Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• pozemok parcela reg. „C“ č. 28, záhrada, o výmere 442 m2, podiel Dlžníka 7/12,
• pozemok parcela reg. „C“ č. 31, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 946 m2, podiel Dlžníka 7/12,
• Stavba – rodinný dom so súpisným číslom 224, postavenom na parcele č. 31, podiel Dlžníka 7/12,

zapísané na LV č. 144 pre obec Kajal, katastrálne územie Kajal, Okresný úrad Galanta, katastrálny odbor.

RODINNÝ DOM S.Č. 224  NA P.Č. 31

Spoluvlastnícky podiel:          7/12

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je postavený v obytnej ulici mimo centra, na malom námestí s parkom, v susedstve samostatne stojacich rodinných domov, v obci Kajal.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom typický vidiecky dom zo začiatku  minulého storočia, murovaný zo zmiešaného muriva, so sedlovou strechou.

Je  pôdorysného tvaru pretiahnutého obdĺžnika s izbami radenými za sebou - miestnosti sú priechodné, okrem kúpeľne,  prvej a tretej izby.

Pozdĺž domu je obmurovaný gánok - špajza, chodba, predsieň, kuchyňa je rozšírená do priestoru pôvodného gánku.

Dom bol postavený približne v roku 1910, v priebehu užívania bol prestavaný, predná časť domu bola zbúraná, otvorený gánok pozdĺž domu bol obmurovaný, vymenené boli okná, strešná krytina, podlahy, zriadená kúpeľňa, kuchyňa, plynofikácia, zavedená voda a odkanalizovanie.

Obsahuje:

3 izby, kuchyňu, špajzu, kúpeľňu s vaňou, umývadlom, sprchovým kútom a WC, predsieň, chodba a garáž.

Vchod do domu je cez predsieň do chodby, z ktorej je prístupná vpravo kuchyňa, cez kuchyňu sú dvere do prvej izby a do špajze, vľavo z chodby sú dve izby (jedna je priechodná), z predsiene sú aj dvere do chodby pozdĺž izieb, na konci chodby sú dvere do garáže.

Vybavenie - nižší štandard, lokálne vykurovanie gamatkami a elektrickými telesami (elektrické akumulačné kachle, elektrický radiátor), rozvod studenej a teplej vody, elektrický bojler, voda je z vlastnej studne, kanalizácia do žumpy, plyninštalácia, kuchyňa, kúpeľňa, WC v dome.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (zmiešané murivo (pálené a nepálené tehly) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - pálené  škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité z tvrdého dreva s dvojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety – plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák;  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva 5,9 m(za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - elektrické konvertory 1 ks;  - lokálne - akumulačné kachle 1 ks;  - lokálne - plynové kachle 3 ks

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu

Prístavba z roku 1955

Pozdĺžna prístavba, obmurovanie gánku.

PRÍSLUŠENSTVO

1) KOMORA  NA P.Č. 31

Spoluvlastnícky podiel:                                  7/12

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Stavba je postavená v samostatnom dvore pri rodinnom dome. Ide o pôvodnú predajňu s chladiarňou v suteréne, neskôr využívanú ako komora a sklad.

Dispozičné riešenie:

Je to prízemný objekt so suterénom, s pultovou strechou.  Vchod do suterénu je z terénu schodiskom. Vchod do miestnosti na prízemí je z dvora cez dvere, pôvodné vonkajšie dvere na čelnej stene od ulice boli zvnútra zakryté sadrokartónom.

Obsahuje - jednu miestnosť na prízemí, jednu miestnosť v suteréne.

Vybavenie:

Len elektroinštalácia svetelná na obidvoch podlažiach. Nie je rozvod vody, ani vykurovanie, ani plyn.

