Rodinný dom s.č. 336 postavený na parc. KN č. 175/1, 175/5, 175/6, Horná ulica, obec Zlaté Klasy, k.ú. Rastice

Predmetom dražby je rodinný dom súp. č. 336 postavený na parc. č. 175/1, 175/5, 175/6 v okrese Dunajská Streda, obec Zlaté Klasy, kat. ú. Rastice.

Rodinný dom je samostatne stojaci, pôdorysného tvaru L, osadený na rovinatom pozemku, murovanej nosnej konštrukcie, prízemný, v časti prístavby s obytným podkrovím, zastrešený sedlovou strechou.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

• V pôvodnej časti rodinného domu sa nachádzajú 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, chodba.
• Podľa predloženého pôdorysu sa majú na prízemí prístavby nachádzať tri izby, vstup, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa a terasa.
• V podkroví prístavby sa majú nachádzať 2 izby, predsieň, schodisko, sušiareň - sklad.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

1. Nadzemné podlažie:

• Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou;
• Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie – tehlové;
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;
• Schodisko - tvrdé drevo;
• Strecha - krovy - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty;
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok;
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze;
• Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv. zasklením;
• Podlahy - podlahy obytných miestností - palubovky; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;
• Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou;  - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva;
• Vybavenie kúpeľní - vaňa liatinová;  - vaňa oceľová smaltovaná;  - vaňa plastová jednoduchá;  - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla;
• Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou
• Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá;
• Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;
• Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie;
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami;
• Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu.

1. Podkrovné podlažie:

• Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie – tehlové;
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké;
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m;
• Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením;
• Podlahy - podlahy obytných miestností - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;
• Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom;
• Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely;
• Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody;
• Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie;
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

Doklady o veku pôvodnej stavby rodinného domu predložené neboli, jedinou informáciou o veku stavby je predložený znalecký posudok č. 16/2009 zo dňa 29.05.2009, ktorý vypracoval znalec Ing. Pavol Minárik. Rekonštrukcia a prístavba k rodinnému domu bola povolená stavebným povolením č. Z 2009/329-003 zo dňa 21.05.2009, ktoré vydala Obec Zlaté Klasy. V čase, kedy bol vypracovaný znalecký posudok č. 16/2009 zo dňa 29.05.2009 bola prístavba k rodinnému domu rozostavaná. Ako je uvedené v časti I. Úvod, obhliadku rodinného domu bolo umožnené znalkyni vykonať len čiastočne, preto nebolo možné posúdiť dokončenosť a stavebnotechnický stav prístavby k rodinnému domu v čase spracovania tohto znaleckého posudku. Vzhľadom k tomu, že prístavba k rodinnému domu bola už v roku 2009 rozostavaná predpokladám, že je v čase vypracovania tohto znaleckého posudku dokončená, preto stavbu hodnotím ako dokončenú. Kolaudačné rozhodnutie predložené nebolo.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí najmä:

Uličný plot, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Plot oddeľujúci pozemok od ulice je založený na základovom páse, podmurovka je betónová, výplň je tvorená z rámového pletiva. V oplotení je osadená vstupná brána a bránka z oceľových profilov.

Prípojka vody, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod prípojkou z plastových rúr DN 25 vybudovanou v roku 1982. Základnú životnosť prípojky stanovujem na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vodomernou súpravou. Vybudovaná bola v roku 1982, základnú životnosť stanovujem na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je odkanalizovaný do žumpy prípojkou z plastových a kameninových rúr. Základnú životnosť  prípojky stanovujem na 50 rokov.

Žumpa, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je odkanalizovaný do betónovej žumpy. Základnú životnosť žumpy stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka plynu, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je pripojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr vybudovanou v roku 1990. Základnú životnosť prípojky stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie vzdušnou prípojkou NN.

Spevnené plochy, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu na štrkovom podsype. Vedie od bránky, pored rodinný dom k prístavbe.

POZEMOK registra „C“ č:

Hodnotený pozemok je evidovaný na liste vlastníctva č. 468 ako parcely č. 175/1, 175/4, 175/5, 175/6 v okrese Dunajská Streda, obec Zlaté Klasy, kat. územie Rastice.

PRÍSTUP k pozemku je z verejnej spevnenej komunikácie.

Na pozemku parc. č. 175/1 je postavená stavba pôvodnej časti rodinného domu, na parc. č. 175/5, 175/6 je postavená prístavba, na pozemku parc. č. 175/4 sú umiestnené prípojky inžinierskych sietí, oplotenie a dvor.

Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy bežného a nižšieho štandardu. Na pozemku je možnosť napojenia na verejný elektrorozvod, plynovod a vodovod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.