Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 454 vedenom na Okresnom úrade Dunajská Streda - katastrálny odbor, obec Dunajská Streda, katastrálne územie Dunajská Streda. stavba s. č. 1499, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 3563 - rodinný dom, pozemok - Záhrady, parc. reg. „C“ č. 3562 o výmere 356 m², pozemok - Zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 3563 o výmere 470 m², Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Októbrová ul. č. 22, súpisné č. 1499, parcela č. 3563, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare štvorca. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Októbrovej ulici č. 22 v meste Dunajská Streda, označený súpisným číslom 1499, postavený na pozemku, parcela č. 3563, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare štvorca. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – chodba, práčovňa, kotolňa, sklad a pracovňa. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – zádverie, chodba, kuchyňa, šatník, kúpeľňa, WC a tri izby. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného a 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy sú zhotovené z monolitického železobetónu. Schody sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z náteru protišmykovou farbou. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľne, WC a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Strecha objektu je šikmá, stanová. Krytina strechy je zhotovená z dvojdrážkových pôvodných keramických škridlí. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT s dyhovaným v obložkových zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a plastovými žalúziami. Povrchy podláh obytných priestorov a kuchyne sú riešené ako laminátové parkety a podlahy v priestoroch kúpeľne, WC a chodby sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s doskovými plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový ohrievač TÚV kombinovaný s kotlom. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kúpeľňa - akrylátová vaňa, sprchový kút, umývadlo WC - WC Combi Kuchyňa - kuchynská linka DT - 6,000 b.m., plastový drez, varná doska s rúrou E/E, digestor Kotolňa - plynový kotol, zásobníkový ohrievač TÚV Práčovňa - výlevka, práčkový ventil Garáž, bez súpisného č., parcela č. 3563, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda Garáž - je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, bez označenia súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 3563, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného zo štyroch strán uzatvoreného a zastrešeného priestoru. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako murované z pálenej tehly hrúbky nad 300 mm. Stropy sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Strecha je plochá. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových privarovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Okná sú zhotovené ako jednoduché oceľové. Vráta sú zhotovené ako plechové v oceľovom ráme, otváravé. Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé betónové. V objekte sa nachádzajú nasledovné rozvody technickej infraštruktúry – svetelná elektroinštalácia. V objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu. Prístrešok za RD, bez súpisného č., parcela č. 3563, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda Prístrešok - je montovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Prístrešok je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku (vedľa jeho južnej fasády), neoznačený súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 3563, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda. Dispozičné riešenie Tento objekt má dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare približne štvorca. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z dvoch samostatných, zo štyroch strán otvorených a zastrešených priestorov (terasa). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pätky z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené ako oceľové stĺpiky. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z trapézového plechu s betónovou zálievkou a nad 2. nadzemným podlažím ako podbitie krovu. Strecha je šikmá, pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako asfaltové šindle. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako náter syntetickou farbou. Podlahy sú zhotovené z keramickej, resp. betónovej dlažby. V objekte sa nachádzajú nasledovné rozvody technickej infraštruktúry – svetelná elektroinštalácia. V objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu

Rodinný dom, Októbrová ul. č. 22, súpisné č. 1499, parcela č. 3563, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom po komplexnej rekonštrukcií interiéru, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1970, v roku 2015 prebehla komplexná rekonštrukcia interiéru. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, dostatočne udržiavaný objekt, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 120 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2090. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Garáž, bez súpisného č., parcela č. 3563, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda Ide o dostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1970. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 70 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2040. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Prístrešok za RD, bez súpisného č., parcela č. 3563, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda Ide o dostatočne udržiavaný, nový objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 2015. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nový objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 50 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2065. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.