Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:

A:  evidované  na liste vlastníctva č. 499,  katastrálne územie Veľký Meder, Okresný úrad Dunajská Streda – katastrálny odbor, obec Veľký Meder, okres Dunajská Streda a to:

Pozemky - parcely registra “C“ :

parcelné číslo: 2404/1, výmera 206 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 2404/2, výmera 235 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 2404/3, výmera 333 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 2405, výmera 506 m2, druh pozemku: záhrady

Stavba:

súpisné číslo: 616, na parcele číslo 2404/1, druh stavby: rodinný dom

B: evidované na liste vlastníctva č. 4738, katastrálne územie Veľký Meder, Okresný úrad Dunajská Streda – katastrálny odbor, obec Veľký Meder, okres Dunajská Streda a to:

Stavba:

súpisné číslo: 616, na parcele číslo 2404/2, popis stavby: prístavba k rodinnému domu

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: oplotenie uličné, oplotenie záhrady, kopaná studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, prípojka zemného plynu, elektrická prípojka, spevnené plochy betónové, spevnené plochy z lomového kameňa, vonkajšia zastrešená pavlač, vonkajšie schody a podobne.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. 

Rodinný dom s.č. 616 naparc.č. 2401/1 vrátane jeho prístavby na parc.č. 2404/2 je osadená v centre obce Veľký Meder na ulici Bratislavskej orientačné číslo 22 v rovinatom teréne. Jedná sa o čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím. Objekt je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do verejnej kanalizačnej siete. Objekt je napojený na rozvody zemného plynu. Jedná sa o prízemný objekt slúžiaci v prednej časti na obchodné účely so zázemím a v zadnej časti na bývanie. Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom s čiastočným malým podpivničením, pozostávajúci z pôvodného rodinného domu, súp. č. 616 vybudovanom na parc. CKN č, 2404/1 a Prístavby, súp. č. 616 vybudovanom na parc. CKN č. 2404/2.Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne, ktorý je prístupný z verejnej mestskej komunikácie Bratislavskej ulice v k. ú. Veľký Meder, obec Veľký Meder, okr. Dunajská Streda.

Dispozičné užívanie predmetného rodinného domu  je nasledovné :

Predná časť pôvodného rodinného domu, ktorá je prístupná z ulice, slúži na obchodné prevádzkové priestory so skladovým zázemím a sociálnym zariadením pre dve samostatné obchodné priestory. Zároveň sú tam aj skladové priestory slúžiace pre bývanie.

Prístavba v plnom rozsahu slúži na bývanie.

Suterén:  slúži ako pivnica, je prístupná rebríkom. V suteréne sa nachádza jeden plynový kotol a jeden elektrický bojler.

Prízemie: prízemie v pôvodnej časti pozostáva z dvoch samostatných predajných miestností s prístupom verejnosti z Bratislavskej ulice, chodby, skladových priestorov a sociálneho zázemia. V prístavbe sa nachádzajú 2 obytné miestnosti so samostatným WC a sprchou, 2 ďalšie obytné miestnosti, 2 kuchyne, kúpeľňa, WC, komora.

Rodinný dom je osadený do terénu v priemernej hĺbke 2,0 m a viac bez zvislej izolácie. Základy tvoria betónové monolitické základové pásy s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Objekt je podpivničený.Obvodové murivo suterénu je murované z pálených tehál. Obvodové murovo prízemia je v pôvodnej časti murované z pálených tehál hrúbky 45 cm, v prístavbovej časti je murované z pórobetónových tvárnic o hrúbke muriva 40 cm. Priečky na každom podlaží sú murované z pálených tehál hrúbky 15 cm. Stropná konštrukcia v suteréne je s rovným podhľadom železobetónová. Stropná konštrukcia prízemia v pôvodnej časti domu je drevená trámová s rovným podhľadom, stropná konštrukcia prízemia v prístavbovej časti je železobetónová s rovným podhľadom. Pôvodný rodinný dom je zastrešený valbovou strechou Konštrukciu krovu v pôvodnej časti domu tvorí drevená väznicová sústava. Krytinu strechy pôvodnej časti domu tvorí keramická pálená krytina jednodrážková. Prístavba k rodinnému domu je zastrešená v prevažnej miere pultovou strechou s krytinou z azbestocementových vlnoviek na latách (v časti  prístavby je plochá strecha). Vnútorné omietky na každom podlaží domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Okná na prízemí sú v prevažnej miere drevené zdvojené, v prenajatých priestoroch prevažne vybavené vonkajšími oceľovými mrežami, v obytnej časti vonkajšími plastovými roletami. Interiérové dvere sú v prevažnej miere rámové s výplňou. Garážová vráta sú oceľové  dvojkrídlové.  Podlahy – nášľapné vrstvy podláh v suteréne tvorí cementnový poter. Nášľapné vrstvy podláh na prízemí tvorí v predných obchodných priestoroch v prevažnej miere keramická dlažba, v zadnej prístavbe v obytných miestnostiach PVC podlahovina resp. keramická dlažba a v ostatných miestnostich v prevažnej miere keramická  dlažba.  V garáži je cementový poter. Vykurovanie – ústredné teplovodné vykurovanie na prízemí, zdrojmi vykurovania sú dva plynové kotle, z ktorých jeden je osadený v suteréne a druhý na prízemí. Vykurovacími telesami sú oceľové doskové radiátory. Pre ohrev teplej úžitkovej vody slúžia dva elektrické zásobníkové ohrievače TÚV osadené na prízemí a jeden elektrický zásobníkový ohrievač TÚV osadený v suteréne domu. Rozvody zemného plynu – vedené v suteréne ku plynovému kotlu a na prízemí ku plynovému kotlu a ku plynovému sporáku. Rodinný dom s prístavbou je napojený na inžinierske siete nasledovne, prípojka  vody je v súčasností napojená na verejný mestský rozvod. Kanalizačná prípojka je v súčasnosti napojená na verejný mestský rozvod. Prípojka elektro je napojená podzemným vedením na verejný rozvod. Plynová prípojka je vybudovaná, je napojená na verejný mestský rozvod.

  Životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 80 - 100 rokov. Na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na na pôvodnú stavbu, vyhotovenú v priemernej kvlaite, a poškodeniu na prístavbe, ako aj stav údržby vo výpočte uvažujem so životnosťou 90 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot uličný:

Jedná sa o oplotenie areálu rodinného domu, zo strany ulice,  je vybudované z kovových profilov  v ráme, osadenej do betónového základu a betónovej podmurovky po celej dĺžke oplotenia. V oplotení  sú zabudované  vráta a vrátka, z kovových profilov. Oplotenie bolo vybudované v roku 1996.

 Na oplotení v predchádzajúcom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Životnosť stavby stanovujem na 40 rokov.

Bočný a oplotenie záhrady:

Predmetom ohodnotenia je oplotenie záhrady situované na hranici pozemku p.č. 2404/3 a 2405 s celkovou dĺžkou 38,0 m. Oplotenie uličné bolo postavené v roku 1985. Celkovú životnosť oplotenia je 40 rokov.

Studňa kopaná na parc. CKN č. 2404/3:

Predmetom ohodnotenia je kopaná studňa vyhotovená z betónových skruží priemeru 1000 mm a hĺbky 15,00 m, umiestnená vo dvore pri rodinnom dome na p.č. 2404/3, vybavená elektrickým čerpadlom. Studňa bola vybudovaná v roku 1948. Životnosť studne je 100 rokov. 

Prípojka vody na parc. CKN č. 2404/3:

Predmetom ohodnotenia je prípojka vody z plastového potrubia, s celkovou dĺžkou 5,0 m. Rodinný dom i prenajímané prevádzky majú jedno meracie miesto.

Prípojka vody bola vybudovaná v roku 1996. Celkovú životnosť vodovodnej prípojky je 50 rokov. 

Prípojka kanalizácie na parc. CKN č. 2404/3:

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do verejnej kanalizačnej siete. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1996. Celkovú životnosť kanalizačnej prípojky je 50 rokov.

Prípojka plynu na parc. CKN č. 2404/3:

Prípojka plynu z oceľových,dĺžka plynovej prípojky je 9,0 m.

Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1996. Celkovú životnosť plynovej prípojky je 50 rokov.  Jedná sa o plynovú prípojku s napojením ne verejný obecný rozvod plynovodu.

Spevnené plochy z lomového kameňa , na parc. ckn č. 2404/3:

Spevnené plochy boli vybudované na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 1996. Životnosť spevnených plôch je 50 rokov.

NN prípojka – vzdušná:

Predmetom hodnotenia je elektrická NN prípojka realizovaná ako káblová, vzdušná s jedným káblom.

Elektrická NN prípojka bola vybudovaná v roku 1996. Celkovú životnosť elektrickej prípojky je 50 rokov.

Spevnené plochy betónová, na parc. CKN č. 2404/3:

Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu hrúbky 100 mm.

Spevnené plochy boli vybudované v roku 1996. Životnosť spevnených plôch je 40 rokov.

Vodomerná šachta na parc. CKN č. 2404/3:

Vodomerná šachta je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami.

Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1996. Celkovú životnosť je 50 rokov

Vonkajšia zastrešená pavlač pri rodinnom dome:

Zastrešenie bolo vyhotovené v roku 1996. Životnosť je 40 rokov.

Vonkajšie predložené schody na parc. CKN č. 2404/3:

Schody sú osadené pred prenajímanými prevádzkami z ulice a schody pri vonkajšej pavlači.  

Vonkajšie schody boli vybudované v roku 1996. Životnosť je 50 rokov.

Z dôvodu, že vlastník pán Viliam Varga , odmietol prístup do nehnuteľností, ktoré sú v jeho užívaní, konštatujem, že vnútorná obhliadka predmetných nehnuteľností bola vykonaná len v rozsahu cca 70,0 %, nebola vykonaná v plnom rozsahu

Viď opis predmetu dražby.