Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Dunajská Streda, katastrálne územie Dunajská Streda, Okresný úrad Dunajská Streda- Katastrálny odbor na LV č. 734 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 619, postavený na pozemku C-KN parc. č. 3041, v podiele 1/1

Ø stavba – autogaráž súp. č. 3246, postavená na pozemku C-KN parc. č. 3040/3, v podiele 1/1

Ø stavba – letná kuchyňa súp. č. 5569, postavená na pozemku C-KN parc. č. 3040/6, v podiele 1/1

Ø stavba – sklad súp. č. 5570, postavený na pozemku C-KN parc. č. 3040/5, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3041 o výmere 288 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3040/3 o výmere 22 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3040/6 o výmere 39 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3040/5 o výmere 23 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3040/1 o výmere 468 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3040/4 o výmere 12 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3139/16 o výmere 88 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 3139/17 o výmere 22 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Dom sa nachádza  v širšej časti centra obce Dunajská Streda, ul. Podzáhradná 24, 1500m Liedl. Od krajského mesta Trnava je obec vzdialená približne 75 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta a do hlavného mesta Bratislavy je dobré elezničné a cestné spojenie 50 minút.V okolí domu je občianska vybavenosť, vyššia. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia obce DS 1,0km od termálneho kúpaliska, 1,5km od centra DS.

Orientácia obytných miestností je v smere na juh, západ a východ.

Rodinný dom: súp.č.619 na parc.č.KNC 3041 k.u.DS

Rodinný dom č.s.619 z roku 1971, na parc.č.3041. v obci Dunajská Streda v časti Podzáhradná or.č.24. Situovaný je v okrajovej oblasti obytná a rekreačná zóna, v ulici zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie spevnenou asfaltom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu, kanalizácie.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:  

Rodinný dom je jeden byt, s 2x nadzemným podlažím včítane podkrovného a čiastočným podzemným. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez zádverie do chodby, kúpelne s WC, kuchyne a priechodom do 3x izieb, a v podkroví 1x obytnýá miestnosť ale nevykurovaná s drevenými priečkami, viď náčrtok. 

V súčasnosti chýbajú prvky vybavenosti, časti priečok, podlahy, obklady, časti stropov, je v prestavbe, opustený od 3.5.2011 viď foto

Pre zistenie stavu rozostavanosti využívame pomôcku v roku 2010

Podľa ZP č. 18/2010 od znalca Ing.Alena Šagátová, Komárno, bol stav nasledovne:

Stavebnotechnické riešenie:

Stavba má prízemie a je čiastočne podpivničená. V podkroví je jedna zabudovaná miestnosť – izba. Vnútorné rozmery izby sú 2,90x3,51 m.

Obvodové steny prízemia sú murované z tehál skladobnej hr. 45 cm. Obvodové steny suterénu sú z monolitického betónu. Stropná konštrukcia nad suterénom je vytvorená ako monolitická železobetónová doska. Strecha nad domom je drevená väznicová, tvar strechy je manzardový.

Krytina strechy je z dvojdrážkových pálených škridiel:

Klampiarske konštrukcie kompletnej strechy sú vytvorené z pozinkovaného plechu, oplechovanie okenných parapetov na prízemí je z pozinkovaného plechu.

Okná na dome sú na prízemí prevažne nové drevené z euro profilov s výplňou z izolačného dvojskla. V bodovom hodnotení uvažujem vzhľadom na cenovo porovnateľné vyhotovenie okná plastové.

Vonkajšie dvere sú drevené, vnútorné plné a zasklené drevené osadené do kovových zárubní. Podlahy obytných miestností sú v dvoch predných izbách z drevených vlysov, v jednej izbe je podlaha z veľkoplošných laminátových parkiet.

Podlahy ostatných miestností v dome sú na prízemí prevažne z keramických dlažieb. Vykurovanie domu, ale iba prízemia, je ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové panelové.

Kotol je na zemný plyn. Ohrev vody je zabezpečený v elektrickom zásobníkovom ohrievači. Obidva sú umiestnené v suteréne.

Kuchyňa na prízemí je vybavená linkou dĺžky 2,40 m, na báze dreva. V linke je plynová varná platňa. Drez je plastový. V kuchyni je sporák na tuhé palivo.

Kúpeľňa je vybavená oceľovou smaltovanou vaňou, umývadlom, WC. Batérie sú dve – jedna v kuchyni, druhá v kúpeľni, sú bežného vyhotovenia. Keramické obklady sú vyhotovené v kúpeľni, vedľa vane, WC, v kuchyni.

Schodisko do suterénu aj do podkrovia je železobetónové, povrch je z keramickej dražby. V dome je urobený rozvod svetelnej, v suteréne i motorickej elektroinštalácie, rozvádzač je s automatickými ističmi. Urobený je rozvod kanalizácie, studenej i teplej vody z pozinkovaných rúr.

Vonkajšie steny sú omietnuté škrabanou brizolitovou omietkou vrátane sokla. Vnútorné omietky sú hladké. V izbe je kozub s uzatvoreným ohniskom.

