Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.33, katastrálne územie Giraltovce, Okresný úrad Svidník– katastrálny odbor, obec Giraltovce, okres Svidník a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 117 s výmerou 410m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 119 s výmerou 393 m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

súpisné číslo: 250, na parcele číslo: 117, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: garáž, plot zo západnej strany od ulice, plot dvora a záhrady, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, prípojka NN, spevnená plocha betónová pred RD, oporné múry, vonkajšie schody, vodomerná šachta, spevnená betónová plocha pri vstupe, okapový chodník, spevnená plocha pri vstupe, podzemná pivnica, žumpa ...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom, súp. č. 250 s príslušenstvom, sa nachádza na Bardejovskej ul. č. 250/36. jedná sa o rodinný dom, ktorý bol vybudovaný ako dvojdom, v súčasností je reálne rozdelený na dva samostatné rodinné domy. Rodinný dom pozostáva z dvoch časovo odlišných častí, pôvodne bol vybudovaný v roku 1972 a v roku 1995 bola zrealizovaná prístavba.

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.

1.Podzemné podlažie.

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádza kotolňa, 2x sklad a sklad paliva. Vstup do podzemného podlažia je z vonkajšieho okolitého terénu, vonkajšími schodmi.

Stavba je založená v hĺbke nad 1,0 do 2,0 m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti a spodnej vode. Zvislá nosná konštrukcia je z tehelného muriva, so skladobnou hr. nad 40 do 50 cm. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie povrchové úpravy sú z keramického obkladu na dvoch stenách s výmerou nad 1/2 do 2/3 obkladanej plochy stien. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorný obklad sa nevyskytuje. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sa nevyskytujú, sú osadené len malé vetracie prieduch. Podlahy, resp. dlažby sú betónové s povrchovou úpravou z cementového poteru. Vykurovanie na podlaží nie je zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná. s automatickým istením. Automatické istenie je spoločné pre celý rodinný dom a je predmetom ohodnotenia na 1. nadz. podlaží. Rozvod vody je len studenej, rozvody sú vybudované z pozinkovaného potrubia. Rozvody kanalizácie nie sú vybudované. Rozvod plynu je vybudovaný.

1. Nadzemné podlažie.

Dispozičné riešenie. Vstup do rodinného domu je cez novo zrealizovanú prístavbu. Na podlaží sa nachádza 4x obývacia izba, chodba, predsieň, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a WC.

Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vybudovaná, ako u stavby s podpivničením do 1/2 zastavanej plochy a je vybudovaná z tehelného muriva, omietaná s priemernou výškou do 50 cm. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehál, so skladobnou hr. nad 30 do 40 cm. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Krov je väznicový sedlový, so strešnou krytinou z AZC šablón na latách. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, oplechované sú aj okenné parapety pozinkovaným plechom. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie omietky sú na báze škrabaného brizolitu a sú na 3 stenách s výmerou nad 2/3 omietanej plochy steny, rodinný dom je osadený ako dvojdom so spoločným stredným murivom. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorný obklad je v kúpeľni, WC a v kuchyni nad linkou. Schody sa nevyskytujú. Dvere sú plné alebo zasklené z dreva. Okná sú drevené zdvojené s vonkajšími plastovými žalúziami - okenicami. Podlahy sú prevažne drevené, vlysové, dlažby sú keramické. Vykurovanie je ústredné z vlastnej kotolne na pevné palivo, radiátory sú oceľové panely, kúrenie je doplnené lokálnými kachľami, ( druh a typ lokálneho vykurovacieho telesa sa v predloženom posudku nepopisuje, a tak v tomto posudku, nie je predmetom ohodnotenia ). Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením. Automatické istenie je spoločné pre celý rodinný dom. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Rozvod vody je teplej a studenej z centrálneho zdroja, rozvody sú vybudované z plástového potrubia. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač. Rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia, napojené na vlastnú žumpu. Vybavenie WC je bez umývadla. V kuchyni je plynový sporák s el. rúrou. drezové umývadlo na kuchynskej linke je zabudované. Kuchynská linka je na báze dreva dl. 5,50 m, odsávač pary nie je zabudovaný. Batérie na zariaďovacích predmetoch v kúpeľni sú pákové nerezové, v celkovom počte 3 ks. Rozvody plynu sú vybudované.

Presná špecifikácia zariaďovacích predmetov je uvedená podľa jednotlivých podlaží v bodovom ohodnotení. Odpad zo zariaďovacích predmetov ( WC - záchodová misa, kúpeľne - vaňa, umývadlo a kuchyne - drez ) je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plastových rúr.

Prípojky vody, elektroinštalácie a plynu sú napojené na verejný mestský rozvod, rozvod kanalizácie je napojený na vlastnú žumpu

Na rodinnom dome v predchádzajúcom období bola vykonávaná primeraná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, v súčasností sa situácia zasadne zmenila, rodinný dom je už dlhšiu dobu neobývaný a tým aj neudržiavaný, zrejme dochádza k jeho zavlhnutiu, strešná krytina je poškodená a dochádza taktiež k zatekaniu stropnej konštrukcie ako aj celého rodinného domu.

Jedná sa o rodinný dom v prevažnej miere vybudovaný zo stavebných materiálov a zariaďovacich predmetov, používaných v roku 1972 a v malom rozsahu aj z roku 1995.

Životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 80 - 100 rokov.

Garáž, bez súp. čísla, bola vybudovaná na parc. č. 117. Jedná sa o jednopodlažnú stavbu so zastavanou plochou 22,30 m2, t.j. do 150 m2 a so svetlou výškou nad 160 cm. Stavba slúži na garážovanie osobných motorových vozidiel, bola vybudovaná v roku 1978. Garáž je osadená na svahovitom teréne.

