Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1239, vedený Okresným úradom Dunajská Streda – katastrálny úrad, k. ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda - parcela registra “C“ č. 442/2 o výmere 176 m2, zastavané plochy a nádvoria, - parcela registra “C“ č. 442/3 o výmere 113 m2, zastavané plochy a nádvoria, - parcela registra “C“ č. 442/4 o výmere 79 m2, zastavané plochy a nádvoria, - stavba súp. č. 248, na parcele registra “C“ č. 442/4, rodinný dom, - stavba bez súp. č. na parcele registra “C“ č. 442/3, vedľajšia stavba, Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Krížna ul., súpisné č. 248, parcela č. 442/4, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda POPIS STAVBY Ohodnocovaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný dom je samostatne stojaci objekt v uličnej zástavbe pôvodných rodinných domov označený súpisným číslom 248, na Krížnej ulici v obci Zlaté Klasy, na pozemku, parcela č. 442/4, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený, vlastník nedisponuje telefónom. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie, je nepodpivničený objekt a má základný pôdorys v tvare obdĺžnika. 1. nadzemné podlažie je prístupné samostatným vstupom vo východnej fasáde rodinného domu. Týmto vstupom sa dá dostať do zádveria. Zo zádveria je obývacia izba, z ktorej je chodbou prístupná temer celá dispozícia rodinného domu. V západnej časti dispozície sa nachádza kuchyňa, WC, kúpeľňa a komora. Z obývacej izby je prístupné schodisko vedúce do 2. nadzemného podlažia. Toto podkrovné podlažie pozostáva zo štyroch samostatných izieb. Dve sú oknmi orientované na východ a dve na západ. Izby sú prístupné chodbou, ktorá tvorí komunikačnú os tohto podlažia. Celkovo má tento rodinný dom päť izieb, dve chodby, kúpeľňu, WC, zádverie, komoru a kuchyňu. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, podmurovka je DT tvárnic. Obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 450 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z plných pálených tehál v skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako monolitické, železobetónové, nad podkrovím ako drevený obklad upevnený na krov sedlovej strechy, resp. podhľad z dosák SKT. Vnútorné omietky sú zhotovené na báze MVC – hladká. Krov sedlovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pálených keramických škridiel zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené tiež z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch akrylátovej omietkovej zmesi na jadro z omietky MVC. Vnútorné omietky sú zhotovené na báze MVC – hladká. Schody sú zhotovené ako železobetónové, monolitické s povrchom z cementovej mazaniny. Vstupné dvere sú zhotovené ako drevené, rámové, pôvodné. Interiérové dvere v objekte sú pôvodné na báze DT, v plechových zárubniach - hladké plné alebo zasklené. Okná sú na celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s izolačným dvojsklom. Na oknách sa nachádzajú plastové žalúzie. Povrchy podláh obytných miestností sú riešené ako plávajúce laminátové parkety a podlahy v priestoroch sanity a kuchyne sú zhotovené z keramickej dlažby. V rodinnom dome sa nachádza rozvod z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, svetelná a motorická elektroinštalácia a kameninové potrubie kanalizácie smerujúce do verejného rozvodu. Vykurovanie domu je zabezpečené teplovodným kúrením s plechovými radiátormi, zdroj vykurovania je kotol plyn (WC – 1.NP). TÚV je zabezpečená zo zásobníka TÚV (WC – 1.NP). Rodinný dom má bleskozvod. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kúpeľňa - WC Combi, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV Kúpeľňa - umývadlo, rohová plastová vaňa, pákové nerezové batérie Kuchyňa - šporák s rúrou P/E, nerezový drez, páková nerezová batéria, digestor, kuchynská linka na báze DT – 7,000 b.m.

Ide o bežne opotrebený, pomerne nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Dom je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Tento objekt bol na základe podkladu poskytnutého zadávateľom (Kolaudačné rozhodnutie, vydané obec Zlaté Klasy, pod č. Z 2007/178-003, zo dňa 20.03.2007, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 21.03.2007 – kópia) a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 2007. Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom je pomerne nový, v dobrom technickom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov,