Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom na p.č.1850

Hodnotený rodinný dom so súp.č. 1850 sa nachádza na ulici Kostolná č.13 v zastavanom území obce Veľký Meder k.ú. Ižop. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 175/2 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, s hospodárskou budovou, letnou kuchynkou, s predzáhradkou, s dvorom a príslušenstvom. Stavba rodinného domu je z roku 1962 - vek bol stanovený podľa čestného prehlásenia overeného na Mestskom úrade vo Veľkom Medery dňa 12.02.2009.

Rodinný dom v čase stavebno-technickej obhliadky, bol pravdepodobne obývaný a využívaný majiteľom nehnuteľnosti.

Dispozičné riešenie: ( podľa ZP č. 7/2009)

Do rodinného domu je vchod cez jednokrídlové drevené vchodové dvere na bočnej strane domu do predsiene. Odtiaľ je vstup do kuchyne a cez malú chodbu do predsiene. Z kuchyne je prístupná obývacia izba s oknom na ulicu, spálňa v zadnej časti domu a cez špajzu do kúpeľne. Z kúpeľne je vstup do miestnosti plánovanej na WC, ktorý však nie je zariadený, WC sa v dome nenachádza.

Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky:

Základové pásy rodinného domu sú z prostého betónu, osadené výškovo do nezámrznej hĺbky. Obvodové múry rodinného domu sú nepálených a pálených tehál. Stropné konštrukcie sú drevené trámové. Konštrukcia krovu je valbová, s drevenými väznicami a fošňovými krokvami. Strešná krytina je z jednodrážkových pálených škridiel. Klampiarske konštrukcie sa na rodinnom dome nachádzajú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava fasády je brizolitová a zdrsnená omietka, vnútorné omietky sú hladké vápenné. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením opatrené vonkajšími plastovými roletami. Dvere sú v celom dome drevené hladké plné resp. čiastočne zasklené. Podlahy v obývacích izbách sú palubovky, v ostatných miestnostiach je betónová mazanina s cementovým poterom. Prívod vody je z verejného vodovodu. Ohrev TÚV je centrálne, pomocou elektrického zásobníkového ohrievača umiestneného v kúpeľni. Rodinný dom je vykurovaný lokálne pomocou kachiel na tuhé palivo (v počte 4 ks). Rodinný dom je vybavený čiastočnou zdravotechnickou inštaláciou. V kuchyni sa nachádza elektrický sporák s elektrickou rúrou a jedno umývadlo s prívodom studenej vody. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa, elektrický zásobníkový ohrievač a jedny kachle na tuhú palivo. Batérie sú klasické kohútikové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická na poistky.

Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

V čase obhliadky predpokladám, že bol rodinný dom zariadený a užívaný.

Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch na nosných prvkoch. Údržba stavby je primeraná. Opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou, pretože na stavbe nebola vykonaná žiadna rekonštrukcia ani úprava. Predpokladaná životnosť stavby je 100 rokov - stavby pre bývanie s murovaným obvodovým plášťom do skladobnej hr. do 450 mm.

Hospodárska budova s.č. 1850 na p.č.175/3

Jedná sa o stavbu hospodárskej budovy s.č. 1850 na p.č. 175/3, ktorá sa nachádza tesne za rodinným domom, a ktorá je užívaná od roku 1963 (podľa čestného prehlásenia overeného na Mestskom úrade vo Veľkom Medery dňa 12.02.2009). Stavba pozostáva z troch miestností využívaných ako dielňa, sklad paliva a maštaľ. Vchod do týchto miestností je do každej z nich osobitne z dvora. Hospodárska budova je murovaná z nepálených tehál hr. do 30 cm na betónových neizolovaných základoch bez podmurovky. Strop je drevený trámový s podhľadom. Krov je hambálkový sedlový prekrytý keramickou jednodrážkovou krytinou s pozinkovanými klampiarskymi konštrukciami. Podlaha je z betónovej mazaniny. Vonkajšia omietka je zdrsnená a vnútorná omietka je hladká vápenná. Okná sú obyčajné drevené, dvere sú drevené zvlakové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Životnosť stavby odhadujem na 60 rokov, vzhľadom na zanedbanú a neprimeranú údržbu.

