Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Dunajská Streda, obec: HVIEZDOSLAVOV, katastrálne územie: Hviezdoslavov, zapísané v evidencii Okresného úradu Dunajská Streda, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1012, a to konkrétne:
1. Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla, k. ú. Hviezdoslavov
Naprojektovaný je rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami bez podpivničenia s plochou strechou s priľahlou jednopodlažnou nepodpivničenou dvojgarážou. Rodinný dom je navrhnutý s jednou bytovou jednotkou.
Dispozičné riešenie sa predpokladá:
1. NP tvorí: 2 obytné miestnosti, zádverie, kuchyňa, špajza, chodba, schodisko, kúpeľňa s WC a dve terasy.
Zastavaná plocha 1. NP je 118,72 m2.
2. NP tvorí: 3 obytné miestnosti, chodba so schodiskom, dve kúpeľne, šatník a loggia.
Zastavaná plocha 2 NP je 109,59 m2.
Pôvodnú garáž tvoril: hlavný priestor pre garáž a 2 skladové priestory.
Zastavaná plocha pôvodnej garáže bola 46 m2.
Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:
Základy rodinného domu sú z betónových monolitických pásov a betónových tvárnic s vodorovnou hydroizoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú z tehál POROTHERM. Stropy a schodisko sú železobetónové monolitické. Strecha je plochá jednoplášťová s povlakovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného a poplastovaného plechu. Fasáda na rodinnom dome je z fasádnej omietky Baumit so zateplením, pričom v časti prízemia je drevený obklad. Okná a vonkajšie dvere sa uvažujú osadiť plastové, ale garážové brány budú segmentové kovové. Interiérové povrchy stien a stropov sa uvažujú upraviť hladkou omietkou, avšak v kúpeľni, kuchyni a WC budú keramické obklady. Podlahy v obytných miestnostiach sú navrhnuté z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Na terasách a v loggii je navrhovaná mrazuvzdorná dlažba. V garáži bude iba betónový náter. Interiérové dvere sa predpokladajú na báze dreva v obložkových zárubniach. Kuchyňa bude vybavená linkou na báze dreva s rozvinutou šírkou 6 m, spotrebiče ako varná doska plynová, rúra elektrická, digestor budú zabudované. Kúpeľňa na 1. NP bude vybavená sprchou, WC kombi misou a keramickým umývadlom. Kúpeľne na 2. NP budú vybavené tromi umývadlami, dvomi WC závesnými misami, dvomi bidetmi, jednou štandardnou vaňou a jednou sprchou. Do šatníka na 2. NP bude prívod pre práčku. Zo zamýšľanej zmeny stavby boli upravené pôdorysy rodinného domu a pracovné náčrty z priestoru garáže. Tieto materiály nie sú potvrdené projektantom. V zmysle týchto zmien je začatá realizácia stavby. Pri porovnaní skutkového stavu rodinného domu, zamerania geometrickým plánom a projektu je zistené výrazné zvýšenie podlahovej plochy najmä v časti garáže, ktorá navyše má byť vo vyššej konštrukčnej výške ako podľa projektu, a to o cca 5 m. Zamýšľaná zmena predstavuje predĺženie stredného traktu rodinného domu na 1. NP a 2. NP, ale najmä zvýšenie zastavanej plochy garáže zo 46 m2 na 131 m2, zmena účelu a vybavenia stavby medzi podlažia pre sociálne a administratívne účely ku garáži. Zmena v obytnej časti domu nie je významná, zmena garážovej časti je takého rozsahu, že sa predpokladá nutnosť vydania rozhodnutia stavebného úradu o povolení zmeny stavby pred dokončením. Garáž zmenou nadobudla charakter prevádzkovej stavby, a v tomto zmysle je aj ohodnotená, t.j. ako samostatná budova garáže na parc. č. 66/2. Priľahlá jednopodlažná dvojgaráž je s rodinným domom prevádzkovo prepojená v zádverí na 1. NP. Doposiaľ boli zrealizované základy a murivo z tvaroviek durisol do výšky 2 m až 2,5 m.
2. Samostatne stojaca garáž na parc. č. 67/3
Ide o samostatne stojacu garáž na parc. č. 67/3 s jedným podzemným a jedným nadzemným podlažím. Do užívania bola daná v roku 2021.
Dispozičné riešenie sa predpokladá:
Zastavaná plocha I. PP je 35 m2.
Zastavaná plocha I. NP je 35 m2.
Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:
Základy sú betónové pásové. Zvislé konštrukcie suterénu sú z debniacich tvárnic. 1. NP je z tvárnic durisol, stropy sú z monolitického železobetónu. Strecha je plochá s fóliovou krytinou, pričom fasáda je zateplená. Vonkajšia omietka je nedokončená. Okná sú plastové a dvere sú hladké v oceľových zárubniach. Vnútorné povrchy budú omietnuté hladkou omietkou, podlahy budú z cementového poteru a schody do suterénu budú oceľové. Vybavenie bude pozostávať len z elektro. Doposiaľ bola zrealizované celá stavba, avšak bez vonkajšej omietky. Namiesto zamýšľanej brány sa na garáži nachádzali dvere a okno.
3. Budova garáže na parc. č. 66/2, k.ú. Hviezdoslavov
Ide o budovu garáže na parc. č. 66/2 s jedným nadzemným podlažím. Do užívania bola daná v roku 2021.
Dispozičné riešenie sa predpokladá:
Zastavaná plocha I. NP je 131,70 m2.
Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z dostupných dokladov a informácií.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