Živostnosť domu predpokladám vzhľadom na jeho stav a konštrukčne vyhotovenie 100 rokov.

Garáž: sklad s.č.3246 na KNC parc.č.3040/3 k.ú.DS

Jednopodlažná murovaná garáž z roku 1976, skladobne múr na pasových základoch s izoláciov proti zemnej vlhkosti je hr. 30cm, pultová strecha drevená s krytinou natavovaná lepenka asfaltová, bez zateplenia, podhľadu podbitie krovu, steny omietka hladká, vonkajšie brizolit, podlaha cementový poter, sú okná jednoduché, je elektrika svetelná aj motorická, vráta plechové otváravé, sú klampiarské konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo.

Drobná stavba: sklad s.č.5570 na KNC parc.č.3040/5 k.ú.DS

Jednopodlažná stavba ako príslušenstvo stavby hlavnej, drobná stavba, z roku 2006, celodrevená jednostranne obitá konštrukcia, bez stropu len podbitie sedlovej hambálkovej strechy s krytinou keramická škridľa, betonová podlaha na základoch pod stlpikmi, je svetelný rozvod elektriky, okná drevené jednoduché, dvere plechové.

Drobná stavba: letná kuchyňa s.č.5569 na KNC parc.č.3040/6 k.ú.DS

Jednopodlažná stavba ako príslušenstvo stavby hlavnej, drobná stavba, z roku 2006, celodrevená obojstranne obitá konštrukcia z vonkajšej impregnácia, vnútorná omietka a obklady keramické v sociálnom priestore, je strop rovný s podbitím, hambálková strecha s krytinou keramická škridľa, podlaha s keramickou dlažbou, na základoch pod stlpikmi, je svetelný aj motorický rozvod elektriky, okná drevené zdvojené, dvere zvlakové, sú klampiarske konštrukcie pozink, rozvod vody plast, odpad plast, je sprcha s obkladom (vádzam podobnú položku vaňa) a umývadlo, je bojler na TUV v čase zisťovania poškodený mrazom aj rozvod vody, je WC samostatné s umývadlom. Je kuchynská linka 1,5m s drezom smalt, baterie obyčajné aj so sprchou.

Plot: predný plot

Predný plot na podmurovke z kovových dielcov do výšky 1,7m s bránou a bráničkou na parc.č.3041 z roku 1971, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: bočný plot

Bočný plot na podmurovke z pletiva do výšky 1,7m na parc.č.3041 z roku 1971, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: drevený v záhrade

Drevený v záhrade do výšky 1,7m s bránou na parc.č.3139/16 z roku 2005, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

betonová s kovovým poklopom na parc.č.3041 z roku 1971, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Prípojka kanalizácie DN125 kamenina do žumpy na parc.č.3041 z roku 1971 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

Plynová prípojka DN 25mm, na parc.č.3041 z roku 1996, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Spevnené plochy DN100, na parc.č.3041 z roku 1971, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

Prípojka vody DN25 plast na parc.č.3041 z roku 1971, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

Prípojka elektriky kabel vzduch na parc.č.3041 z roku 1971, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Prípojka kanalizácie 110DN plast od letnej kuchyne na parc.č.3041 z roku 2006 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

Prípojka vody DN25 plast na parc.č.3041 z letnej kuchyne z roku 2006, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy-garáž

Spevnené plochy DN100, na parc.č.3041 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy-zámková

Spevnené plochy zámková, na parc.č.3041 z roku 2006, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: bazén

Bazén betonový, na parc.č.3041 z roku 1982, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: predložené schody

predložené schody s povrchom keramickým na žb doske, na parc.č.3041 z roku 1971, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

betonová žumpa, dnes ako revízna šachta kanalizácie na parc.č.3041 z roku 1971 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: podzemná pivnica

Klenbová pivnica z tehál maloplošná za garážou na parc.č.3040/3 z roku 1976 odborne stanovená životnosť 50 rokov

Identifikácia pozemku:  LV č.734 k.ú.Dunajská Streda

Obec Dunajská Streda má 22 486 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti ulica Podzáhradná 24, lokalita k termálnemu kúpalisku 1,8km, Okresné mesto Dunajská Streda je atraktívne pre bývanie aj zo 45km vzdialenej Bratislavy, dobrý prístup vlakom RegioJet, je možnosť vodovodu, plynovodu, elektriky,kanalizácia,  je spevnený prístup asfaltový, je obytno-obchodná poloha s infraštruktúrou pre turistický ruch Welnes hotel vedľa, stanica železničná, mestský úrad a pošta, stredná, základná škola a suchý terminálový prístav je. Zastavaný príslušenstvom a rodinným domom, je záujem o bývanie. Poloha k centru pešej zóny v DS je 1500m zaujímavá poloha. Blízkosť neprispôsobivých ako redukujúci koeficient, povyšujúci koeficient je záhradná obytná poloha.