súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličný plot na parc.č. 5/3, plot zadný na parc.č. 5/3 a 5/6, studňa na parc.č. 5/3, prípojka vody na parc.č. 5/3, vodomerná šachta na parc.č. 5/3, prípojka kanalizácie na parc.č. 5/3, žumpa na parc.č. 5/3, prípojka NN na parc.č. 5/3, prípojka plynu na parc.č. 5/3, spevnená plocha na parc.č. 5/3.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1-ine.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

UPOZORNENIE: predmetom dražby nie je kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, krbové kachle – piecka na tuhé palivo, plávajúce parkety vo všetkých miestnostiach.

Rodinný dom s. č. 178, na p. č. 5/3, okres Dunajská Streda, obec ROHOVCE, k. ú. Rohovce

Dispozičné riešenie:

1. NP: 4 izby (1 izby označená ako jedáleň), jedáleň (na PD komora) prepojená s kuchyňou, špajza, predsieň, 2 kúpeľne, WC, garáž.

Technický stav:

Podľa predloženého čestného prehlásenia p. Agneši Horváthovej zo dňa 06.08.2020 (pri miestnej obhliadke znalcovi) bol rodinný dom postavený v roku 1945. Podľa informácie od vlastníka bola čiastočná rekonštrukcia rodinného domu uskutočnená v roku 1989.

Technické riešenie:

Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu bez izolácie, stavba zo spodnej časti v niektorých miestach vlhne. Zvislé obvodové konštrukcie rodinného domu sú murované z keramických tehál. Priečky sú murované. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je sedlová, krov je drevený. Krytina strechy je z betónovej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka je z vápennocementová, z časti nedokončená. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, opatrené maľbou. Keramický obklad stien je v kúpeľniach a v priestore kuchynskej linky. Povrchy podláh obytných miestností sú z veľkoplošný laminátových parkiet – netvoria predmet dražby, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Okná sú prevažne drevené zdvojené, v prednej časti domu boli dve okná vymenené za plastové s izolačným dvojsklom (z dôvodu predchádzajúceho požiaru). Dvere sú z materiálov na báze drevnej hmoty, fóliované, osadené do oceľových zárubní. Vstupné dvere sú drevené. Vykurovanie je lokálne plynovými akumulačnými kachľami - funkčné 4 ks. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením. V menšej kúpeľni je sprchovací kút, keramické umývadlo. WC misa s umývadlom. Vo väčšej kúpeľni je rohová plastová vaňa, keramické umývadlo, WC s umývadlom. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrický bojlerom umiestneným v komore. Vodovodné batérie sú pákové. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva vybavená elektrickým šporákom, digestorom, drezom – predmetné netvorí predmet dražby. V obývacej izbe je piecka na tuhé palivo – netvorí predmet dražby.

Uličný plot, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Z uličnej strany je pozemok ohradený plotom, ktorý je založený na betónovom základe, podmurovka je betónová, výplň plota je z betónových ozdobných stĺpikov. V oplotení je osadená bránka a brána z drevených latiek na oceľovej konštrukcii. Plot bol vybudovaný v roku 1997, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Plot zadný, parc. č. 5/3, 6, k.ú. Rohovce

Zo zadnej strany je pozemok oddelený plotom z plotových tvárnic, vymurovaný do výšky 2 m. Plot bol vybudovaný v roku 1997, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Studňa, 5/3, k.ú. Rohovce

Studňa je nefunkčná. Typ kopaná, hĺbka 6m, priemer 1000mm.

Prípojka vody, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z oceľových rúr. Bola vybudovaná v roku 1978. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vodomernou súpravou.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Rodinný dom je odkanalizovaný do žumpy kanalizačnou prípojkou. Vybudovaná bola v roku 1945, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 70 rokov.

Žumpa, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Rodinný dom je odkanalizovaný do betónovej izolovanej žumpy. Vybudovaná bola v roku 1945, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 80 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov, prípojka bola vybudovaná v roku 1997.

Prípojka plynu, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

RD je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1997, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Spevnená plocha, parc. č. 5/3, k.ú. Rohovce

Prístupový chodník k rodinnému domu je z monolitického betónu. Vybudovaný bol v roku 1997, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza v zóne zastavanej rodinnými domami. Obyvateľstvu je dispozícii úrad miestnej samosprávy, základná a materská škola, ambulancia, obchod, dom kultúry, kostol, pohostinstvo, pošta, obecná knižnica, a sieť ďalších služieb obyvateľstvu. Hustota obyvateľstva nie je v danom mieste vysoká. Ďalšia občiasnka vybavenosť je k dispozícii v hlavnom meste SR Bratislava, vzdialenom od obce cca 35 km reps. cca 40 min jazdy autom, v závislosti od dopravnej situácie. Prístup k objektu je po mestskej komunikácii, pred objektom je možnosť parkovania. V blízkosti objektu je umiestnená zastávka SAD. V obci je v dosahu vlaková a autobusová doprava. Konfliktné skupiny obyvateľstva neboli znalcom zaznamenané.