Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Ohrady, katastrálne územie Ohrady, vedené Okresným úradom Dunajská Streda, Katastrálnym odborom na LV č. 505 v spoluvlastníckom podiele 1/1 (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 302 na parcele č. 101 sa nachádza  v obci Ohrady, okres Dunajská Streda, v lokalite starších rodinných domov. Dom je situovaný na rovinatom teréne a nachádza sa v obytnej časti katastrálneho územia Ohrady, na jeho okraji, v križovaní dvoch miestnych komunikácií - ulice Nový rad a Úzkej ulice. Dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí - plynu a elektriny, zásobovanie vodou je z vlastnej studne, odkanalizovanie je do žumpy.

Obec Ohrady, s počtom obyvateľov cca 1200, leží cca 6km od okresného mesta Dunajská Streda. V bezprostrednej blízkosti domu nie je z občianskej vybavenosti žiadna, v obci je sídlo obecného úradu, základná škola, materská škola, predajňa potravinárskeho tovaru, pohostinstvo, kultúrny dom, knižnica, pošta, futbalové ihrisko. Doprava je autobusová diaľková. Lokalita je bez faktorov znečisťujúcich ovzdušie alebo vytvárajúcich hluk nad prípustnú mieru.

Jedná sa o prízemný rodinný dom na rovinatom rohovom pozemku vyžadujúci si vykonanie udržiavacích prác. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná, čiastočne nevhodná. Prístup je možný priamo z dvoch miestnych komunikácií. V mieste je možnosť napojenia na verejné rozvody elektriny, vody a plynu.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti ani na základe predchádzajúcej výzvy dražobníka, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Vykonaná bola len vizuálna obhliadka rodinného domu  z dostupného miesta z exteriéru dňa 29.04.2014, údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 155/2012 vypracovaného dňa 08.06.2012 Ing. Martinou Grexovou. Fotodokumentácia rodinného domu bola vyhotovená v čase obhliadky len z exteriéru a tvorí prílohu znaleckého posudku.

Popis podľa ZP č. 155/2012:

Hodnoteným je rodinný dom s. č.302 postavený na pozemku parc. č.101 v kat. území Ohrady, obec Ohrady, okres Dunajská Streda. Objekt je prístupný z verejnej komunikácie. Je napojený na verejný plynovod a elektrorozvod, zásobenie vodou je z vlastnej studne, kanalizácia je do žumpy. Rodinný dom stojaci v uličnej zástavbe je nepodpivničený, má jedno nadzemné podlažie.

Pôvodná stavba je podľa predloženého potvrdenia z roku 1943, rodinný dom bol kompletne rekonštruovaný.

Na prízemí sa nachádzajú 4 izby, veranda, chodba, kuchyňa, 2 kúpeľne, kotolňa a sklad.

Stavebnotechnické riešenie:

Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murovaná z tehál hrúbky 40- 50 cm. Priečky sú tehlové. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Vonkajšia fasáda je brizolitová, vnútorné omietky sú vápenné hladké.

Strecha je sedlová s keramickou krytinou, klampiarske výrobky sú z pozinkovaného plechu. Podlahy v obytných miestnostiach tvorí prevažne plávajúca podlaha, v ostatných keramická dlažba. V kotolni, sklade a garáži je cementový poter. Schody do podkrovia sú drevené bez podstupníc. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené hladké plné.

Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom vykurovania je plynový kotol umiestnený v kotolni. Radiátory sú oceľové vykurovacie panely. Elektroinštalácia je svetelná, motorická s automatickým istením. V kúpeľniach a v kuchyni sú zariaďovacie predmety: Kúpeľňa l - keramické umývadlo, plastová rohová vaňa, WC so splachovacou nádržkou kombi, kúpeľňa 2 - smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, kuchyňa - kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez, plynový sporák. V priestoroch kúpeľní sú keramické obklady. Ohrev teplej vody je zabezpečený zásobníkovým ohrievačom umiestneným v kotolni. V kotolni sa nachádza aj narážaná studňa a domáca vodáreň. V dome je rozvod studenej a teplej vody, plynu, kanalizácie.

Objekt je zabezpečený bezpečnostným zariadením. V obývacej izbe sa nachádza krb s vyhrievacou vložkou. Stavba je v štádiu rekonštrukcie, vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu stanovujem opotrebenie analytickou metódou.

Garáž sa nachádza v zadnej časti domu. Základy tvoria základové pásy, zvislé konštrukcie sú murované hrúbky do hr.30cm. Strop je trámčekový bez podhľadu. Krov je sedlový, krytina je z azbestocementových vlnoviek. Vonkajšia omietka je brizolitová, vnútorná omietka je vápenná hladká. Podlaha je hrubá betónová. Elektroinštalácia je svetelná, motorická. Vráta sú oceľové výklopné.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť je svojím stavebno-technickým vyhotovením určená na obytné  účely. Je situovaná v obytnej zóne, nenachádzajú sa tu priemyselné ani poľnohospodárske objekty. Iné využitie sa nedá predpokladať.