súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:

garáž na parc. č. 421/1, uličný plot, prípojka kanalizácie na parc. č. 421/1, prípojka vody na parc. č. 421/1, vodomerná šachta na parc. č. 421/1, prípojka plynu na parc. č. 421/1, prípojka NN na parc. č. 421/1, spevnené schody na parc. č. 421/1, vonkajšie schody do 1. NP na parc. č. 421/1, vonkajšie schody do 2. NP na parc. č. 421/1 – všetko v k.ú. Trhová Hradská.

Spoluvlastnícky podiel ¼ prináležiaci účastníkovi právního vzťahu č. 1.

Spoluvlastnícky podiell ¼ prináležiaci účastníkovi právního vzťahu č. 2.

Spoluvlastnícky podiell ½ prináležiaci účastníkovi právního vzťahu č. 3.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp. č. 9 na parc. č. 421/1, k. ú. Trhová Hradská

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1974. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, osadený na rovinatom pozemku, murovanej nosnej konštrukcie, trojpodlažný (1 podzemné a 2 nadzemné podlažia), zastrešený plochou strechou.

Dispozičné riešenie:

V suteréne sa nachádzajú skladové priestory, dielňa a schodisko. Na prízemí sú tri izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, komora.

Na poschodí sú dva jednoizbové byty - dvojizbový s chodbou a kúpeľňou, jednoizbový s kuchyňou a kúpeľňou. Prístup na poschodie je vonkajším schodiskom a cez loggiu.

Technické riešenie:

Osadenie domu do terénu je v priemernej hĺbke nad 1,0 m do 2,0 m so zvislou izoláciou. Izolácie sú pravdepodobne poškodené, nakoľko na murive sa vyskytujú lokálne mapy od vzlínajúcej vlhkosti. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie v suteréne sú z monolitického betónu, v nadzemných podlažiach je murivo z pórobetónových kvádrov. Priečky sú tehlové, murované. Stropy sú železobetónové doskové, s rovným podhľadom.

Strecha je jednoplášťová plochá s krytinou z natavovaných asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné, vonkajšie brizolitové.

Okná v suterénnej časti sú drevené zdvojené, ostatné sú drevené dvojité - všetky okná na dome sú poškodené, nefunkčné.

Na 1. NP sú okná opatrené plastovými vonkajšími roletami. Vnútorné dvere sú vyrobené na báze dreva hladké alebo dyhované, plné alebo zasklené osadené do oceľových zárubní - väčšina dverí chýba, alebo je poškodených.

Vo vstupnej chodbe je terazzová dlažba, na chodbe PVC. Podlahy v obytných miestnostiach sú betónové, čiastočne pokryté PVC alebo kobercom - nášľapné vrstvy podláh sú celkove poškodené. V kúpeľni je keramická dlažba.

V kúpeľni keramický obklad po strop. Keramické umývadlo, sprchový kút a WC misa so spodnou splachovacou nádržkou - obklady a zariaďovacie predmety sú poškodené, nefunkčné. Zmiešavacie vodovodné batérie je na sprche obyčajná s otočnými ventilmi - demontované.

Na 2. NP v jednej kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo a WC misa s hornou splachovacou nádržkou, v druhej kúpeľni je sprchový kút - všetky zariaďovacie predmety sú poškodené, alebo demontované. Obe kúpeľne sú obložené keramickým obkladom do výšky 1,5 m.

Vybavenie kuchýň chýba.

Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s poistkovými automatmi - rozvodná skriňa je poškodená.

Vykurovanie je lokálne kachľami na tuhé palivo v niektorých miestnostiach - všetky vykurovacie telesá sú demontované, chýbajú.

V dome sú rozvody elektriky, vody, kanalizácie aj plynu. Ich funkčnosť je nepreskúmateľná - rodinný dom je od dodávky médií odpojený.

Rodinný dom je vo veľmi zlom stavebnotechnickom stave, je zdevastovaný, nachádza sa v ňom množstvo odpadu. Poškodené sú všetky prvky krátkodobej životnosti, prípadne sú zdemontované alebo úplne chýbajú. Vonkajšie schodisko do 2. NP je staticky nevyhovujúce.

Rodinný dom vyžaduje okamžitú celkovú rekonštrukciu, v súčasnom stave nie je užívania schopný.

Vzhľadom na zistené nedostatky znalec hodnotil rodinný dom ako poškodenú stavbu, základnú životnosť vzhľadom na stavbnotechnický stav domu stanovil na 80 rokov.

