LV č.

Okresný úrad

Okres

Obec

Katastrálne územie

2373

Levice

Levice

Farná

Farná

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m²/

563

Zastavané plochy a nádvoria

363

564

Zastavané plochy a nádvoria

342

Súpisné číslo

Parcelné číslo

Druh stavby                                                                                      

677

563

10 – rodinný dom

Rodinný dom súpisné č. 677, v obci Farná, postavený na parcele č. 563, pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 563, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 363 m², parcelné č. 564, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 342 m², evidované na liste vlastníctva č. 2373, k.ú. Farná, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Rodinný dom:

Budovu so súp. č. 677 na pozemku s parc. č. 563 v kat. ú. Farná, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 563 v kat. ú. Farná, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v obchodnom centre obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, valbovou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky, odborného odhadu a potvrdenia o veku stavby, vydané Obecným úradom Farná, číslo: 82/2008 zo dňa 01.07.2008. Zahájenie užívania stavby rodinného domu budem považovať od roku 1950, prístavby od roku 2012. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. V rokoch 2011-2012 bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia - bola vyhotovená hydroizolácia základových konštrukcií, boli vymenené čiastočne okná a dvere, nášľapné vrstvy podláh, vnútorné vybavenie kuchyne, vnútorné vedenie vody, kanalizácie, aj ústredného kúrenia.

Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie 1. nadzemnom podlažia - nachádza sa tu zádverie, štyri izby, kúpeľňa so záchodom, kuchyňa s jedálenským kútom.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z nepálených tehál plných v skladobnej hrúbke 0,50 m. Vnútorné nosné steny sú murované taktiež z nepálených tehál v skladobnej hrúbke 0,30 m, nenosné priečky hrúbky 0,15 m, so vápennou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je drevený trámový, s rovným podhľadom - dolným a horným záklopom. Strecha rodinného domu je valbová. Nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu s krytinou z pálených škridiel jednodrážkových. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod.) sú vyhotovené z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú vápenné štukové, obklady sú vyhotovené len na uličnom priečelí do 1/3 obloženej plochy keramické. Výplne okenných otvorov sú prevážne pôvodné drevené zdvojené (z časti vymenené za plastové s izolačným dvojsklom), opatrené vonkajšími plastovými roletami. Vstupné dvere do domu sú drevené, vnútorné interierové dvere drevené hladké plné alebo presklené (osadené do oceľových zárubní). Podlahy podlažia sú vyhotovené v obytných miestnostiach prevážne nové veľkoplošné laminátové parkety;  v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby. Podlažie je vykurované ústredným konvekčným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. Zdroj vykurovania je stacionárny kotol na tuhé palivá. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, elektro NN, odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. Rozvod vody v dome teplej aj studenej prevážne z oceľového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni. Kanalizácia je z plastového potrubia. Vybavenie kuchyne : sporák plynový na PB                            s elektrickou rúrou, odsávač par, oceľový drez nerezový, kuchynská linka na báze dreva rozvinutej šírky 2,10 m´. Vnútorné vybavenie podlažia pozostáva : vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus,  pákové nerezové 1 kus a nerezové ostatné 1 kus. Záchody je umiestnený v kúpeľni, je splachovací. Vnútorné obklady sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľní nad 1,35 m, obloženie vane, a kuchyne pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Prístavba z roku 2012

Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodnej časti. Zahájenie užívania je od roku 2012.

Kotolňa:

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie 1. nadzemnom podlažia - nachádza sa tu kotolňa (sklad).

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z nepálených tehál plných v skladobnej hrúbke 0,30 m. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Strop nad prízemím je drevený trámový, s rovným podhľadom - dolným a horným záklopom. Strecha je sedlová. Nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu hambálkovej sústavy, s krytinou z pálených škridiel jednodrážkových. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vápenné štukové, obklady nie sú vyhotovené. Výplne okenných otvorov sú prevážne pôvodné drevené jednovstvým zasklením. Vstupné dvere sú drevené. Podlaha podlažia je vyhotovená s povrchom z cementového poteru. Nachádza sa tu zdroj vykurovania - stacionárny kotol na tuhé palivá. Elektroinštalácia je len svetelná, poistkové automaty. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Pozemky:

Pozemky s parc. č. 563 a parc. č. 564 v kat. ú. Farná, sú vedené na liste vlastníctva č. 2373, ako zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 363 a 342 m². Pozemky ležia v zastavanom území obce Farná, ktorá má počet obyvateľov do 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v obytnej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia z rozvodov inžinierskych sietí- nachádzajúce v blízkosti pozemku - na elektriku, verejný vodovod, STL plynovod, telefón. Na pozemku s parc. č. 563 nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 677. Vzhľadom na polohu pozemkov sa jedná o pozemky so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.