Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: rozostavaná garáž na parc. reg. „C“ č. 651, plot uličný, prípojka vody, elektrická prípojka, spevnená plocha betónová, plynovodná prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom s. č. 52 na parcele reg. „C“ č. 651

Rodinný dom čs. 52 je osadený na mierne svahovitom teréne v centrálnej časti obce Hermanovce. Jedna sa o samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím - prízemím a nadstavbou podkrovia. Vstup do rodinného domu je situovaný v úrovni prízemia z strany južnej.  V čase realizácie znaleckej obhliadky je rodinný dom z verejných  inžinierskych sietí napojený na verejný vodovod, elektrickú sieť a zemný plyn, odkanalizovanie je prevedené do betónovej žumpy. Pôvodný rodinný dom postavený v roku 1933, v roku 2007 bola zahájená komplexná rekonštrukcia rodinného domu, ktorá nie ukončená ani v čase obhliadky rodinného domu. V čase realizácie znaleckej obhliadky je rodinný dom užívaný - podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti po čiastočnej rekonštrukcii od roku 2018. Časť konštrukcií rodinného domu nie je prevedených, resp. dokončených : schodisko do podkrovia, fasádne omietky, obklady sokla, časť vnútorných omietok, vnútorné obklady, vnútorné dvere, podlahy ostatných miestností (PVC), vybavenie kuchyne, odkanalizovanie do žumpy (v čase realizácie znaleckej obhliadky kúpeľňa a WC nie sú odkanalizované, preto je k dispozícii iba suché WC. V podkroví okrem osadenia kotla na zemný plyn a ohrevu teplej vody nie sú dokončené žiadne konštrukcie. Rodinný dom je v čase realizácie znaleckej obhliadky užívaný, ale časť konštrukcii nie je dokončených (zádverie, kuchyňa, kúpeľňa v prízemí a kompletné podkrovie).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Suterén – pivnica

Prízemie (1. NP) – obývacia izba, hala, kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba

Podkrovie – sú v ňom plánované 3 izby, plánovaná hala, kotolňa 

TECHNICKÉ RIEŠENIE

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie : kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky).

Vodorovné nosné konštrukcie : stropy – klenbové.

Úpravy vonkajších povrchov : fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké.

Výplne otvorov : dvere - rámové s výplňou.

1. Nadzemné podlažie (1.np)

Základy:- betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

Zvislé nosné konštrukcie : kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky).

Vodorovné nosné konštrukcie : stropy - s rovným podhľadom drevené trámové.

Schodisko : mäkké drevo bez podstupníc – neprevedené.

Strecha : krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - krytina ONDULINE; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody).

Úpravy vonkajších povrchov : fasádne omietky - pôvodné vápenné hladké, plánované sú omietky na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov : vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady neprevedené - plánované sú keramické obklady v kuchyni za linkou, vo WC a v kúpeľni - obklad stien a obklad rohovej vane

Výplne otvorov - dvere : plné alebo zasklené dyhované - nedokončené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením.

Podlahy - podlahy obytných miestností - plávajúce laminátové podlahy, dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby okrem WC neprevedené, plánované sú v zádverí a v kúpeľni.

Vybavenie kuchýň : kuchynská. linka neosadená, plánovaná dĺžky 400 cm, plynový sporák, odsávač pár neosadený; drezové umývadlo nerezové.

Vybavenie kúpeľní : vaňa plastová rohová, ker .umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla.

Vykurovanie : ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely.

Vnútorné rozvody vody : z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.

Vnútorné rozvody kanalizácie : plastové potrubie, vnútorné rozvody elektroinštalácie : elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu : rozvod zemného plynu.

Podkrovie

Zvislé nosné konštrukcie : murované z iných materiálov (YPOR) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie : tehlové (priečkovky) - neprevedené, plánované tehlové.

Vodorovné nosné konštrukcie : stropy - s rovným podhľadom drevené trámové - prevedené čiastočne.

