Predmetom Dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1634, katastrálne územie: Veľký Meder, Okresný úrad Dunajská Streda – katastrálny odbor, obec Veľký Meder, okres Dunajská Streda a to:

Pozemky – parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

•              parcelné číslo 3044/1, výmera 458 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, druh ch.n  .: chránené ložiskové územie

•              parcelné číslo: 3044/2, výmera 153 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, druh ch.n.: chránené ložiskové územie

•              parcelné číslo: 3044/3, výmera 158 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, druh ch.n.: chránené ložiskové územie

•              parcelné číslo: 3044/4, výmera 57  m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, druh ch.n.: chránené ložiskové územie

•              parcelné číslo: 3044/5, výmera 11  m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, druh ch.n.: chránené ložiskové územie

•              parcelné číslo: 3045, výmera 228  m2, druh pozemku: záhrada, druh ch. n.: chránené ložiskové územie

Stavby:

•              súpisné číslo: 47, na parcele č. 3044/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

•              súpisné číslo: 3767, na parcele č. 3044/4, druh stavby: Iná budova, popis stavby: pivnica s lisovňou

•              súpisné číslo: 3767, na parcele č. 3044/5, druh stavby: Iná budova, popis stavby: pivnica s lisovňou

•              súpisné číslo: 3768, na parcele č. 3044/3, druh stavby: Iná budova, popis stavby: prevádzková budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: uličný plot , dvorný plot medzi domom a prevádzkovou budovou,  dvorný plot pri terase rodinného domu, studňa,  spevnené plochy, prípojka plynu, prípojka elektro, prípojka kanalizácie, vodomerná a studňová šachta, prípojka vody a pod. 

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom s. č. 47 na p. č. 3044/2, k. ú. Veľký Meder

Rodinný dom na ulici Komárňanská 31, súpisné číslo 47 na parc. KN č. 3044/2, k. ú. Veľký Meder je situovaný v centrálnej časti mesta Veľký Meder, v pôvodnej mestskej zástavbe rodinných domov a objektov pre obchod a služby. Rodinný dom je riešený ako jednopodlažný, samostatne stojací objekt. Prestrešenie je riešené prienikom sedlových striech.

Dispozičné riešenie:

1. NP: Dispozične pozostáva zo vstupných a komunikačných priestorov, obývacej izby s jedálňou a kuchynskou časťou, štyroch samostatných obytných miestností, dvoch kúpeľní, špajzy a šatníka. Rodinný dom k termínu obhliadky nebol trvale obývaný, slúžil prevažne pre komerčné účely v rámci celkovej prevádzky nehnuteľností.

Technický popis:

Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové ‐ panelové hliníkové vykurovacie telesá. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v kotolni v prevádzkovej budove súpisné číslo 3768 na parc. KN č. 3044/3. V čase obhliadky neboli nehnuteľnosti zásobované plynom, plynomerné hodiny boli odstránené. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia rodinného domu je svetelná aj motorická. V objekte sa nachádzajú rozvody zabezpečovacieho zariadenia a rozvody chladu bez osadenia kompresorových a distribučných jednotiek.

Ostatné vybavenie:

Priestor kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 5,70bm s kuchynským plastovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, sklokeramická elektrická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor a chladnička s mrazničkou. Kúpeľňa prístupná z predsiene pozostáva z keramického umývadla s pákovou vodovodnou batériou, plastovej rohovej vane s pákovou sprchovou vodovodnou batériou a WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene, celostenový keramický obklad stien. Kúpeľňa prístupná v zadnej časti rodinného domu pozostáva z keramického umývadla s pákovou vodovodnou batériou, sprchovacieho kúta s pákovou sprchovou vodovodnou batériou a WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene, celostenový keramický obklad stien. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso. V šatníku sa nachádza šatníková vstavaná skriňa. Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete ‐ vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa. Ako konštrukcie naviac uvažujem kontaktný zatepľovací systém. K objektu rodinného domu nebola predložená žiadna technická dokumentácia. Na základe vyjadrenia sprevádzajúcej osoby bol rodinný dom daný do užívania ako novostavba v roku 2001. Konštrukčné ako aj materiálové vyhotovenie zodpovedá uvedenému obdobiu.

Rodinný dom bol v čase obhliadky neobývaný, zariadený, neudržiavaný ale v dobrom technickom a hygienickom stave.