Garáž

Garáž bez súp. č. je pristavená k rodinnému domu. Je prízemná bez podpivničenia s plochou strechou. Do užívania bola daná v roku 1978 a jej životnosť na základe použitých materiálov, technického stavu a celkovej údržby stanovujem na 60 rokov. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Obvodové zvislé konštrukcie sú murované z pórobetónových kvádrov, strop je z monolitického železobetónu s rovným podhľadom. Krytina na streche je z natavovaných asfaltových pásov. Vonkajšie omietky sú vápenné hrubé, vnútorné hladké. Podlaha je hrubá betónová. Vráta a dvere chýbajú. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Garáž hodnotil znalec ako poškodenú stavbu.

Uličný plot

Plot oddeľujúci pozemok od ulice bol vybudovaný v roku 1974. Plot je založený na základovom páse, podmurovka je betónová, výplň je z oceľovej tyčoviny v rámoch. V oplotení chýba vstupná brána a bránka. Plot je v zlom stavebnotechnickom stave, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Rodinný dom je odkanalizovaný do jamy za RD, prípojka je z kameninových rúr.

Prípojka vody

Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod prípojkou z oceľových rúr.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je murovaná s oceľovým poklopom.

Prípojka plynu

Rodinný dom je pripojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr, ktorá neslúži svojmu účelu.

Prípojka NN

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie vzdušnou prípojkou vybudovanou, ktorá neslúži svojmu účelu.

Spevnené plochy

Spevnené plochy tvoria chodníky okolo rodinného domu a vjazd do garáže. Sú z monolitického betónu.

Vonkajšie schody do 1. PP

Betónové vonkajšie schody slúžia na prístup do suterénu.

Vonkajšie schody do 2. PP

Vonkajšie schody do 2. NP sú železobetónovej konštrukcie, osadené sú na murovanom pilieri a oceľovej podpere, ktoré sú zvetrané a porušené.

Znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. V geodetických údajoch katastra je zakreslená stavba RD, ktorého umiestnenie na parc. č. 421/1 a jeho pôdorysné rozmery sa nezhodujú so skutočným stavom.

Pozemky

Pozemok evidovaný na liste vlastníctva č. 399 ako parcela č. 421/1 o výmere 591 m2 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie a parc. č. 421/2 o výmere 513 m2 druh pozemku záhrada.

Prístup k pozemku je z verejnej spevnenej komunikácie.

Na pozemku parc. č. 421/1 je postavená stavba rodinného domu súp. č. 9, sú na ňom umiestnené prípojky inžinierskych sietí, oplotenie a na parc. č. 421/2 je záhradná časť pozemku.

Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy štandardného vyhotovenia. Na pozemku je možnosť napojenia na verejný elektrorozvod, plynovod a vodovod.

Pozemok je v záhradnej časti pod úrovňou komunikácie a okolitého terénu, zarastený je náletovými rastlinami, nie je udržiavaný.

Analýza polohy nehnuteľností: Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v obci Trhová Hradská, katastrálne územie Trhová Hradská, okres Dunajská Streda, v zastavanom území obce. Obec je vzdialená cca 11 km od okresného mesta Dunajská Streda. Rodinný dom je umiestnený na hlavnej komunikácii prechádzajúcej obcou v smere do Dunajskej Stredy, v časti zástavby rodinnými domami. Orientácia obytných miestnosti je vyvážená. Príjazdová komunikácia je spevnená. V území je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete mimo kanalizácie. Priamo v obci je primeraná občianska vybavenosť, obchody, služby, pošta, materská škola, základná škola, na úrovni obce s počtom obyvateľov do 2300.

Na základe inzerátov a informácii z realitných kancelárii a internetu môžeme pozorovať v danej lokalite nižší dopyt po podobných nehnuteľnostiach.

Kvalitu životného prostredia hodnotím ako zvýšený hluk a prašnosť z intenzívnej dopravy. Objekt bol napojený na elektrickú rozvodnú sieť, verejný vodovod, plyn - v súčasnej dobe je od dodávky médií odpojený.

Rodinný dom je vo veľmi zlom stavebnotechnickom stave, vyžaduje okamžitú rozsiahlu rekonštrukciu.

Hustotu obyvateľstva v okolí rodinného domu hodnotím ako priemernú.

Orientácia hlavných obytných miestností k svetovým stranám je na juhozápad a severovýchod.

Na pozemku nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.

Celkovo hodnotil znalec rodinný dom ako veľmi problematický.

Rodinný dom vyžaduje okamžitú celkovú rekonštrukciu, v súčasnom    stave nie je užívania schopný. Celkovo hodnotil znalec rodinný dom ako veľmi problematický.