Úpravy vonkajších povrchov : fasádne omietky neprevedené, plánované sú omietky na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov : vnútorné omietky neprevedené, plánované vápenné štukové.

Výplne otvorov : dvere neosadené, plánované hladké plné alebo zasklené dyhované, okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením.

Podlahy : podlahy obytných miestností - neprevedené, plánované plávajúce laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností neprevedené, plánované lepené povlakové podlahy.

Vykurovanie : ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi neprevedené - plánované oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značky PANTHER

Vnútorné rozvody vody : neprevedené - plánované z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač plynový.

Vnútorné rozvody kanalizácie : neprevedené, plánované plastové potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie : elektroinštalácia svetelná neprevedená.

Vnútorné rozvody plynu : prevedený rozvod zemného plynu.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV

Rozostavaná garáž na parcele reg. „C“ č. 651

Dispozičné riešenie:

Pôvodné sa jedná o komoru s pristavaným skladom, ktorý má byť podľa zámeru vlastníka čiastočne asanovaná a upravená na garáž pre osobné motorové vozidlo, pričom garáž zaväzuje na rodinný dom zo strany západnej, vjazd do garáže je plánovaný po asanácii komory zo strany južnej.

Prízemie (I.NP) :

Základy : betónové, podmurovka tehlová alebo kamenná.

Zvislé nosné konštrukcie : murované z pálenej tehly hrúbky 30 cm.

Vodorovné nosné konštrukcie : stropy - trámčekové bez podhľadu - trámy poškodené, schátralé.

Strecha : krov - pultové; krytina strechy na krove - z asfaltových privarovaných pásov, asfaltové šindle;

neprevedené, klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) – neprevedené.

Úpravy vonkajších povrchov : vápenná hladká omietka – neprevedené.

Úpravy vnútorných povrchov : vápenná hladká omietka - prevedené čiastočne ale poškodené a schátralé.

Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené – neprevedené.

Podlahy : cementový poter – neprevedené.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie : elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty – neprevedené.

Plot uličný

Plot v smere od miestnej komunikácie a plot v smere od bočnej komunikácie osadený na parcele reg. „C“ č. 651. Základy betónové, podmurovka betónová, v sú ktorej sú osadené oceľ. stĺpiky, výplň plotu : oceľová tyčovina v rámoch, ktoré sú osadené medzi oceľ. stĺpiky. Výška plotu 110 cm, dĺžka plota 24,60 m, v tejto časti oplotenia sú osadené aj kovové vrátka 2*. Plot v užívaní odhadom od roku 1972.

Prípojka vody

Prípojka vody vedená od verejného vodovodu (trasa vodovodu vedie okrajom priľahlej miestnej komunikácie na strane južnej). Prípojka vody podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od r. 2018.

Elektrická prípojka

Elektrická prípojka vedená podzemným káblom Cu 4*10 mm*mm od betónového stožiara (je osadený tesne pri hranici predzáhradky rodinného domu k el. rozvodnej skrini (osadená v oplotení) a odtiaľ vedením po múre k el. rozvádzaču v rodinnom dome. Prípojka dĺžky 4,50 m, podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 2007.

Spevnená plocha betónová

Spevnená plocha prístupového chodníka pozdĺž južného priečelia rodinného domu je prevedená z monolitického betónu hr. 150 mm. Spevnená plocha podľa vyhlásenia pôvodného vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 1960.

Plynovodná prípojka

Prípojka zemného plynu vedená od STL uličného plynovou (plynovod vedie okrajom priľahlej miestnej komunikácie) vedená potrubím PE DN 32 mm čiastočne v zemi, čiastočne po stene rodinného domu, dĺžka prípojky 22,00 m. Prípojka v užívaní od roku 2008.

Pozemok, ktorý je predmetom dražby je mierne svahovitý so sklonom na juhovýchod. Pozemky v tejto miestnej časti je možné z verejných sietí napojiť iba na elektrickú sieť, vrejný vodovod a zemný plyn, obec nemá vybudovanú verejnú kanalizáciul.

viď opis predmetu dražby