Označenie predmetu dražby:
Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2105 vedenom Okresným úradom Lučenec – Katastrálny odbor, Katastrálne územie Fiľakovo, Obec FIĽAKOVO, Okres Lučenec, ako:
Príslušenstvo: garáž bez súp. č. na parc. č. 2558, uličné oplotenie, stud, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, vonkajšie schody.
Opis predmetu dražby:
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE :
Dom je riešený ako čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. Na 1 podzemnom podlaží sa nachádza :kotolňa. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza 2*izba, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, špajza. Z dispozičného riešenia rodinného domu vyplýva, že viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, dom nemá viac ako tri samostatné byty a nemá viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie a preto pre účely ocenenia sa považuje za rodinný dom. Dom je osadený v rovinatom teréne na parc. č. 2558, k. ú. Fiľakovo, obec Fiľakovo. Situovanie je v okrajovej časti mesta v lokalite vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Napojenie domu na inžinierske siete:
- voda z obecnej prípojky
- kanalizácia - do obecnej prípojky
- prípojka plynu - vedie na ulici, je možnosť pripojenia
- elektrická energia vzdušným vedením - v čase ohodnotenia odpojená od dodávateľa
TECHNICKÝ POPIS RODINNÉHO DOMU :
1.PP :
Rodinný dom je osadený v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie. Murivo je kamenné v hrúbke 60 cm. Vnútorné omietky vápenné, sčasti opadané. Strop sú s rovnám pohľadom betónové. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schody sú opatrené cementovým poterom. Dvere sú oceľové. Podlaha je betónová. Elektroinštalácia svetelná. V podlaží sa nachádza kotol ústredného vykurovania na pevné palivo.
1 . NP :
Rodinný dom má základy betónové bez izolácie, zvislé konštrukcie sú murované o hr. 400 mm, strop je drevený, trámový. Deliace konštrukcie sú tehlové. Krov je stanový, krytina z 3 strán pôvodná pálená škridľa, z uličnej strany nová krytina z pálených škridiel. Vonkajšie omietky sú hladké, vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Okná sú drevené, vonkajšie žalúzie hliníkové. Dvere sú drevené. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Povrchy podláh obytných miestností sú z PVC, v ostatných miestnostiach je a PVC. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvod vody je studenej a teplej. Vybavenie kuchyne: páková batéria, keramický obklad. Všetky spotrebiče, vybavenie demontované. Vybavenie kúpeľne : umývadlo s batériou pákovou, vaňa s batériou pákovou, keramická WC misa, keramický obklad. Zdrojom teplej vody je elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. Vykurovanie je ústredné, radiátory plošné.
GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ
Garáž bez súp č. na parc. č. 2558
POPIS STAVBY
Garáž je vedľajšia stavba postavená pri rodinnom dome, nachádza sa na parc. č. CKN 2558. Bola postavená v roku 1966. Stavba je založená na základových pásoch z betónu , je bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hr. 30 cm. Strop je bez pohľadu. Strechu tvorí pultová strecha s krytinou z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka je hladká, opadaná vnútorná omietka je vápenná hladká, opadaná. Podlahu tvorí cementový poter. Vráta sú plechové. Elektroinštalácia je svetelná, v čase ohodnotenia odpojená od dodávateľa.
Projektová dokumentácia sa nezachovala, nebola poskytnutá pri obhliadke. Skutkový stav bol zistený zameraním a obhliadkou. Technický stav je dobrý, stavba je v zlom technickom stave. Vzhľadom na vek stavby, celkový technický stav jednotlivých prvkov v čase ohodnotenia, je vo výpočte použitá predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 80 rokov. Z inžinierskych sietí nie je stavba napojená na siete. Vnútorné vybavenie nie je, je bez vykurovania. Údržba je zanedbaná, steny sú navlhnuté od spodnej vody.
PLOTY
Uličné oplotenie
Plot bol postavený v roku 1955.
Plotové vráta a vrátka sú plechové.
STUDNE
Studňa - Kopaná
Studňa bola vykopaná v roku 1955. Má hĺbku 8m, priemer 1m, je bez ručného čerpadla. Slúži na polievanie záhrady.
VONKAJŠIE ÚPRAVY
Vodovodná prípojka
Vodovodná prípojka bola realizovaná v roku 1955 . Privádza vodu z obecnej prípojky. Dĺžka prípojky je 3,50 m. Je z oceľového potrubia. Nachádza sa na parc. č.2558.
Kanalizačná prípojka
Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc. č. 2558, bola zhotovená v roku 1955. Je z kameninového potrubia. Dĺžka prípojky je 4,50 m. Odvádza splaškovú vodu do verejnej kanalizácie.
Vonkajšie schody
Vonkajšie schody umožňujú prístup do rodinného doku zo zadnej strany. Počet schodov - 5, priemerná šírka 1,70, povrch je z betónovej mazaniny s farebnou úpravou.
POZEMKY
POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU
Zastavané plochy v k. ú. Fiľakovo
POPIS
Pozemok sa nachádza v okrajovej časti k. ú. Fiľakovo. Je vedený na LV. č. 2105 . Pozemok je rovinatý. Je napojený na obecný vodovod, obecnú kanalizáciu v okolí je možnosť napojenia na zemný plyn. Negatívne účinky okolia na pozemok neboli zistené. Prístup k pozemku je od verejnej komunikácie.
Záhrada v k. ú. Fiľakovo
Pozemok sa nachádza v okrajovej časti k. ú. Fiľakovo. Je vedený na LV č. 2105. Pozemok je rovinatý. Je napojený na obecný vodovod, obecnú kanalizáciu v okolí je možnosť napojenia na zemný plyn. Negatívne účinky okolia na pozemok neboli zistené. Prístup k pozemku je od vlastného pozemku p. č. 2559.
Opis stavu predmetu dražby: Rodinný dom súp. č. 226 sa nachádza v okrajovej polohe mesta Fiľakovo. Ide o samostatne stojací rodinný dom s dobrým prístupom pre automobilovú dopravu, resp. peši. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu. Súčasný technický stav nehnuteľnosti nevyžaduje opravu nehnuteľnosti, len bežnú údržbu. Prístup je po spevnenej komunikácii. Rodinný dom je neobývaný, údržba mierne zanedbaná. O veku bolo predložené potvrdenie Mesta Fiľakovo, na základe ktorého bol rodinný dom daný do užívania v roku 1955.
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
