Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Rimavská Sobota, odborom katastrálnym na
liste vlastníctva č. 208 pre okres Rimavská Sobota, obec Gemerské Dechtáre a kat. úz. Gemerské
Dechtáre.
- stavba – rodinný dom s.č. 35 na parcele reg. „C“ č. 106/3
- parcela reg. „C“ č. 106/1 vo výmere 773 m2 – záhrady
- parcela reg. „C“ č. 106/3 vo výmere 312 m2 – zastavané plochy a nádvoria
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 35, parcela č. 106/3, k.ú. Gemerské Dechtáre, obec Gemerské Dechtáre,
okres Rimavská Sobota
Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare
písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Gemerské Dechtáre, označený
súpisným číslom 35, postavený na pozemku, parcela č. 106/3, k.ú. Gemerské Dechtáre, obec Gemerské
Dechtáre, okres Rimavská Sobota.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má dve nadzemné podlažia, je nepodpivničený a má základný pôdorys v tvare písmena L. Z
východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú
tieto miestnosti – dve izby, kuchyňa, špajza, sklad, kotolňa a garáž. V 2. nadzemnom podlaží (ktoré je prístupné z
dvora vonkajším schodiskom) sa nachádzajú tieto miestnosti – štyri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a predsieň.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená zo škárovaného
muriva. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v
skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej
hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľní a
kuchýň majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené ako
železobetónové, monolitické. Schody sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Krov šikmej strechy je
zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je valbová. Krytina šikmej
strechy je zhotovená z pálených keramických škridlí – dvojdrážkové, pôvodné. Klampiarske konštrukcie strechy,
t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j.
vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo
škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Interiérové dvere sú hladké plné alebo
zasklené – na báze DT v plechových zárubniach. Vráta objektu sú zhovené ako drevené, zvlakové. Okná sú v
celom objekte zhotovené ako drevené, dvojité s doskovým ostením. Povrchy podláh obytných a komunikačných
priestorov sú riešené ako drevené palubovky, povrchy podláh kuchyne sú zhotovené z keramickej dlažby a
podlahy v priestoroch kúpeľní sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu a zdroj TUV nie sú
zabezpečené. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho
zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa
nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:
Kúpeľňa – 2.NP - vaňa oceľová smaltovaná
Kuchyňa – 1.NP - smaltovaný drez

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá
jeho veku. Objekt nie je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných
materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol
využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného
odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1968. V zmysle
Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, nedostatočne
udržiavaný objekt, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie
zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom
stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2048. Dokončenosť jednotlivých častí a
konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.