Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 165 v obci Vydrany, postavený na parcele 445/3. K domu prislúchajú pozemky parcely registra "C" evidovaná na katastrálnej mape ako parcelné č. 445/1, parcelné č. 445/2, parcelné č. 445/3 o celkovej výmere 943 m2.

Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, úplným podpviničením, zabudovaným podkrovím, sedlovou strechou, vstavanou garážou. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.

1. Podzemné podlažie

Prvé podzemné podlažie dispozične pozostáva zo troch skladov, kotolne, kancelárie,  chodby a schodiskovým priestorom, garáže pre jedno osobné motorové vozidlo. Osadenie podlažia je v hĺbke do 2 m so zvislou hydroizoláciou. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,450m; deliace priečky sú taktiež tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická železobetónová. Ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu (parapety a pod.). Schody na prvé nadzemné podlažie majú železobetónovú nosnú konštrukciou s nášľapnou vrstvou zo zatretého betónu. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené do oceľovej zárubne, okná sú prevažne drevené zdvojené. Podlahy v miestnostiach sú s povrchom z cementového poteru. Ústredné vykurovanie je teplovodné - len rozvody. Zdrojom je stacionárny kotol plynový značky Modratherm. Zdrojom teplej vody je plynový zásobníkový ohrievač vody značky Quantum. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z Pe potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Garážové vráta sú výklopné na diaľkové ovládanie. Na danom podlaží rodinného domu je realizovaná inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je z PVC potrubia.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo závetria, zádveria, obytnej haly, spálne, kuchyne, kúpeľne so samostatným záchodom a ďalšej miestnosti so záchodom. Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál Wienerberger v prevažujúcej hrúbke 0,45 m; deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická železobetónová. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vápenné štukové. Schody do podkrovia majú železobetónovú nosnú konštrukciou s nášľapnou vrstvou z prilepenej textílie. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené do oceľovej zárubne, okná sú prevažne drevené dvojité s izolačným dvoj sklom. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Ústredné vykurovanie je prevažne teplovodné podlahové (z časti konvekčné teplovodné, radiátormi oceľovými panelovými). Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z Pe potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia do žumpy je z PVC potrubia. Vybavenie kuchyne pozostáva: sporák elektrický so sklo keramickou platňou a s elektrickou rúrou, zabudovaná umývačka riadu, drezové umývadlo nerezové; kuchynská linka je z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 4,20 m. Vnútorné vybavenie kúpeľne: vaňa plastová jednoduchá, umývadlá 2 kusy, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 2 kusy, pákové nerezové ostatné v počte 4 kusy. Záchody sú umiestnené samostatne - splachovací a ďalší splachovací s umývadlom. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v kúpeľni nad výšky 1,35 m, obloženie vane, sprchy, kuchyne a vo WC. Balkón má výmeru nad 5 m². V obývacej hale sa nachádza krb s otvoreným ohniskom. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Podkrovie

Podkrovie dispozične pozostáva z pracovne, dvoch obytných miestností, skladu a povalového priestoru. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál Wienerberger v prevažujúcej hrúbke 0,45 m; deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je podbytie krovu. Strecha je sedlového tvaru, hambálková, drevenej konštrukcie. Krytina strechy je z asfaltovaných šindelov. Klampiarske konštrukcie strechy ako i ostatné klampiarske konštrukcie (okenné parapety, atď.) sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vyhotovené z vápenné štukové. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené do oceľovej zárubne, okná sú prevažne drevené dvojité s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Ústredné vykurovanie je konvekčné teplovodné, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná. Je vyhotovený aj bleskozvod.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Rodinný dom je samostatne stojací objekt - dom, s dvorom a priemerným dispozičným riešením. Nachádza sa medzi stavbami rodinných domov so štandardným vybavením, v obci s počtom obyvateľov do 2000, v obytnej okrajovej časti. Je prístupný z verejného priestranstva s parc. č. 449/1 - pozemok nie je evidovaný na liste vlastníctva. Súčasný technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku stavby; nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v okolí je na bývanie - rodinné domy. Príslušenstvo nehnuteľnosti je bez dopadu na jej cenu; typ nehnuteľnosti je priaznivý - samostatne stojací dom so záhradou a dvorom. Z priľahlých pozemkov nehnuteľností je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, rozvod elektriny a STL plynu, kanalizáciu, telefón. Pred budovou rodinného domu je možnosť parkovania na okraji miestnej komunikácie.