Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1277, katastrálne územie: Fiľakovo, Okresný úrad Lučenec - katastrálny odbor, obec Fiľakovo, okres Lučenec, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 501/1, výmera: 167 m²,druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 502/1, výmera: 202 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 502/2, výmera: 88 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 502/3, výmera: 59 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 502/4, výmera: 4 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria 

Stavby:                      

• súpisné číslo: 1561, na parcele č. 502/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

• súpisné číslo: 1830, na parcele č. 502/3, druh stavby: Iná budova, popis stavby: Prístavba rod. dom 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: sklad, prístrešok drevený, uličné oplotenie, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, prípojka plynu, vonkajšie schody, spevnené plochy, vešiak na prádlo. 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Podľa § 43b ods. 1 Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov, stavba má charakter bytovej budovy – t.j. stavby, v ktorej najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria bytové domy, rodinné domy, ostatné budovy na bývanie, napr. detské domovy, študentské domovy, domovy pre dôchodcov a útulky pre bezdomovcov. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE :

Dom je riešený ako podpivničený s 3 jednými podlažiami.

Na 1. podzemnom  podlaží sa nachádza práčovňa, kotolňa, dreváreň, sklad paliva, 2* pivnica, schodište.

Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza 3*izba, schodište, chodba, W, hala, kúpeľňa, kuchyňa.

Na 2. NP sa nachádza 3*izba, schodište, 2*chodba, hala, kúpeľňa, špajza. 

Z dispozičného riešenia rodinného domu vyplýva, že viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, dom nemá viac ako tri samostatné byty a nemá viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie, a preto pre účely ohodnotenia sa považuje za rodinný dom.

Ohodnocovaná stavba v zmysle stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebného poriadku v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov a STN 73 4301 Budovy na bývanie  spĺňa charakter rodinného domu, pretože je to budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri samostatné byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. 

Rodinný dom je osadený v rovinatom  teréne na parc. CKN č. 502/2, 502/3  , k.ú. Fiľakovo, obec Fiľakovo. Je situovaný v okrajovej časti mesta Fiľakovo.    V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete.

Napojenie domu na inžinierske siete:

 - voda z obecnej prípojky

 - kanalizácia do obecnej kanalizácie

 - plyn – prípojkou od ulice 

TECHNICKÝ POPIS RODINNÉHO DOMU :

Základy sú betónové  s izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú betónové,  stropy sú železobetónové. Vnútorné omietky sú hladké. Dvere sú hladké plné. Okná sú zdvojené, drevené. Podlahy sú opatrené cementovým poterom. Elektrická energia je svetelná aj motorická. V kotolni sa nachádza kotol na zemný plyn a pevné palivo a bojler. 

Prvé nadzemné podlažie je murované v hrúbke 45 cm z tehál, deliace konštrukcie sú priečkové. Vnútorné omietky sú vápenné, štukové. Stropy sú s rovným pohľadom.   Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené v plnom rozsahu. Fasádne omietky  sú  brizolitové. Schody sú opatrené PVC.  Dvere sú rámové s výplňou, okná sú dvojité drevené.   Podlahy obytných miestností sú z parkiet, podlahy ostatných miestností sú z  keramiky. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú liatinové. V hale  sa nachádza krb.   Elektroinštalácia je svetelná.  V podlaží je namontovaný rozvod zemného plynu. Kanalizácia je riešená do verejnej siete. V kúpeľni je  vaňa, batéria so sprchou, umývadlo, batéria páková. V kuchyni je sporák na plyn, digestor, linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková. Vo WC je keramická WC misa.  Kúpeľňa a kuchyňa sú rekonštruované.

Druhé nadzemné podlažie je murované v hrúbke 45 cm z tehál, deliace konštrukcie sú priečkové. Vnútorné omietky sú vápenné, štukové. Stropy sú s rovným pohľadom.  Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené v plnom rozsahu. Fasádne omietky  sú  brizolitové.   Dvere sú rámové s výplňou, okná sú dvojité drevené. Podlahy obytných miestností sú z parkiet, podlahy ostatných miestností sú z keramiky. Vo Wc je keramická Wc misa.  Vykurovanie je ústredné, radiátory sú liatinové. Elektroinštalácia je svetelná. Podlažie je nevyužívané. V podlaží sa nachádza balkón.  Údržba domu je dobrá.

Sklad na parc. č. 501/1 - Stavba sa nachádza na pozemku p. č. 502/2. Je zakreslená  na katastrálnej mape nie je zapísaná na LV. Nachádza za rodinným domom.

Dispozične pozostáva z letnej kuchyne a  2 skladov. 

Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie  murované z tehál  o hr. 30 cm, deliace konštrukcie murované. Vonkajšia omietky je škárované murivo, krytina strechy betónov platňa. Podlaha je betónová. Vnútorné omietky sú hladké. Dvere sú drevené, okná jednoduché, drevené. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvod vody studenej, kanalizácia z kuchynky. Vykurovanie je lokálne. Vybavenie kuchyne: linka na báze dreva, drez plastový, sporák na plyn.

Prístrešok drevený  na parc. č. 501/1 – Začiatok užívania je spojený s r. 2000.

Uličné oplotenie sa nachádza na parc. č. 469. Plot tvorí betónový základ, podmurovka betónová. Výplň je z oceľovej tyčoviny v ráme. Súčasťou je oceľová brána a bránička. 

Vodovodná  prípojka sa nachádza na par. č. 469. Bola zhotovená v roku 1969. Je napojená na verejný vodovod. Dĺžka prípojky na pozemku je 5 m.  

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc. č. 469. Bola zhotovená v roku 1967. Je napojená na obecnú kanalizáciu.  Dĺžka prípojky je 6 m, je z kameninového potrubia.

Prípojka plynu bola zhotovená v roku 1994 Nachádza sa na parc. č. 469. Dĺžka prípojky je na dvore 6 m.  

Vonkajšie schody umožňujú prístup do 1. NP rodinného domu. Sú betónové.

Spevnená plocha je betónová tvorí dvor pri dome, pred garážou  a okapové chodníky. Boli zhotovené v roku 1967.

Vešiak na prádlo 

Pozemky sa nachádzajú  v okrajovej časti mesta Fiľakovo. Sú vedené na Lv č. 1277.  Pozemky sú rovinaté.  Sú napojené na všetky inžinierske siete.  Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Prístup k pozemkom je od uličnej komunikácie. 

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 57/2011 zo dňa 07.06.2011 vypracovaný znalcom Ing. Juditou Gálovou.