Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel vo veľkosti ½ na súbore nehnuteľností, ktorý je zapísaný na LV č. 243, vedenom Okresným úradom Gelnica - Katastrálny odbor, okres: Gelnica, obec: HELCMANOVCE, katastrálne územie: Helcmanovce, a to:
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na LV, najmä: Plot: Uličný z tyčoviny na parc. CKN č.4153/1, Plot: Uličný plechový na parc. CKN č.4153/1, Plot: Záhradný na parc. CKN č.4155/2, Studňa: Kopaná na parc. CKN č.4153/1, Vonkajšia úprava (Prípojka vody na parc. CKN č.4153/1, Prípojka plynu na parc. CKN č. 4153/3, NN prípojka na parc. CKN č.4130/2)
(ďalej len „predmet dražby“)
RODINNÉ DOMY
Spoluvlastnícky podiel: 1/2
Rodinný dom: Rodinný dom č.s.432 k.ú. Helcmanovce, obec Helcmanovce č.432
POPIS STAVBY
Umiestnenie:
Rodinný dom, s.č. 432 sa nachádza na parcele č.4153/3, k.ú. Helcmanovce, v obci Helcmanovce, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce, orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná.
Stavebno-technický popis:
Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) a podpivničením pod časťou objektu(PP). Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s valbovou strechou, s murovanými nosnými obvodovými múrmi.
Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavané plocha nepresahuje 300 m2, má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.
Vek a životnosť stavby:
Objekt bol postavený v r.1943. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe potvrdenia obecného úradu. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.
Dispozícia rodinného domu:
Dom pozostáva z kotolne, uhoľne, pivnice a schodiska v 1.PP. V 1.NP sa nachádza päť izieb, kuchyňa, kúpeľňa, komora, zádverie, chodba a vstup.
Napojenie na inžinierske siete:
Rodinný dom je napojený na verejné el. rozvody a zemný plyn. Nehnuteľnosť je napojená na vlastnú studňu.
Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:
1. Podzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické
- Schodisko - cementový poter
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné
- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná
1. Nadzemné podlažie
- Základy - kamenné - bez izolácie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. S trojvrstv. zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky; dlažby a podlahy ost. miestností - lepené povlakové podlahy
- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou; - plynový sporák; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn; - lokálne - stáložiarne kachle
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.
Údržba stavby je priemerná. V súčasnosti je dom neobývaný.
PRÍSLUŠENSTVO
Drobná stavba: Hospodárska budova č.s.601 na parc. CKN č.4153/4
Spoluvlastnícky podiel: 1/2
POPIS STAVBY
Umiestnenie:
Drobná stavba hospodárskej budovy č.s. 601 sa nachádza na parcele č.4153/4, k.ú. Helcmanovce, v obci Helcmanovce, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce.
Stavebno-technický popis:
Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) bez podpivničenia. Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s valbovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi.
Vek a životnosť stavby:
Objekt bol postavený v r.1943. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe údajov vlastníka. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.
Dispozícia stavby:
Stavba pozostáva z letnej kuchyne, skladu, stodoly a drevárne.
Napojenie na inžinierske siete:
Drobná stavba je napojená na studňu a el.rozvody rodinného domu.
Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z kameňa hrúbky viac ako 30 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom
- Strecha - krov - väznicové valbové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)
- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka
- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením
- Podlahy - cementový poter
- Vykurovanie - lokálne vykurovanie a kotol ústredného vykurovania - lokálne vykurovanie na tuhé palivá obyčajné (CLUB a pod.)
- Vnútorné rozvody vody - len studenej
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky.
Údržba stavby je priemerná.
Plot: Uličný z tyčoviny na parc. CKN č.4153/1
Predmetom ohodnotenia je oplotenie parc. č. 4153/1 a predzáhradky z uličnej južnej strany plotom so základmi betónovými po celej dĺžke, s podmurovkou z lomového kameňa a plotom s výplňou z oceľovej tyčoviny v ráme, celkovej výšky 1,4 m. Plot bol postavený v r.1970.
Plot: Uličný plechový na parc. CKN č.4153/1
Oplotenie nehnuteľnosti parc.č.4153/1 z uličnej strany je plotom so základmi betónovými po celej dĺžke plota, z betónovej podmurovky, výplň z vlnitého plechu celkovej výšky 2,0m. Plot má vráta a vrátka plechové. Bol postavený v r.1970.
