Súbor vecí vedený Okresným úradom Dunajská Streda, okres Dunajská Streda, obec Medveďov, katastrálne územie Medveďov, evidovaný na liste vlastníctva č. 239 ako stavba: rodinný dom súpisné č. 93, postavený na parcele č. 204/2, pozemky - parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 204/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 475 m2, parcelné č. 204/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 21 m2, parcelné č. 204/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 9 m2.
Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").
Nakoľko vlastník predmetu dražby nesprístupnil predmet dražby pre zameranie skutočného stavu, bol tento prevzatý z dostupného podkladu ktorým sa stal Znalecký posudok č. 02/2011 zo dňa 28.02.2011 vypracovaný znalcom Ing. Ondrejom Sovom.
Nehnuteľnosť - detaily:
Lokalita: Medveďov 93, okr. Dunajská streda
Plocha pozemku: 505 m2
Počet izieb: 4
Zastavaná plocha: 1. PP - 53,64 m2, 1. NP - 54,04 m2, 2. NP - podkrovie - 55,04 m2
Podlažia: suterén, prízemie, podkrovie
Rok kolaudácie: 1999
Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn (momentálne odpojený), odkanalizovanie do vlastnej žumpy
Garáž: áno, samostatná
Materiál: pórobetónové kvádre, tehla
Okná: väčšinou plastové
Dispozičné riešenie:
Dispozične je rodinný dom riešený tak, že suterén je využívaný ako kotolňa a sklad, prízemie slúži ako spoločenský priestor s obývacou izbou, kuchyňou, halou so schodiskom do podkrovia, kúpeľňou, zádverím a závetrím. Podkrovie je zariadené ako súkromné priestory obyvateľov domu s troma izbami, halou do ktorej ústia schody z prízemia a kúpeľňou. V hale je otvor pre sklápacie schody na povalu. Hlavný vstup do domu je priečelia po schodoch cez závetrie a zádverie. Vchod do suterénu je výlučne cez vráta zo dvora.
Rodinný dom súpisné č. 93:
Pri miestnom šetrení spojenom s vytvorením fotodokumentácie bolo zistené, že sa jedná o prízemný rodinný dom s vybudovaným podkrovím. Stavba bola, podľa znaleckého posudku č. 02/2011, daná do užívania v roku 1999. Rodinný dom je osadený v priemernej hĺbke do 2,0 m. Základy rodinného domu sú pásové z monolitického betónu, izolované proti vlhkosti. Obvodové murivo suterénu je z monolitického betónu so zvislou hydroizoláciou. Izolácia je v časti pod povrchom okolitého terénu chránená prímurovkou. Nosná stena v suteréne je z pálených tehál. Strop nad suterénom je monolitická železobetónová doska. Vonkajšia úprava obvodových múrov v nadzemnej časti suterénu je zo zdrsnenej vápenno-cementovej omietky. Podlahy sú hrubé betónové s cementovým poterom na povrchu. Okná v suteréne sú jednoduché, oceľové, vráta sú dvojkrídlové oceľové. V suteréne je zrealizovaný rozvod pitnej vody pozinkovaným potrubím, kanalizačný odpad, svetelný a motorický rozvod eklektického prúdu a rozvod zemného plynu. V kotolni je osadený kotol ústredného kúrenia na zemný plyn. Obvodové múry a nosné steny prízemia a podkrovia sú z pórobetónových tvárnic. Strop nad prízemím je z monolitického železobetónu. Strop nad podkrovím je riešený ako drevený, trámový, viacvrstvový, zateplený rohožami z minerálnej vlny s podbíjaním a záklopom. V šikmých častiach je strop zateplené podbitie krovu. Krov strechy je väznicová sústava bez stĺpikov. Strešná krytina sú azbestocementové šablóny na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie na streche sú oceľového pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske výrobky sú z hliníkového plechu. Vonkajšie fasádne omietky sú škrabaný brizolit. Schodisko do podkrovia je dvojramenné z mäkkého dreva so stupňami bez podstupníc. Na prízemí a v podkroví sú na povrchoch stien štukové omietky. Vchodové dvere sú plastové, čiastočne presklené. Okná na dome sú plastové s izolačným dvojsklom. V dome je zrealizovaný rozvod pitnej vody a TÚV pozinkovanými rúrami a sú zhotovené plastové kanalizačné odpady. Rodinný dom je napojený na verený vodovod. Príprava TÚV je v samostatnom plynovom prietokovom ohrievači umiestnenom v kúpeľni na prízemí. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod. Odkanalizovanie domu je riešené prípojkou do vlastnej žumpy. Vykurovanie rodinného domu je ústredné, radiátormi napojenými na kotol ÚK. V dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu a rozvod zemného plynu. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod NN elektrického prúdu a NTL rozvod zemného plynu. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú na okraji obce, vedľa protipovodňovej hrádze rieky Dunaj. Nehnuteľnosti sú umiestnené v zástavbe so štandardnými rodinnými domami, vo vzdialenosti cca 0,6 km od centra obce. Vjazd na pozemok je z nespevnene komunikácie vyhovujúci.