Vek stavby:

Podobne  ako rodinný dom bola táto stavba postavená v roku 1910. Je prevažne v pôvodnom stave, v priebehu užívania udržiavaná.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie:

- Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové

- Schodisko -  cementový poter

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

1. Nadzemné podlažie:

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - z cementových drážkoviek

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité z tvrdého dreva

- Podlahy - lepené povlakové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

2) CHLIEVY NA P.Č. 31

Spoluvlastnícky podiel:          7/12

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Stavba je súčasťou prístavby hospodárskych budov k rodinnému domu, je na konci. Medzi rodinným domom a chlievom je pôvodná schátraná stavba.

Dispozičné riešenie:

Ide o murovanú stavbu so sedlovou strechou, obsahuje murovanými priečkami oddelené menšie miestnosti - chlievy, a klietky pre vtákov z rámového pletiva.

Vybavenie:

Len elektroinštalácia svetelná - odpojená.

Vek stavby:

Vybudovaná približne v roku 1985.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm

- Strecha - krov - väznicové  sedlové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky, - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy -  cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

3) PLOT 1 - uličný

Plot uličný, z rámového pletiva a z plného plechu, základové pásy a podmurovka z betónu, výška od terénu je 1,75 m, výška výplne 1,0 m. Vráta  vrátka sú plné plechové.

Plot je pôvodný, približne z roku 1975.

4) PLOT 2 - uličný

Plot uličný, bočný sprava, murovaný hr. 15 cm základové pásy, omietky, výška od terénu je 1,95 m. Pôvodný plot približne z roku 1975.

5) PLOT 3 - v záhrade

Plot medzi dvorom a záhradou, a v záhrade sprava, zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch, výška od terénu je 1,5 m. Starý schátraný plot približne z roku 1955.

6) PLOT 4 - vo dvore

Plot vo dvore sprava za chlievom, betónový, výška od terénu je 1,35 m. Pôvodný plot približne z roku 1980.

7) STUDŇA

Studňa vŕtaná pôvodná, s elektrickým čerpadlom (nefunkčným). Slúži ako zdroj vody pre pre rodinný dom a záhradu.

8) Vodovodná prípojka  zo studne

Vodovodná prípojka zo studne.

9) Šachta nad studňou

Murovaná šachta nad studňou, s oceľovým poklopom.

10) Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka do vlastnej žumpy.

11) Plynová prípojka

Plynová prípojka v zemi, dĺžka verejnej časti je cca 3 m, dĺžka domovej časti 9 m. Plynomer je odpojený.

12) Elektrická prípojka

Elektrická prípojka káblová vzdušná, s odpojeným elektromerom.

13) Žumpa

Žumpa betónová monolitická, rozmery sú určené odhadom.

14) Spevnené plochy -  betónové

Chodníky z monolitického betónu vo dvore, vybudované približne v roku 1975.

POZEMKY

PARC.Č.31 - zastavaná plocha

POPIS

Pozemok  sa nachádza v obci Kajal,   v  obytnej ulici mimo centra obce.

Ulica je zastavaná samostatne stojacimi  rodinnými domami.

Polohu hodnotím ako vhodnú obytnú.

Prístup k pozemku je po spevnenej komunikácii, je tu možnosť napojenia sa na verejný vodovod, plynovod, elektrinu, kanalizáciu, vybudovaná je elektrická prípojka a plynová prípojka, kanalizácia je do vlastnej žumpy, vodovodná prípojka je napojená na studňu.

Pozemok pozostáva z dvoch  parciel - parc.č. 31 zastavaná plocha o výmere 946, zastavaná rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvorí dvor, a parc.č. 28 záhrada o výmere 442 m² (táto je vzhľadom na jej využiteľnosť ohodnotená osobitne.

Obec Kajal    má do 2000 obyvateľov.  Je tu obecný úrad, základná škola 1-4, pošta, obchody, základné služby. Vyššia občianska vybavenosť je v okresnom meste Galanta  (zdravotné služby, nemocnica, lekárne, banky, obchodné domy, školy a pod.)

 V blízkosti obce je známe vodné dielo na Váhu - Vážske kaskády.

PARC.Č. 28 - záhrada

POPIS

Záhrada pri rodinnom dome bez technickej infraštruktúry, bez priameho prístupu z verejnej komunikácie. Ďalší popis je ako pre parc.č. 31.