súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: miestnosti služieb a sklady, oplotenie pozemku, studňa, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka NN, prípojka kanalizácie, oporný múr, spevnené plochy, pestovaný trávnik, prípojka plynu, spevnené betónové plochy, vonkajšie schody.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1 – ine. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, súp. č. 2002, p.č. 3472/46,  k.ú. Fiľakovo

Rodinný dom súp. č. 2002 je postavený na  pozemku parc. č. 3472/46 v k.ú. Fiľakovo, obec Fiľakovo, okres Lučenec. Užívanie stavby bolo povolené kolaudačným rozhodnutím vydaným Mestom Fiľakovo č. FĽ-SP-109/2007 zo dňa 29.11.2007, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 04.12.2007. Rodinný dom je samostatne stojaci, má výborné dispozičné riešenie.

Znalcovi nebolo zo strany vlastníka umožnené vykonať obhliadku rodinného domu, preto bola východisková hodnota rodinného domu stanovená podľa údajov z predloženého znaleckého posudku č. 55/2018, ktorý vypracoval Ing. Ondrej Nemoga. Z uvedeného znaleckého posudku je prevzatý aj nasledovný stavebnotechnický popis stavby:

Jedná sa o novostavbu rodinného domu. Je to nepodpivničená prízemná stavba s mierne sklonitou strechou. Povalový priestor nie je využívaný na bývanie. Orientácia hlavného priečelia domu je na južnú stranu. Dispozícia je charakterizovaná voľnosťou a previazanosťou denných miestností, vhodnou separáciou pokojovej časti, ktorá sa nachádza na konci chodby a je v blízkosti kúpeľne. Ústredným priestorom domu je obývacia izba , ktorá je prístupná z komunikačného priestoru aj z kuchyne a zabezpečuje priamy vstup na vonkajšiu terasu. Terasa je orientovaná na západnú stranu. Na vstupnú halu nadväzuje jedálenský kút s kuchyňou, ktorá je najfrekventovanejším priestorom domu. V rodinnom dome je každá obytná miestnosť prirodzene osvetlená a vetrateľná. Kotolňa je prístupná len z terasy. Dispozičné členenie: vstupná terasa, zádverie, WC, chodba, kuchyňa a jedálenský kút, špajza, kúpeľňa + WC, práčovňa, detská izba, spálňa, kotolňa, terasa.

Na dome sú osadené drevené dvere a okná typu EURO, podlahy v izbách sú drevené plávajúce podlahy a v ostatných miestnostiach je talianska keramická dlažba, ÚK komplet vrátane rozvodov, rozvod teplej a studenej vody z PVC, sanita. Vonkajšia fasádna omietka je stierková s tepelnou izoláciou celého RD. Prípojka vody z verejného vodovodu, elektroinštalácia vrátane el. prípojky , kanalizačná prípojka do verejnej siete na ul. Janka Kráľa , plynová prípojka z ul. J. Kráľa, konštrukcia vonkajšej terasy vrátane podkladného betónu a rozvodu elektroinštalácie. Rodinný dom bol postavený v roku 2007. Všetky práce na RD boli urobené kvalitne a nadštandardne.

Miestnosti služieb a sklady

Murované prízemné nepodpivničené priestory, ktoré vznikli pri zárubnom múre za RD. Dispozične ide o 5 skladových miestností (z toho jedna je určená a zariadená ako práčovňa a druhá ako sauna), ktoré sú prístupné z dvora. Okrem oporného múru sú tri steny vybudované ako zvislé nosné steny hr. 30 cm oddelené priečkami medzi jednotlivými miestnosťami. Objekt je napojený na rozvod vody a sanity ako aj na elektrinu z RD. Okná a dvere sú drevené typu EURO, podlahy sú keramické, strecha pultová, pokrytá ťažkou betónovou škridlou.

Oplotenie pozemku

Oplotenie celého pozemku bolo zrealizované v roku 2007. Plot je z pozinkovaného pletiva na oceľových stĺpikoch výšky 2,25 m. V oplotení je drevená brána a 2 ks drevených vrátok.

Studňa

Kopaná studňa bola vybudovanú v roku 2005, hĺbka 13 m, opatrená je betónovými skružami. Studňa má el. čerpadlo a slúži ako náhradný zdroj pitnej a úžitkovej vody.

Vodovodná prípojka

Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou z verejného vodovodu. Prípojka je plastových rúr DN 40. Prípojka bola vybudovaná v roku 2006, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Začiatok užívania 2006.

Prípojka NN

Rodinný dom je napojený na verejný rozvod elektrickej energie zemnou prípojkou. Prípojka bola vybudovaná v roku 2007, základnú životnosť stanovujem na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 2007, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Oporný múr

Ide o oporný železobetónový múr, ktorý tvorí záchytnú stenu pri zadnej časti pozemku, ktorá má svahovitý terén. Oporný múr je vybudovaný v roku 2006 v tvare „U“, pričom oporné múry sú spevnené priečne zabetónovanými základmi.

Spevnené plochy

Ide o spevnené plochy dvora a prístupovej cesty k RD, ktoré sú štrkové s preklinovaním, hr. 15 cm, boli vybudované v roku 2007.

Pestovaný trávnik

Pestovaný trávnik sa nachádza medzi RD a skladmi v zadnej časti pozemku.

Prípojka plynu

Rodinný dom je napojený na verejné rozvody plynu. Prípojka bola vybudovaná v roku 2007, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Spevnené plochy betónové

Spevnená plocha vonkajšej terasy a okapové chodníky RD ako aj okapové chodníky pri skladoch vybudované v roku 2007.

Vonkajšie schody

Vonkajšie predložené schody do RD z uličnej strany.

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Fiľakovo, na severnom okraji mesta na ul. Janka Kráľa, vzdialenosť od centra obce je cca 400 m, zástavba ulice je obojstranná a tvoria ju prevažne rodinné domy. V bezprostrednej blízkosti pozemku je les. Mesto Fiľakovo má viac ako 10.tis obyvateľov so zmiešaným národnostným zložením. Vzdialenosť od okresného mesta Lučenec je cca 15 km. Inžinierske siete v ulici elektrina, vodovod, kanalizácia a zemný plyn. V meste sa nachádza mestský úrad, mestský kultúrny dom, stále pracoviská daňového úradu a Úradu práce sociálnych vecí a rodiny, tri banky, dva kostoly, pošta, základná sieť obchodov a služieb, nemocnica s poliklinikou , združená stredná odborná škola, gymnázium, dve základné školy a špeciálna základná škola. Autobusová doprava SAD pre lokálnu prepravu v spádovej oblasti a železničná doprava na trase Košice - Lučenec - Zvolen.