Garáž na parcele č. 204/3.
Garáž je jednoduchý nepodpivničený objekt s jednou miestnosťou a jedným garážovým státím pre osobný automobil. Objekt garáže bol podľa, ZP č. 02/2011 Ing. Ondreja Sovu, daný do užívania v roku 1999. Garáž je umiestnená na okraji pozemku s tým, že vjazd je priamo z komunikácie. Objekt je založený na betónových základových pásoch bez podmurovky. Obvodové steny sú z pórobetónových tvárnic. Strop je drevený trámový bez podhľadu, iba so záklopom. Strecha má hambálkový krov, strešná krytina sú azbestocementové šablóny na latách. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava fasády je škrabaný brizolit. Vnútorná úprava stien je hrubá vápenno-cementová omietka. Podlaha je hrubá betónová, s cementovým poterom, izolovaná proti zemnej vlhkosti asfaltovou lepenkou. Vráta na garáži sú oceľové, dvojkrídlové, otváracie. Dvere sú oceľové, plechové, okno je jednoduché, oceľové. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.
Sklad na parcele č. 204/4.
Sklad je samostatný prízemný, nepodpivničený objekt s jednou miestnosťou, situovaný za rodin-ným domom. Objekt je založený na základových pásoch z monolitického betónu bez podmurovky. Obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic. Strop nie je riešený, strecha je pultová, so spádom od záhrady. Strešná krytina sú azbestocementové vlny na latách. Vonkajšia povrchová úprava je škrabaný brizolit. Vnútorné omietky stien sú vápenno-cementové hrubé. Podlaha je hrubá betónová. Na objekte sú osadené oceľové plechové vráta a jednoduché oceľové okno. Ostatné konštrukcie sa nevyskytujú. Stavba bola zhotovená v roku 1999.
Plot pred rodinným domom na parcele č. 204/2.
Plot pred rodinným domom a vedľa garáže je celkovej dĺžky 15,5 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 50 cm a podmurovke vysokej 40 cm. Do podmurovky sú osadené oceľové stĺpy z uzatvorených profilov. Medzi oceľovými stĺpmi sú oceľové zvlaky na ktoré má byť v budúcnosti osadená výplň plotu. Pot zatiaľ nie je dokončený a nie sú osadené vrátka. Plot bol zrealizovaný v roku 1999.
Plot pozdĺž pozemku na parcele č. 204/2 - plot má celkovú dĺžku 34,5 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,7 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1999.
Prípojka pitnej vody na parcele č. 204/2 - prípojka pitnej vody na obecný vodovod bola zrealizovaná cez navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 8,0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 1999.
Vodomerná šachta na parcele č. 204/2 - vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h) 1,20 m*1,40 m*1,60 m a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 1999.
Prípojka kanalizácie na parcele č. 204/2 - prípojka kanalizácie v dĺžke 4,5 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd z domu do vlastnej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 150 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola spolu s rodinným domom v roku 1999.
Žumpa na parcele č. 204/4 - žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 19,25 m3 a rozmermi (š*d*h) 2,5 m*3,5 m*2,2 m. Umiestnená je pod drobnou stavbou Sklad. Žumpa svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Zhotovená bola v roku 1999.
Prípojka zemného plynu na parcele č. 204/2 - prípojka zemného plynu je vedená s oceľovým potrubím do skrine s meraním a reguláciou tlaku umiestnenej v predzáhradke a ďalej do rodinného domu. Prípojka má celkovú dĺžku 20,0 m a je zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Zhotovená bola v roku 1999 a v súčasnosti je odpojená s tým, že je demontovaný plynomer.
Prípojka elektrického prúdu na parcele č. 204/2 - svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná ako káblová, podzemná s jedným káblom Al 4*16 mm2 v celkovej dĺžke 9,0 m. Prípojka je vedená zo stĺpa do rozvádzača s hlavnými poistkami, umiestneného v plote a ďalej do domu. Zhotovená bola v roku 1999.
Spevnené plochy na parcele č. 204/2 - spevnené plochy sú vybudované z monolitického betónu priemernej hrúbky 10 cm. Jedná sa o chodník od vrátok k domu, a plochu pred vrátami do suterénu domu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1999.
Oporné múry na parcele č. 204/2 - oporné múry vybudované z monolitického betónu a ich účelom je vymedziť a zabezpečiť vstup do skladu pod rodinným domom. Jedná sa o dvojicu oporných múrov s dĺžkou po 2,0 m, šírkou 0,2 m a s priemernou hĺbkou 1,4 m. Vybudované boli v roku 1999.
Vchodové schody na parcele č. 204/2 - hlavné vstupné schodisko do rodinného domu je zrealizované ako betónové stupne na železobetónovej doske. Jednotlivé stupne majú na povrchu cementový poter. Schodisko má 8 stupňov s dĺžkou 1,3 m, zhotovené bolo spolu s domom v roku 1999.
Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
