Rodinný dom

Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 87/2 v kat. ú. Horné Mýto, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo centra obce, v obytnej okrajovej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, valbovou strechou.

Začiatok užívania od roku 1963. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná rekonštrukcia v roku 2013. Boli vymenené - okná, vybavenia kuchyne a kúpeľne, čiastočne vnútorné vedenia elektriny, vody, kanalizácie, nášľapné vrstvy podláh, omietky a obklady. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná.

Rodinný dom je vybudovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby, s ekologickými a energeticky efektívnymi parametrami po rekonštrukcii, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným technickým požiadavkám. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite a plne zodpovedajúce pre účely súčasného ako aj predpokladaného budúceho využitia.

Predpokladanú životnosť stavby určuje znalec na 100 rokov.

Technický popis

Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,15 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,45 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké - vápenno-cementové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová - s dolným a horným záklopom. Valbová strecha je pokrytá pálenými škridlami jednodrážkovkami. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie ostatné (parapety a pod.) sú z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky zdrsnené, obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo presklené (osadené do drevených zárubní) rámové, okná sú prevažne nové plastové s izolačným dvojsklom; sú opatrené vonkajšími plastovými žalúziami. Podlahy v obytných miestnostiach sú palubovky, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Podlažie je ústredne vykurované, rozvodom z oceľových rúr, radiátor je oceľový článkový. Kotol ústredného kúrenia je stacionárny plynový, značky Minitherm 13. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z PVC potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. V rodinnom dome je realizovaná inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je zásobníkový elektrický ohrievač vody, umiestnený v kúpeľni. Vybavenie kuchyne pozostáva: sporák plynový s elektrickou rúrou, odsávač par, drez oceľový nerezový, kuchynská linka je z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 2,80 m. Vnútorné vybavenie podlažia: vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou v počte 1 kusy, pákové nerezové v počte 2 kusy. Záchod je umiestnený v kúpeľni, je splachovací. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne do výšky 1,35 m, obloženie vane. V obývacej izbe sa nachádzajú aj krbové kachle, na tuhé palivá, slúžiace na vykurovanie. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Popis podlaží:

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne s jedálenským kútom, kúpeľne so záchodom, špajze a chodby.

Garáž

Budovu so súp. č. 427 na pozemku s parc. č. 87/5 v kat. ú. Horné Mýto, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizuje znalec ako drobnú stavbu skladu (svojim charakterom sa nejedná o garáž pre osobné motorové vozidlá).

Budova garáže sa nachádza na pozemku s parc. č. 87/5 v kat. ú. Horné Mýto, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo centra obce, v obytnej okrajovej časti. Jedná sa o samostatne stojacu stavbu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, sedlovou strechou.

Začiatok užívania od roku 1980. Na budove nebola počas jeho užívania vykonávaná potrebná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti nie je zabezpečovaná.  Predpokladanú životnosť stavby určuje znalec na 45 rokov.

Technický popis

Základy budovy sú monolitické betónové základové dosky. Zvislé nosné konštrukcie podlažia sú drevené stĺpy s náterom.  Sedlová strecha je pokrytá pálenými škridlami jednodrážkovkami. Podlaha je s povrchom z cementového poteru.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z jednej miestnosti stojiska - skladu.

Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Hospodárska budova

Budovu so súp. č. 426 na pozemku s parc. č. 87/4 v kat. ú. Horné Mýto, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizuje znalec ako drobnú stavbu hospodárskej budovy, s doplnkovou funkciou k hlavnej stavbe rodinného domu.

Začiatok užívania od roku 1975. Na hospodárskej budove bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určuje znalec na 80 rokov.

Popis podlaží:

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch skladov.

Technický popis

Základy hospodárskej budovy sú monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,15 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál v prevažujúcej skladobnej hrúbke 0,15 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké - vápenno-cementové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová - s dolným záklopom. Sedlová strecha je pokrytá pálenými škridlami jednodrážkovkami. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche, steny omietky vápenno-cementové, obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené lakované (osadené do drevených zárubní). Podlahy v miestnostiach sú s povrchom z cementového poteru. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná, poistkové automaty.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje na LV:

1. Plot uličný: Plot uličný v celkovej dĺžke 7,67 m bol postavený v roku 1975 - podľa vyjadrenia vlastníka stavby, ako i odborného odhadu. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 87/3 a s parc. č. 223/1 (verejné priestranstvo - Ul. Kračanská). Betónový základ je vyhotovený po celej dĺžke. Výška výplne plota je 1,04 m. V tomto oplotení sú osadené aj plotové vráta a vrátka plechové plné. 

2. Studňa: Studňa vŕtaná sa nachádza na pozemku s parc. č. 87/3 v kat. ú. Horné Mýto. Má hĺbku 12 m, s priemerom 0,12 m. Súčasťou vybavenia je aj elektrické ako i ručné čerpadlo. Užíva sa spolu s rodinným domom od roku 1963.

3. Vodovodná prípojka: Vodovodná prípojka je užívaná od roku 1963 z oceľových rúr DN 25. Zásobuje vodou rodinný dom z vlastného zdroja.

4. Armatúrna šachta: Armatúrna šachta betónová s liatinovým poklopom je umiestnená na pozemku s parc. č. 87/3, vo dvore za uličným oplotením. Bola postavená spolu s vodovodnou prípojkou a je užívaná od roku 1963. Slúži na umiestnenie elektrického čerpadla, spolu s výbavou a s armatúrami. 

5. Kanalizačná prípojka: Kanalizačná prípojka - gravitačná - odvádza splaškové vody z rodinného domu do žumpy. Bola postavená a užíva sa od roku 1963.

6. Žumpa: Žumpa je vyhotovená ako betónová. Slúži na prechodné uskladnenie splaškovej vody, a užívaná je od roku 1963.

7. Plynová prípojka: Plynová prípojka bola realizovaná v roku 1982 z oceľových rúr DN 32, užívaná je od roku 1982. Zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného rozvodu STL plynu. Meranie spotreby je zriadené v kovovej skrini v predzáhradke rodinného domu, prístup z dvora, spolu s regulátorom tlaku.

8. Spevnené plochy: Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu. Užívané sú od roku 1975. Sú ním spevnené plochy pri vstupe, okolo rodinného domu a pred garážou, prístup k zadnej časti rodinného domu.

9. Elektrická prípojka: Elektrická prípojka je vyhotovená ako vzdušná káblová. Užívaná je od roku 1996. 

Pozemky

Pozemky s parc. č. 87/2, parc. č. 87/3, parc. č. 87/4 a parc. č. 87/5 v kat. ú. Horné Mýto, sú vedené na liste vlastníctva č. 777, ako zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 82, 95, 17 a 36 m². Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia z rozvodov inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti  pozemkov - na elektriku, zemný plyn, verejný vodovod, telefón. Na pozemku s parc. č. 87/2 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 114, na pozemku s parc. č. 87/4 sa nachádza stavba hospodárskej budovy so súp. č. 426 a na pozemku s parc. č. 87/5 sa nachádza stavba garáže so súp. č. 427.