Prevádzková budova s. č. 3768 na p. č. 3044/3 s prístavbou na p. č. 3044/1 a 3045, k. ú Veľký Meder

Prevádzková budova súpisné číslo 3768 na parc. KN č. 3044/3 s prístavbou na parc. KN č. 3044/1 a parc. KN č. 3045, k.ú. Veľký Meder sa nachádza za objektom rodinného domu v dvornej časti. Objekt slúži ako prevádzkový za účelom prevažne uskladnenia a predaja vína. Jedná sa o jednolodný objekt obdĺžnikového tvaru so zalomením so zadnou "halovou" prístavbou, dvojpodlažný, obsahujúci suterén a 1.NP so sedlovou strechou.1.PP: Suterén objektu sa nachádza pod prevažnou časťou pôdorysu. Suterén je dispozične prepojený s pivnicou s lisovňou súpisné číslo 3767 na parc. KN č. 3044/4 a parc. KN č. 3044/5. V rámci ohodnocovaného objektu suterén pozostáva z prepojených vinných pivníc rôzneho charakteru. Zistené technologické zázemie objektu nie je predmetom tohto ohodnotenia. 1.NP: pozostáva z viacero častí prístupný z exteriéru v nasledovnom členení v smere od ulice: priestory skladu s plynovou kotolňou a ohrevom teplej vody pre rodinný dom ako aj samotný ohodnocovaný objekt, priestory predajne vína so zázemím a miestnosťou WC, priestory skladu so vstupom do 1.PP, priestory skladu, otvorené skladovacie priestory tankov, priestory prechodu do "halovej" prístavby objektu, z ktorých je v rámci chodby prístupná sprcha, samostatná miestnosť WC a kuchynka pre zamestnancov. Posledným priestorom je halová prístavba, s druhým vstupom do suterénnych priestorov.

Pivnica s lisovňou súp. č. 3767 na p. č. 30444 a 3044/5, k. ú. Veľký Meder

Pivnica s lisovňou súpisné číslo 3767 na parc. KN č. 3044/4,5 k.ú. Veľký Meder sa nachádza vedľa prevádzkovej budovy, v rámci suterénu je s objektom prepojená. Objekt slúži ako prevádzkový za účelom prevažne uskladnenia a spracovania vína. Jedná sa o prevažne podzemný objekt s menším nadzemným priestorom lisovne so sedlovou strechou. 1.PP: Suterén objektu sa nachádza nad pôdorys nadzemného podlažia. Suterén je dispozične prepojený s pivnicou prevádzkovej budovy súpisné číslo 3768 na parc. KN č. 3044/3. 1.NP: pozostáva z jednej miestnosti lisovne.

PRÍSLUŠENSTVO:

Prípojka vody na parc. č. 3044/1

Prípojka vody na parc. KN č. 3044/1 je vedená od miesta napojenia cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu a prevádzkovú budovu. Vyhotovená z plastového potrubia priemeru 40mm predpokladanej dĺžky 35bm. Vybudovaná v roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. č. 3044/1

Vodomerná šachta na parc. KN č. 3044/1 je situovaná medzi uličným plotom a rodinným domom. Murovaná s oceľovým poklopom vrátane vybavenia slúži pre odpočet spotreby vody z verejného vodovodu. Vybudovaná v roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Studňová šachta na parc. č. 3044/1

Studňová šachta na parc. KN č. 3044/1 je situovaná medzi prevádzkovou budovou a rodinným domom. Betónová monolitická s oceľovým poklopom. Nachádza sa v nej studňa vrátane infraštruktúrneho vybavenia. Vybudovaná v roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 3044/1

Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 3044/1 je vedená pozdĺž celým pozemkom do verejnej kanalizačnej siete. Vyhotovená z plastového potrubia priemeru 150mm predpokladanej dĺžky 55bm. Vybudovaná v roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Prípojka plynu na parc. č. 3044/1

Prípojka plynu na parc. KN č. 3044/1 je vedená od merného miesta spotreby plynu v uličnom plote po prevádzkovú budovu. Vybudovaná v roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov. V čase obhliadky boli plynomerné hodiny demontované, pre opätovné uvedenie do prevádzky je nevyhnutná revízia plynovej prípojky.

