Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/10 na nehnuteľnostiach, evidovaných Okresným úradom Žarnovica, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

• č. 1079, katastrálne územie: katastrálne územie: Banská Hodruša, obec: HODRUŠA-HÁMRE, okres:  Žarnovica, v  celosti  ako:

Pozemky:

Stavby:

• č. 1688, katastrálne územie: Banská Hodruša, obec: HODRUŠA-HÁMRE, okres:  Žarnovica, v  celosti  ako:

Pozemky:

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Umiestnenie stavby: Rodinný dom s. č. 502 na parc. č. 555/1 je samostatne stojaci objekt, situovaný v okrajovej časti obce Hodruša Hámre, v jej zastavanom území. Objekt podľa vyjadrenia Obecného úradu z roku 1999 bol postavený v roku 1910. Približne pred 5-timi rokmi (r.2012) bola v objekte realizovaná rekonštrukcia kúpeľne - v rozsahu výmeny potrubia vody a kanalizácie, osadenia nového vybavenia (keramické umývadlo, sprchová vanička, WC kombi, pákové batérie), ktorá k rozhodnému dátumu nebola dokončená. Objekt je prístupný z verejnej príjazdovej komunikácie obce cez lávku ponad Hodrušský potok - po pozemkoch "E" registra. V mieste je možnosť napojenia na verejný vodovod aj elektrinu, objekt má vybudovanú prípojku na verejný vodovod aj vzdušnú elektrickú prípojku. Lokalita nie je plynofikovaná a nemá ani verejnú kanalizáciu. Odkanalizovanie objektu je do vlastnej žumpy.

Dispozičné riešenie: Jedná sa jednopodlažný objekt, priamo prístupný z úrovne terénu, ktorý je dispozične riešený nasledovne: 1.nadzemné podlažie : kuchyňa, 2 * izba, chodba, špajza, kúpeľňa spolu s WC.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krov - väznicový valbový ; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na debnení;

klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky,

snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové ; vnútorné obklady - prevažnej časti

kúpeľne min.nad 1,35 m výšky - nedokončené; kuchyne min. pri sporáku a dreze

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv.

zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - v jednej izbe z PVC, v jednej izbe

laminátová plávajúca podlaha; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter v prevládajúcom

prevedení ( v kuchyni je na poter položené PVC)

- Vybavenie kuchyne - sporák na tuhé palivo; drezové umývadlo oceľové smaltované; kuchynská linka na

báze umakartu

- Vybavenie kúpeľne - keramické umývadlo; samostatná sprcha - osadená iba sprchová vanička, bez

zásteny, bez sprchovacieho boxu; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové;

záchod - splachovací bez umývadla KOMBI

- Vykurovanie - lokálne - v jednej izbe - liatinové kachle (hodnotené najbližším porovnateľným

prevedením); - v jednej izbe piecka - na tuhé palivá obyčajná

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja (vybudovaný v

kúpeľni nanovo, v kuchyni pôvodné oceľové potrubie); zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - v kúpeľni nanovo, v kuchyni - pôvodné kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač

- s poistkami vo vstupnej chodbe.

POZEMKY

Jedná sa o pozemky, situované v zastavanom území obce Hodruša Hámre, v katastrálnom území Banská Hodruša, a to:

1. Pozemky, evidované v „C“ operáte – v zastavanom území obce

2. Pozemky, evidované v „E“ operáte – mierne svahovité, priľahlé hodnoteným stavbám – v zastavanom území obce

3. Pozemky, evidované v „E“ operáte ako poľnohospodárska pôdy, umiestnené mimo zastavaného územia obce

TECHNICKÝ STAV

Objekt bol postavený v roku 1910, má priemernú údržbu. V roku 2012 bola realizovaná rekonštrukcia

kúpeľne, ktorá k rozhodnému dátumu (a ani v čase miestneho šetrenia) nebola ukončená. Predpokladaná

životnosť murovanej stavby z masívnejšieho kamenného muriva je stanovená odborným odhadom na 150

rokov (v súlade s doporučenými hodnotami v odbornej literatúre), miera opotrebenia je stanovená lineárnou metódou.

Hospodárska budova bez s.č. na parc.č.555/2

Umiestnenie stavby: Jedná sa o samostatne stojaci objekt hospodárskej budovy, prístupný z dvora a priľahlých pozemkov parc.č. KN-E. objekt sa podľa údajov v predloženom znaleckom posudku začal užívať približne v roku 1940 (jedná sa o evidentne mladšiu stavbu ako je stavba rodinného domu, čo vyplýva aj z jej konštrukčného a

materiálového riešenia).

Dispozičné riešenie: Jedná sa o jednopodlažnú stavbu, ktorá dispozične pozostáva z priestoru drevárne a humna.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované hrúbky do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov - hambálkový; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske

konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody )

- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché oceľové

- Podlahy - hrubé betónové,

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - len svetelná – provizórna

Ďalšie príslušenstvo:

• podzemná pivnica - parc.č. 555/1,
• vodovodná, elektrická a kanalizačná prípojka,
• žumpa.