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.

Stavba je založená na základových pásoch bez vodorovnej izoláciou proti zemnej vlhkosti, je bez betónovej podmurovky. Obvodový plášť je vybudovaný z tehelného muriva o skladobnej hrúbke nad 15 do 30 cm. Stropy sú drevené trámčekové, bez tepelnej izolácie. Strecha je rovná - plochá, je vybudovaná na stropnej konštrukcie so strešným plášťom z pozinkovaného plechu. Konštrukcie klampiarske sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú z brizolitovej omietky. Vnútorné úpravy povrchov sú vápennej hladkej omietky. Vráta sú z plechové, otváravé., dvojkrídlové. Podlahy sú betónové. Vykurovanie, rozvod vody a kanalizácie a rozvod plynu nie sú vybudované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi. Objekt nie je istený bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Zariaďovacie predmety nie sú žiadne.

Na garáži bola v predchádzajúcom období vykonávaná primeraná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, v súčasností sa situácia zasadne zmenila, garáž nie je prevádzkovaná a tým a j neudržiavaný.

Životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 60 - 80 rokov.

Oplotenie areálu rodinného domu, zo západnej strany od ulice je vybudované z rámového pletiva na kovových stĺpikoch na betónovej podmurovke a betónovom základe po celej dĺžke oplotenia. Celková dĺžka je 6,50 m, výška je 150 cm. V oplotení sú zabudované vráta a vrátka z rámového pletiva.. Oplotenie sa nachádza na parcele C KN 117. Oplotenie bolo vybudované v roku 1975. Na oplotení v predchádzajúcom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, v súčasnosti rodinný dom nie je obývaný a tak aj oplotenie je neudržiavané. Životnosť stavby je 45 rokov.

Oplotenie - jedná sa o dvorné oplotenie a oplotenie záhrady. Oplotenie je vybudované z oceľových stĺpikov, osadených do betónového základu okolo stĺpika. Povrchová úprava je z náteru. Celková dĺžka 68,90 m, výška je 160 cm. Oplotenie sa nachádza na parcele C KN 117 a 119. Oplotenie bolo vybudované v roku 1985. Na oplotení v predchádzajúcom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, v súčasnosti rodinný dom nie je obývaný a tak aj oplotenie je neudržiavané. Životnosť stavby je 35 rokov.

Vodovodná prípojka - prípojka od verejného mestského rozvodu po rodinný dom. Je situovaná na pozemku, parc. CKN 117 a taktiež na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 21,50 m. Životnosť je 50 rokov.

Kanalizačná prípojka - prípojka od rodinného domu po žumpu. Je situovaná na pozemku, parc. CKN 117. Celková dĺžka je 25,50 m. Životnosť je 50 rokov.

Plynová prípojka - prípojka od verejného mestského rozvodu po rodinný dom. Je situovaná na pozemku, parc. CKN 117 a taktiež na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 20,0 m. Životnosť stanovujem na 30 rokov.

Prípojka NN, jedná sa o vzdušnú prípojku od verejného mestského rozvodu po rodinný dom. Je situovaná na pozemku, parc. CKN 117 a taktiež na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 20,00 m. Životnosť je 50 rokov.

Spevnená betónová plocha zo štrkopiesku, slúžiaca ako prístupový chodník k rodinného domu, o celkovej výmere 29,40 m2. Plocha je vybudovaná na pozemku parc. C KN 117. Životnosť je 20 rokov.

Betónové oporné múry vyrovnávajúce výškový rozdiel pri vstupe do rodinného domu. Oporné múry sa nachádzajú na pozemku parc. C KN 117. Životnosť je 50 rokov.

Vodomerná šachta - betónová, je situovaná na pozemku, parc. CKN 117. Životnosť je 50 rokov.

Spevnená betónová plocha pri vstupe, je vybudovaná z monolitického betónu o hrúbke 100 mm, slúžiaca ako prístupový chodník k rodinného domu, o celkovej výmere 1,22 m2. Plocha je vybudovaná na pozemku parc. C KN 117. Životnosť je 40 rokov.

Okapový chodník - jedná sa o spevnenú betónovú plochu okolo rodinného domu, je vybudovaná z betónových dlaždíc kladených do malty, slúžiaca ako prístupový chodník k rodinného domu, o celkovej výmere 20,08 m2. Plocha je vybudovaná na pozemku parc. C KN 117. Životnosť je 40 rokov.

Spevnená plocha prístupu ku rodinnému domu, je vybudovaná z betónových dlaždíc kladených do piesku, o celkovej výmere 16,00 m2. Plocha je vybudovaná na pozemku parc. C KN 117. Životnosť je 40 rokov.

Podzemná pivnica, murovaná, kamenná alebo betónová, je osadená na parc. C KN 117, resp.119.

Betónová žumpa, situovaná na pozemku, parc. CKN 117. Životnosť je 50 rokov.

Pozemky, parc. CKN 117, 118 v k. ú. Giraltovce, obec Giraltovce, okr. Svidník, vedené na LV č. 33. Rodinný dom s pozemkami sa nachádza na Bardejovskej ul. č. 250/36. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované elektrorozvody, rozvody vody a plynu. Rozvody kanalizácie nie sú vybudované. Spodná voda sa nachádza pod úrovňou základov a zásadne neovplyvňuje zakladanie stavieb. Rodinný dom je napojený na elektrorozvody, rozvody vody a plynu. Kanalizácia je napojená na vlastnú žumpu

Viď opis predmetu dražby.