Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 637 postavený na parcele č. 640/735, garáž súpisné ć. 1513 postavená na parcele č. 640/738, sklad bez súpisného č. postavený na parcele č. 640/737 na ulici Bazová v obci Hamuliakovo. K domu prislúchajú pozemky parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 640/720, parcelné č. 640/735, parcelné č. 640/737, parcelné č. 640/738, o celkovej výmere 617 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Rodinný dom - Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 640/735 v kat. ú. Hamuliakovo, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo zastavaného územia obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, čiastočným podpivničením, valbovou strechou.

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo štyroch obytných miestností, zádveria-predsiene, chodby, kuchyne s jedálenským kútom, kúpeľne s kotolňou a samostatného záchodu.

Základy rodinného domu sú monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu, s priemernou výškou 0,15 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,45 m + kontaktné zateplenie z polystyrénu hr. 0,10 m. Vnútorné omietky na podlaží sú sadrové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová - s dolným a horným záklopom, sádro kartónovým podhľadom. Stanová strecha je s krytinou betónovou ťažkou zn. MEDITERRAN. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú prevažne z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú nad 2/3 omietanej steny omietky na báze umelých látok, obklady nie sú vyhotovené. Schody na povalu sú s drevenou nosnou konštrukciu, povrchom nástupníc z mäkkého dreva bez odstupníc - výklopné. Dvere na podlaží drevené dyhované (osadené do drevených kazetových zárubní), okná plastové s izolačným dvoj sklom. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevažne keramickou dlažbou. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody sa je vyhotovený z umelohmotného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. V rodinnom dome je realizovaná vnútorná inštalácia zemného plynu. Je vyhotovené aj rozvod TV signálu a bleskozvod. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je kotol ústredného kúrenia. Podlažie je vykurované podlahovým vykurovaním elektrickým, systém Ecofloor LDTS. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody Vaillant. Vybavenie kuchyne pozostáva : sklo keramická varná jednotka, elektrická rúra, odsávač par, drez kompozitový, zabudovaná chladnička a mraznička, kuchynská linka na báze dreva celkovej rozvinutej šírky 5,30 m. Vnútorné vybavenie podlažia pozostáva: vaňa plastová, umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 2 kusy, pákové nerezové 3 kusy. Záchody sú umiestnené samostatne v miestnosti - so zabudovanou nádržkou ako i samostatne s umývadlom. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie vane, obloženie samostatnej sprchy,  záchodu. V obývacej izbe sa nachádza kozub s vyhrievacou vložkou. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Garáž pre dve osobné motorové vozidlá - základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z betónových debniacich tvárnic DT 200. Strecha garáže je pultová, s krytinou z asfaltovaných šindelov (len na prednej previslej strane je betónová škridla Bramac). Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod.) sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky nie sú, obklady nie sú vyhotovené. Výplne okenných otvorov sú sklobetónové tvárnice. Garážové vráta sú plánované sekciové na diaľkové ovládanie. Podlahy podlažia sú vyhotovené z betónovej mazaniny- poteru. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická.

Sklad - základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z betónových debniacich tvárnic DT 200. Strecha garáže je pultová, s krytinou z asfaltovaných šindelov (len na prednej previslej strane je betónová škridla Bramac). Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod.) sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky nie sú, obklady nie sú vyhotovené. Výplne okenných otvorov sú sklobetónové tvárnice, dvere sú hladké plné. Podlaha podlažia je vyhotovená z betónovej mazaniny- poteru. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Rodinný dom so súp. č. 637 s príslušenstvom sa nachádza na ulici Bazová, orientačné číslo 9, v obci Hamuliakovo, na pozemku s parc. č. 640/735, v kat. ú. Hamuliakovo, okres Senec. Rodinný dom je samostatne stojací objekt - dom, s dvorom a dobrým dispozičným riešením. Nachádza medzi stavbami rodinných domov so štandardným vybavením, v obci s počtom obyvateľov do 5000, mimo obchodného centra, v obytnej okrajovej časti. Je prístupný z verejného priestranstva s parc. č. 640/721 - vedený na liste vlastníctva č. 2222. Súčasný technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku stavby; nevyžaduje ani len bežnú údržbu - novostavba. Prevládajúca zástavba v okolí je na bývanie - rodinné domy. Z priľahlých pozemkov nehnuteľností je možnosť napojenia na inžinierske siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, kanalizáciu, telefón. Komunikačný systém v okolí rodinného domu: autobus. Pred budovou rodinného domu je možnosť parkovania na okraji komunikácie. Terén je rovinatý. Hustota obyvateľstva je priemerná v mieste stavby. Orientácia nehnuteľnosti rodinného domu (hlavných miestností) je juho-západné. Konfigurácia terénu je rovinatý. Obec Hamuliakovo je obec s počtom obyvateľov do 5000, nachádza sa tu obchod s potravinami a rozličným tovarom; základná škola; kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácia; obecný úrad, pošta. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je les, park a vodná nádrž vo vzdialenosti menej ako 1000 m. V bezprostrednom okolí budovy rodinného domu životné prostredie nie je rušené ani len bežným hlukom a prachom od dopravy - slepá ulica. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán obce neuvažuje so zmenou územia.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.