Plot: Záhradný na parc. CKN č.4155/2
Predmetom ohodnotenia je oplotenie parc. č.4155/2 zo severnej a východnej strany plotom s betónovými základmi okolo oc. poplastovaných stĺpikov a výplňou zo strojového poplastovaného pletiva v. 1,4 m. Plot bol postavený v r. 2010.
Studňa: Kopaná na parc. CKN č.4153/1
Predmetom ohodnotenia je kopaná studňa priemeru 1000m z betónových skruží, hĺbky 12,5 m. Studňa bola vyhĺbená v r.1960.
Vonkajšia úprava: Prípojka vody na parc. CKN č.4153/1
Predmetom ohodnotenia je prípojka vody z oc. rúr DN25 na parc. č. 4153/1 zo studne. Bola postavená v r. 1960.
Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. CKN č. 4153/3
Predmetom ohodnotenia je prípojka plynu DN 25 od regulátora v oplotení po východnej fasáde rodinného domu na parc. č.4153/3. Prípojka bola postavená v r.2001.
Vonkajšia úprava: NN prípojka na parc. CKN č.4130/2
Predmetom ohodnotenia je NN prípojka Al 4x 10mm vzdušným káblom zo stĺpa verejného el. rozvodu na strešník na dome. Prípojka bola vybudovaná v r. 1988.
Analýza polohy nehnuteľností:
Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Helcmanovce, na parcele č. 4153/1, 4153/3, 4153/4, 4155/1, 4155/2 v k.ú. Helcmanovce. Nehnuteľnosť je prístupná z verejnej komunikácie. Pozemky a stavby tvoria jeden celok a nie je možné ich rozdeliť.
Obec Helcmanovce sa nachádza v centrálnej časti okresu Gelnica, približne 9 km západne od okresného mesta Gelnica a 50 km západne od mesta krajského Košice. Obec má 1556 obyvateľov, má obecný úrad, poštu, kultúrny dom, základnú školu a materskú školu, zdravotné stredisko, sieť obchodov. Cestovanie je zabezpečené autobusovou a železničnou dopravou.
Analýza využitia nehnuteľností:
Ide o nehnuteľnosť, ktorá je využívaná na rodinné bývanie a svojou dispozíciou je riešená ako rodinný dom. Nie je predpoklad iného využitia bez výraznejších stavebných zásahov. V súčasnosti nie je obývaná.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti na určené účely, prípadne prenájom. Určitým rizikom sa môže javiť ťarcha uvedená na C-LV.
POZEMKY
POPIS
Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. č. 4153/1, 4153/3, 4153/4, 4155/2, 4155/2 k.ú. Helcmanovce. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Helcmanovce v jej centrálnej časti. Prístup na pozemky je z verejnej komunikácie.
RODINNÉ DOMY
Spoluvlastnícky podiel: 1/2
Rodinný dom: Rodinný dom č.s.432 k.ú. Helcmanovce, obec Helcmanovce č.432
POPIS STAVBY
Umiestnenie:
Rodinný dom, s.č. 432 sa nachádza na parcele č.4153/3, k.ú. Helcmanovce, v obci Helcmanovce, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce, orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná.
Stavebno-technický popis:
Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) a podpivničením pod časťou objektu(PP). Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s valbovou strechou, s murovanými nosnými obvodovými múrmi.
Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavané plocha nepresahuje 300 m2, má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.
Vek a životnosť stavby:
Objekt bol postavený v r.1943. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe potvrdenia obecného úradu. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.
Dispozícia rodinného domu:
Dom pozostáva z kotolne, uhoľne, pivnice a schodiska v 1.PP. V 1.NP sa nachádza päť izieb, kuchyňa, kúpeľňa, komora, zádverie, chodba a vstup.
Napojenie na inžinierske siete:
Rodinný dom je napojený na verejné el. rozvody a zemný plyn. Nehnuteľnosť je napojená na vlastnú studňu.
Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:
1. Podzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické
- Schodisko - cementový poter
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné
- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná
1. Nadzemné podlažie
- Základy - kamenné - bez izolácie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. S trojvrstv. zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky; dlažby a podlahy ost. miestností - lepené povlakové podlahy
- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou; - plynový sporák; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn; - lokálne - stáložiarne kachle
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.
Údržba stavby je priemerná. V súčasnosti je dom neobývaný.
PRÍSLUŠENSTVO
Drobná stavba: Hospodárska budova č.s.601 na parc. CKN č.4153/4
Spoluvlastnícky podiel: 1/2
POPIS STAVBY
Umiestnenie:
Drobná stavba hospodárskej budovy č.s. 601 sa nachádza na parcele č.4153/4, k.ú. Helcmanovce, v obci Helcmanovce, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce.