Prípojka elektro na parc. č. 3044/1

Prípojka elektro na parc. KN č. 3044/1 je vedená od merného miesta spotreby elektrickej energie v uličnom plote po prevádzkovú budovu. Nehnuteľnosť má zriadené dve odberné miesta elektrickej energie. Vybudovaná v roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy kamenné na parc. č. 3044/1

Spevnené plochy kamenné na parc. KN č. 3044/1 tvoria terasu pri rodinnom dome. Vybudovaná v roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby na parc. č. 3044/1

Spevnené plochy kamenné na parc. KN č. 3044/1 tvoria terasu pri rodinnom dome. Vybudovaná v roku 2001, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy betónové monolitické na parc. č. 3044/1

Spevnené plochy betónové monolitické na parc. KN č. 3044/1 sa nachádzajú v zadnej časti dvora. Vybudovaná v roku 2013, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Altánok na parc. č. 3045

Altánok sa nachádza v zadnej časti, vedľa halovej prístavby. Je obdlžníkového tvaru, drevená nosná konštrukcia‐ stĺpy a strecha sedlového tvaru celoplošne obitá drevenými latami na ktorom je krytina‐ predpokladám na báze asf. pásov + ukončujúce oplechovanie z pozinkovaného plechu. Podlaha betónová. Začiatok užívania odhadujem na rok 2013. Základnú životnosť stanovujem na 40 rokov.

Uličný plot na parc. č. 3044/1

Uličný plot na parc. KN č. 3044/1 oddeľuje priestor dvora od uličného priestranstva. Základy plota betónové pásové, podmurovka murovaná s kamenným obkladom. Výplň plota drevená latovaná, osadená medzi plotové murované piliere. Súčasťou plota je drevená rámová brána a branka na pozemok. V plote sa nachádza merné miesto spotreby elektrickej energie a plynu. Plot vybudovaný v roku 2001, predpokladaná životnosť vzhľadom na technický stav je 60 rokov.

Dvorný plot medzi domom a prevádzkovou budovou na parc. č. 3044/1

Dvorný plot medzi domom a prevádzkovou budovou na parc. KN č. 3044/1 oddeľuje priestor dvora od susedných pozemkov. Základy plota betónové pásové, výplň plota murovaná s kamenným obkladom. Plot vybudovaný v roku 2001, predpokladaná životnosť vzhľadom na technický stav je 70 rokov.

Dvorný plot pri terase rodinného domu na parc. č. 3044/1

Dvorný plot pri terase rodinného domu na parc. KN č. 3044/1 rozdeľuje priestor dvora na terasovú časť rodinného domu a prechodovú dvornú časť. Plot zároveň tvorí oporu zvýšenej terasy pri rodinnom dome. Základy plota betónové pásové, výplň plota betónová s kamenným obkladom. Plot vybudovaný v roku 2001, predpokladaná životnosť vzhľadom na technický stav je 70 rokov.

Studňa na parc. č. 3044/1

Kopaná studňa na parc. KN č. 3044/1 sa nachádza v studňovej šachte za rodinným domom. Studňa je vytvorená zo studňových skruží priemeru 900mm predpokladanej hĺbky 8,0m. Opatrená je elektrickým ponorným čerpadlom. Studňa je využívaná prevažne pre záhradné účely, zároveň je využívaná aj pre technologické účely prevádzky. Vybudovaná v roku 2001, predpokladaná životnosť 80 rokov.

POZEMKY:

Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavané plochy a nádvoria a záhrada v zastavanom území obce Veľký Meder. Pozemok parc. č. 3044/1 tvorí komunikačný priestor a dvor pre predmetné stavby. je prístupný z miestnej verejnej asfaltovej komunikácii (Komárňanska ul.). Je z väčšej časti zastavaný spevnenými plochami zo zámkovej dlažby. Pozemok parc. č. 3044/2 je celoplošne zastavaný stavbou rodinného domu súp. č. 47. Pozemky parc č. 3044/3 je celoplošne zastavaný prevádzkovou budovou súp. č. 3768 . Pozemky parc .č. 3044/4 a 3044/5 sú zastavané pivnicou s lisovňou súp. č. 3767 a v nadzemná časť lisovne sa nachádza jen na parc. č. 3044/5. Pozemok parc. č. 3045 je z prevažnej časti zastavaný prístavbou k prevádzkovej budovy, spevnenými plochami s altánkom, z ostatnej časti zatrávnený. V bezprostrednom okolí týchto stavieb sa nachádzajú prevažne objekty pre individuálne bývanie alebo základné obchody a služby . V prístupnej miestnej asfaltovej komunikácii sa nachádzajú verejné inžinierske siete ‐ vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plyn, telekomunikácie. Východiskovú hodnotu na mernú jednotku stanovujem vo výške 60 % z východiskovej hodnoty na mernú jednotku pre Dunajskú Stredu a zároveň koeficient povyšujúcich faktorov stanovujem vo výške 2,00‐ zreálnenie východiskovej hodnoty pozemku na mernú jednotku. Koeficient redukujúcich faktorov stanovujem vo výške 0,90‐ tvar a zastavanosť pozemkov.