Letná kuchynka s.č. 3044 na p.č.175/4

Jedná sa o stavbu letnej kuchyne s.č. 3044 na p.č. 175/4, ktorá sa nachádza pri rodinným domom, a ktorá je užívaná od roku 1985 (podľa čestného prehlásenia overeného na Mestskom úrade vo Veľkom Medery dňa 12.02.2009). Stavba je prízemná s podpivničením a plochou strechou. Stavba pozostáva z jednej miestnosti na oboch podlažiach - v suteréne sa nachádza sklad, na prízemí je sezónne využívaná letná kuchyňa. Suterén sa nachádza pod celou zastavanou plochou prízemia letnej kuchyne. Vchod do suterénu je cez dvor v podlahe opatrený s poklopom pomocou drevených schodiskových stupníc. Základy sú z betónových základových pásov s vodorovnou izoláciou. Nosné steny prízemia sú z tehál hr. do 30 cm a z betónovu na 1.PP. Strop je železobetónový. Krytina je z natavovaných asfaltových pásov s pozinkovanými klampiarskymi konštrukciami (iba oplechovanie atiky, žľab a zvod je odstránený). Podlaha je z betónovej mazaniny na prízemí, v suteréne je udusaná zemina. Vonkajšia omietka je brizolitová a vnútorná omietka je hladká vápenná. Okno v suteréne je jednoduché kovové, na prízemí je drevené dvojité okno, dvere na prízemí sú drevené rámové. Na prízemí sa nachádza šporák na tuhé palivo. Elektroinštalácia v suteréne a na prízemí je len svetelná. Životnosť stavby odhadujem na 60 rokov, vzhľadom na zanedbanú a neprimeranú údržbu.

Predný plot na p.č.175/1

Predný plot na parc.č. 175/1 bol daný do užívania v roku 1962 v celkovej dĺžke 35,0m. Základy plotu sú betónové s betónovou podmurovky, do podmurovky sú kotvené kovové stĺpy, na ktoré je prichytené oceľová tyčovina v ráme. Do plotu sú osadené plechové vrátka a vráta a vrátka s priehľadnou kovovou výplňou, ktoré slúžia na vchod do predzáhradky. Životnosť plotu odhadujem na 55 rokov.

Narážaná studňa v suteréne letnej kuchyne - Narážaná

Predmetná studňa sa nachádza v suteréne letnej kuchyne. Pôvodne slúžila s napojením na domácu vodáreň pre zásobovanie hodnoteného rodinného domu ako pitná a úžitková voda. Na vodovodnú prípojku vedenú od tejto studne do hodnoteného domu je napojená nová prípojka, pomocou ktorej je dom napojený na verejný vodovod. Životnosť studne odhadujem na 50 rokov.

Vodovodná prípojka pôvodná na p.č.175/1

Vodovodná prípojka na parc.č. 175/1 vedie zo suterénu letnej kuchyne do hodnoteného rodinného domu. Slúži na prívod vody do domu - pôvodne z narážanej studne, od r. 1995 po napojení na ďalšiu prípojku z verejného vodovodu. Vybudovaná v roku 1985 v celkovej dĺžky 7,3 m. Životnosť prípojky odhadujem na 50 rokov.

Vodovodná prípojka nová na p.č.175/1

Vodovodná prípojka na parc.č. 175/1 vedie z verejného vodovodu do vodomernej šachty pri prednom oplotení a odtiaľ do suterénu letje kuchyne, kde je prepojená s pôvodnou prípojkou. Vybudovaná v roku 1995 v celkovej dĺžky 7,5 m. Životnosť prípojky odhadujem na 50 rokov.

Vodomerná šachta na p.č.175/1 Vodomerná šachta sa nachádza na parc.č.175/1 pri prednom oplotení. Vybudovaná v roku 1995 a jej konštrukcia je betónová s poklopom. Životnosť šachty odhadujem na 50 rokov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.