súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel účastíka právního vzťahu č. 14 v 684/ 25740.

Dražba rodinný dom Hviezdoslavov

POPIS STAVBY

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Záhradný dom súpisné č. 539 na parc. KN č. 380/671, k.ú. Hviezdoslavov je situovaný v okrajovej časti obce Hviezdoslavov časť Záhrady na ulici Slnečnicová, v novovzniknutej lokalite individuálnej bytovej výstavby. Novovzniknutá obytná zóna je priamo dostupná zo štátnej cesty číslo 503 spájajúcej mestá Šamorín a Senec. Väčšia časť prístupovej komunikácie od štátnej cesty číslo 503 je s neupraveným ale spevneným povrchom značne nerovného charakteru, vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. Záhradný dom je celkovo dvojpodlažný objekt so sedlovou strechou obdĺžnikového pôdorysu, obsahuje prízemie (1.NP) a obytné podkrovie (2.NP)

Dispozičné riešenie:

1. NP: pozostáva zo závetria, zádveria, chodby, obývacej izby, kuchyne, WC, schodiska, špajzy a terasy.

2.NP: dispozične pozostáva zo schodiska, chodby, kúpeľne a troch obytných miestností.

Technické riešenie:

Základy sú tvorené základovými pásmi z prostého betónu. Obvodové nosné murivo z keramických tvaroviek hrúbky 380mm. Deliace priečky z pórobetónových tvárnic. Stropná konštrukcia 1.NP železobetónová monolitická s rovným podhľadom, 2.NP zavesený podhľad ako súčasť drevenej krovnej konštrukcie. Schodisko točité železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Zastrešenie riešené sedlovou strechou. Konštrukcia krovu je drevená hambálková sústava. Krytina na streche rodinného domu - betónová tašková, značková. Klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu s farebnou povrchovou úpravou. Fasádna omietka realizovaná z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Vnútorné omietky vápenné hladké alebo sadrové stierkové. Okná objektu sú plastové s izolačným zasklením doplnené o interiérové žalúzie. Vnútorné dvere predpokladám drevené hladké osadené v drevených obložkových zárubniach. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové veľkoplošné parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, elektrické, radiátormi. Zdrojom tepla je elektrický kotol. Rozvody vody v plastových potrubiach. Príprava TÚV je zásobníkovým elektrickým ohrievačom. Kuchynskú linku predpokladám z materiálov na báze dreva dl. 4,0m so zabudovanou sklokeramickou elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, nerezovým drezovým umývadlom s pákovou vodovodnou batériou. Vybavenie sociálnych miestností v zadávateľom predloženom znaleckom posudku nie je definované, uvažujem v zmysle bodového ohodnotenia. (na 1. NP by sa mala v súlade s PD nachádzať samostatná miestnosť WC s WC misou kombi a keramickým umyvadielkom, na 2.NP v kúpeľni je keramické umývadlo, WC misa kombi, vaňa a sprchovací kút.  Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s elektrickým rozvádzačom s automatickým istením. Objekt je vybavený bleskozvodom. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso s uzatvoreným ohniskom.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.