispozi?né riešenie:
Vstup do domu je umiestnený z bo?nej strany na vyvýšené prízemie cez vonkajšie schodisko. Samostatný vstup vedie do garáže v 1.PP cez garážovú bránu v zadnej ?asti domu. Prízemie rodinného domu nebolo sprístupnené. P. Juhaniak povolil vstup do suterénu domu, ktorý bol v ?ase obhliadky otvorený. V suteréne sa nachádza nieko?ko miestností - garáž
pre osobné motorové vozidlo, sklad a technická miestnos?.
Stavba nebola znalcovi sprístupnená vlastníkom nehnute?nosti ku obhliadke. Stavbu ohodnocujem v súlade so zákonom NR SR 527/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov $12 ods. 3 zákona, pod?a ktorého: "Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykona? z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii."
Konštruk?né h?adisko:
- Základy - uvažujem betónové, s izoláciou.
- Zvislé nosné konštrukcie - murované, pálená tehla plná, uvažujem v hrúbke 400-500mm vrátane zateplenia kompaktným tepelnoizola?ným systémom.
- Deliace nenosné prie?ky - tehlové murované.
- Vodorovné nosné konštrukcie - doska 1.PP - betónová s vodorovnou izoláciou, avšak presakuje spodná voda, strop nad 1.PP a 1.NP železobetónový (monolitické, panelové, keramické) s rovným podh?adom.
- Schodisko - vnútorné nie je.
- Strecha - plochá. Krytinu uvažujem asfaltovú lepenku.
- Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu, ostatné z pozinkovaného plechu.
- Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšia fasáda vápenná omietka na báze silikátových omietok.
- Úpravy vnútorných povrchov - uvažujem vnútorné omietky vápenné, keramické obklady v kúpe?ni.
- Dvere - uvažujem plné alebo s presklením.
- Okná - plastové s izola?ným dvojsklom, žalúzie de? a noc.
- Podlahy- uvažujem laminátové ve?koplošné parkety v obytných miestnostiach, keramické dlažby v kúpe?ni a ostatných miestnostiach.
- Vybavenie kuchý? - uvažujem štandardné: keramická varná doska, odsáva? pár, nerezový drez s pákovou batériou.
- Vybavenie kúpe?ní a WC - uvažujem štandardné: keramické umývadlo, va?a so sprchovou pákovou batériou, WC s nádržkou.
- Vykurovanie - uvažujem oce?ové radiátory v obytných miestnostiach, elektrický kotol v 1.PP, zásobník teplej vody v 1.PP.
Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: elektrická energia. Kanalizácia je do žumpy na pozemku. Voda je z vlastnej studne na pozemku.
Prístup ku stavbe je priamo z miestnej verejnej komunikácie. Parkovanie je na pozemku vlastníka alebo na verejnej komunikácii.
Podrobnejší Opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