Stavebno-technický popis:
Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (NP) bez podpivničenia. Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, s valbovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi.
Vek a životnosť stavby:
Objekt bol postavený v r.1943. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe údajov vlastníka. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.
Dispozícia stavby:
Stavba pozostáva z letnej kuchyne, skladu, stodoly a drevárne.
Napojenie na inžinierske siete:
Drobná stavba je napojená na studňu a el.rozvody rodinného domu.
Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z kameňa hrúbky viac ako 30 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom
- Strecha - krov - väznicové valbové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)
- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka
- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením
- Podlahy - cementový poter
- Vykurovanie - lokálne vykurovanie a kotol ústredného vykurovania - lokálne vykurovanie na tuhé palivá obyčajné (CLUB a pod.)
- Vnútorné rozvody vody - len studenej
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky.
Údržba stavby je priemerná.
Plot: Uličný z tyčoviny na parc. CKN č.4153/1
Predmetom ohodnotenia je oplotenie parc. č. 4153/1 a predzáhradky z uličnej južnej strany plotom so základmi betónovými po celej dĺžke, s podmurovkou z lomového kameňa a plotom s výplňou z oceľovej tyčoviny v ráme, celkovej výšky 1,4 m. Plot bol postavený v r.1970.
Plot: Uličný plechový na parc. CKN č.4153/1
Oplotenie nehnuteľnosti parc.č.4153/1 z uličnej strany je plotom so základmi betónovými po celej dĺžke plota, z betónovej podmurovky, výplň z vlnitého plechu celkovej výšky 2,0m. Plot má vráta a vrátka plechové. Bol postavený v r.1970.
Plot: Záhradný na parc. CKN č.4155/2
Predmetom ohodnotenia je oplotenie parc. č.4155/2 zo severnej a východnej strany plotom s betónovými základmi okolo oc. poplastovaných stĺpikov a výplňou zo strojového poplastovaného pletiva v. 1,4 m. Plot bol postavený v r. 2010.
Studňa: Kopaná na parc. CKN č.4153/1
Predmetom ohodnotenia je kopaná studňa priemeru 1000m z betónových skruží, hĺbky 12,5 m. Studňa bola vyhĺbená v r.1960.
Vonkajšia úprava: Prípojka vody na parc. CKN č.4153/1
Predmetom ohodnotenia je prípojka vody z oc. rúr DN25 na parc. č. 4153/1 zo studne. Bola postavená v r. 1960.
Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. CKN č. 4153/3
Predmetom ohodnotenia je prípojka plynu DN 25 od regulátora v oplotení po východnej fasáde rodinného domu na parc. č.4153/3. Prípojka bola postavená v r.2001.
Vonkajšia úprava: NN prípojka na parc. CKN č.4130/2
Predmetom ohodnotenia je NN prípojka Al 4x 10mm vzdušným káblom zo stĺpa verejného el. rozvodu na strešník na dome. Prípojka bola vybudovaná v r. 1988.
Analýza polohy nehnuteľností:
Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Helcmanovce, na parcele č. 4153/1, 4153/3, 4153/4, 4155/1, 4155/2 v k.ú. Helcmanovce. Nehnuteľnosť je prístupná z verejnej komunikácie. Pozemky a stavby tvoria jeden celok a nie je možné ich rozdeliť.
Obec Helcmanovce sa nachádza v centrálnej časti okresu Gelnica, približne 9 km západne od okresného mesta Gelnica a 50 km západne od mesta krajského Košice. Obec má 1556 obyvateľov, má obecný úrad, poštu, kultúrny dom, základnú školu a materskú školu, zdravotné stredisko, sieť obchodov. Cestovanie je zabezpečené autobusovou a železničnou dopravou.
Analýza využitia nehnuteľností:
Ide o nehnuteľnosť, ktorá je využívaná na rodinné bývanie a svojou dispozíciou je riešená ako rodinný dom. Nie je predpoklad iného využitia bez výraznejších stavebných zásahov. V súčasnosti nie je obývaná.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti na určené účely, prípadne prenájom. Určitým rizikom sa môže javiť ťarcha uvedená na C-LV.
POZEMKY
POPIS
Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. č. 4153/1, 4153/3, 4153/4, 4155/2, 4155/2 k.ú. Helcmanovce. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Helcmanovce v jej centrálnej časti. Prístup na pozemky je z verejnej komunikácie.
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
