Rodinný dom s. č. 95 v k. ú. Potônske Lúky, okres Dunajská Streda

Rodinný dom je osadený na parcele č. 778/11 v obci Potônske Lúky. Dom je medzi samostatne stojacími rodinnými domami pôvodnej a novej zástavby. Dom je umiestnený kolmo na os miestnej komunikácie. Hlavný vstup do domu je z východnej strany z verejnej spevnenej asfaltovej komunikácie. Obytné miestnosti sú dobre orientované preto budú dostatočne presvetlené.

TECHNICKÝ POPIS: Podľa dokladu z obecného úradu bol dom dokončený v roku 1981. Dom bol podľa poskytnutých materiálov v roku 2003 pristavaný. Dom má jedno podlažie – prízemie (1NP). Dom je postavený na betónových základových pásoch so základovou monolitickou železobetónovou doskou.

Zvislé konštrukcie sú z pálenej tehly. Povrchová úprava vonkajšej omietky je dokončená. Dom má zvislú a aj vodorovnú izoláciu proti zemnej vlhkosti. Základová doska je železobetón. Stropná konštrukcia nad 1NP je drevený trámový strop, ktorý je v obytných miestnostiach s rovným podhľadom a v niektorých miestnostiach priznaný. V hygienických miestnostiach je s rovným podhľadom zo sadrokartónových konštrukcií, ktorý sú vplyvom zatekania poškodené. Schodisko v interiéry sa nevyskytuje. Strešnú konštrukciu tvorí drevený viazaný krov – pultový. Strešná krytina z asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Deliace konštrukcie sú z tehlových prvkov. Výplne vonkajších otvorov – okien a vstupných dverí sú plastové. Pri obhliadke bolo zistené, že boli vymenené v roku 2006. Na oknách sú interiérové žalúzie. Interiérové dvere sú drevené plné a presklenené, osadené do plechových zárubní. Vnútorné omietky sú vápenné. V kúpeľni, WC a za pôvodnou kuchynskou linkou je keramický obklad stien. Keramické dlažby sú v časti kuchyni, okolo krbu, vo WC, v kúpeľni, vo vstupnej chodbe a vstupe z exteriéru. Povrchy podláh v izbách sú plávajúce laminátové podlahy. Vykurovanie domu je zabezpečené lokálne s jedným murovaným krbom. Príprava TÚV je zo závesného elektrického zásobníku.

Dom je napojený na verejný vodovod elektrickej svetelnej a motorickej energie. Dom nemá bleskozvod. Zdroj vody je z narážanej studne, ktorá je momentálne nefunkčná. Kanalizácia je do žumpy. Dom nie je napojený na plyn. Kuchynská linka nie je. Kúpeľňa obsahuje rovnú plastovú vaňu, obmurovanú s keramickým obkladom keramické umývadlo. Samostatné WC je s nádržkou.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Dom je riešený ako samostatne stojací rodinný dom. Prízemie (1NP):  obsahuje zastrešený vstup, zádverie, chodbu, WC, kúpeľňu, komoru, tri izby a kuchyňu s jedálňou.

S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a použitý materiál znalec uvažuje so životnosťou 100 rokov.  

Zastavaná plocha:

Garáž s. č. 1342                                                                            

Garáž je postavená  na parcele č. 778/25 v obci Potônské Lúky. Garáž je postavená vo dvore rodinného domu. Prístup do nej je cez pozemok parc. č. 778/24.

Technický popis stavby: Garáž je postavená na betónových základových pásoch so základovou monolitickou železobetónovou doskou, ktorá tvorí súčasne podlahu. Garáž nemá montážnu jamu. Zvislé konštrukcie sú z pálenej tehly. Povrchová úprava vonkajšej omietky je brizolitová omietka.  Stropná konštrukcia  je drevený trámový strop, bez podhľadu. Strešná krytina je z azbestocementových vlnitých šablón. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Do garáže je prístup dvojkrídlovými drevenými, manuálne otváravými dverami, ktoré sú čiastočne poškodené. Garáž je napojená na elektrický rozvod.

Dispozičné riešenie: Prízemie (1NP ):  je to jednopriestorový objekt.

Zastavaná plocha:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Letná kuchyňa na parc. č. 778/25

Letná kuchyňa je súčasťou stavby s garážou evidovanou na jednej parcele č. 778/25  s garážou. Stavba  je umiestnená vo dvore. Prístup do nej je cez pozemok parc. č. 778/24.

Technický popis stavby: Dom má jedno podlažie - prízemie (1NP). Podľa znakov na jednotlivých zabudovaných prvkov, bola stavba modernizovaná v roku 2006. Dom je postavený na betónových základových pásoch so základovou monolitickou železobetónovou doskou.  Zvislé konštrukcie sú z pálenej tehly. Povrchová úprava vonkajšej omietky je dokončená zo strany priečelia z ušľachtilej škrabanej omietky. Stropná konštrukcia nad 1NP  je drevený trámový strop s  podhľadom.  Strešnú konštrukciu tvorí drevený viazaný krov - pultový.  Strešná krytina z azbestocementových vlnitých tabúľ. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Vstupné dvere a okno sú z plastových prvkov.  Vnútorné omietky sú vápenné.  Povrch podláh je nalepené PVC. Vykurovanie nie je zabezpečené. Objekt  je napojený na  verejný rozvod elektrickej svetelnej. Nemá bleskozvod. 

Dispozičné riešenie: Prízemie (1NP):  obsahuje jednu miestnosť, v čase obhliadky  bez funkčného zatriedenia. 

Zastavaná plocha:

Oplotenie predné

Predmetom je oplotenia medzi susednými parcelami. Konštrukcia je z betónových základových pásov, na ktorých je vymurovaná podmurovka z betónových debniacich tvárnic premenlivej výške  do ktorej sú osadené oceľové stĺpiky. Na stĺpikoch je uchytené strojové pletivo. Materiál výplne je zo strojového pletiva v pozinkovanej úprave. Výška výplne je 1200 mm.

Oplotenie pravé predné

Predmetom je oplotenie pozemku z dvoch strán. Konštrukcia je tvorená oceľovými stĺpikmi zabetónovanými do pätiek bez podmurovky. Výplň oplotenia je zo strojového pletiva. V dlhšej strane je umiestnená bránka pre osoby.  Materiál oplotenia je z poplastovaného materiálu a zo systémového oplotenia Dirix. Výška pletiva (výplne) je 200 cm.

Oplotenia pravé – záhrady

Studňa

Kanalizačná prípojka

Žumpa

Prípojka NN

Prístrešok – drevený

Prístrešok – oceľový

Spevnené plochy

Pozemky parc. registra „C“:

Pozemok je medzi jestvujúcou zástavbou samostatne stojacích rodinných domov.  Tvar pozemku je pravidelný, má dostatočnú šírku. Pozemok je situovaný pri ceste s nízkou intenzitou dopravy. Pozemok nie je zaťažovaný zvýšenou hladinou hluku, prašnosťou alebo napr. zápachom zo živočíšnej výroby. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete  elektrickej energie.  Jedná sa o veľmi mierne svahovitý pozemok, vhodne orientovaný na juhozápadnú stranu.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. Rodinný dom je vyprataný a pripravený na odovzdanie vydražiteľovi, nakoľko dražobník disponuje kľúčmi od rodinného domu.