Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v katastrálnom území Háj, obec Háj, okres Turčianske Teplice, zapísaný na LV č. 119 ako:

• pozemok parcely registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 357/1, výmera 378 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1, právny vzťah 4, zapísaný na LV č. 119,
• pozemok parcely registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 357/2, výmera 397 m2, druh pozemku Záhrady, spôsob využitia pozemku 4, umiestnenie pozemku 1, zapísaný na LV č. 119,
• stavba so súpisným číslom 161, na parcele číslo 357/1, druh stavby 10, popis stavby Rodinný dom, umiestnenie stavby 1, zapísaný na LV č. 119.

Vlastníkom predmetu dražby je Šenšelová Alena r. Jirkovská, nar. 3.3.1967, trvale bytom Háj č. 161, 039 01 Turčianske Teplice, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako "stojí a leží."

Rodinný dom súp. č. 161 s príslušenstvo na parc. č. KNC 357/1 v obci Háj, k.ú. Háj

POPIS STAVBY:

Rodinný dom je samostatne stojaci v pravidelnej uličnej zástavbe rodinných domov na rovinatom

pozemku.

Dom bol postavený v r. 1974 - Rozhodnutie o užívaní stavby. Dom v čase obhliadky nebol užívaný, zvonku je schátraný. Nakoľko nebol sprístupnený, znalec vykonal miestne šetrenie - informácie susedov - zistil, že dom je aj v interiéri  značne schátraný, vyrabovaný. Zariadenie - v kuchyni, kúpeľni ani vo WC

Rodinný dom je nepodpivničený, má prízemie a poschodie, šikmú strechu bez obývaného podkrovia. Napojený bol je na elektrickú a plynovú verejnú sieť. Kanalizácia je do vlastnej žumpy, voda z vlastnej studne.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Na prízemí je garáž, kotolňa, sklady.

V poschodí sú izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC a chodba. Prístup do podkrovia je vnútornými schodmi z prízemia.

TECHNICKÝ POPIS RD.      

Dom má betónové základy.

Murivo prízemia a poschodia tehlové.

Strop prízemia a poschodia železobetónový s rovným podhľadom.

Strecha sedlová, strešná krytina škridlová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Fasádna omietka je brizolitová.

Okná drevené dvojité.

Podlaha v izbách PVC, v ostatných miestnostiach prízemia je keramická dlažba.

Vykurovanie je demontované.

Elektroinštalácia na prízemí svetelná aj motorická, v podkroví len svetelná - poškodená.

Prívod studenej vody je na prízemí, studenej aj teplej vody je v podkroví. Zdroj teplej vody nie je. 

Kanalizácia je do vlastnej žumpy.

Vybavenie v kuchyni a kúpeľni nie je.

Elektrický rozvádzač je demontovaný.

PRÍSLUŠENSTVO:

Plot predzáhradky- pletivo v rámoch

Plot pred rodinným domom má betónové základy s podmurovkou, kovové stĺpiky, rámové pletivo.

Vodovodná prípojka z verejnej siete.

Kanalizačná prípojka do žumpy.

Žumpa betónová monolitická.

ANALÝZA POLOHY NEHNUTEĽNOSTI:

Rodinný dom je postavený ako samostatne stojaci pri vedľajšej miestnej komunikácii v uličnej zástavbe rodinných domov na rovinatom pozemku v obci Háj okres Turčianske Teplice.

Prístup k objektu je z verejnej komunikácie. Za domom je záhrada.

Dopravné spojenie je autobusové z Turčianskych Teplíc.

Z inžinierskych sietí je dom napojený na  vodu, el. energiu a plyn. Kanalizácia je do vlastnej žumpy.

Turčianske Teplice ležia na juhu Turčianskej kotliny. Turčianske Teplice sú jediné kúpeľné mesto, kde sa liečia choroby  obličiek a močových ciest. V súčasnosti má mesto cca 7000 obyvateľov. V regióne Turčianske Teplice sa nachádza CHKO Veľká Fatra. Priemysel: drevársky (Štátne lesy) a Prefabetón. Občianska vybavenosť okresného a kúpeľného mesta.

ANALÝZA VYUŽITIA NEHNUTEĽNOSTI:

Objekt bol vybudovaný ako rodinný dom. V čase obhliadky bol dlhšiu dobu neobývaný, schátraný. Podľa susedov poškodené všetky inžinierske siete. Predpokladám jeho ďalšie využitie ako rodinný dom len po veľkej kompletnej rekonštrukcii.

ANALÝZA PRÍPADNÝCH RIZÍK SPOJENÝCH S VYUŽÍVANÍM NEHNUTEĽNOSTI:

 V LV č. 119 v časti Ťarchy sú viaceré zápisy - exekúcie a záložné práva v prospech viacerých veriteľov.

Predmet dražby vyžaduje okamžitú rozsiahlu rekonštrukciu.