Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Dunajská Streda, katastrálne územie Dunajská Streda, Okresný úrad Dunajská Streda- Katastrálny odbor na LV č. 31 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 868, postavený na pozemku C-KN parc. č. 2211/1, v podiele 1/1

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 868, postavený na pozemku C-KN parc. č. 2212/2, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 2211/1 o výmere 146 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 2212/2 o výmere 2 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 2211/2 o výmere 138 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 2212/1 o výmere 147 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 2212/3 o výmere 34 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,  v podiele 1/1

Dom sa nachádza  v širšej časti centra obce Dunajská Streda. Dom je atypicky prístupný od železnice na okraji pod nadjazdom Gabčíkovská cesta, Vajanského č.13, podštandard pre bývanie, 500m Liedl. Od krajského mesta Trnava je obec vzdialená približne 75 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta a do hlavného mesta Bratislavy je dobré elezničné a cestné spojenie 50 minút.V okolí domu je občianska vybavenosť, vyššia. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia obce DS pri termálnom kúpalisku, 0,5km od centra DS.

Orientácia obytných miestností je v smere na juh, západ a východ.

Rodinný dom: súp.č.868 na parc.č.KNC 2211/1 a 2212/2 k.u.DS

POPIS STAVBY

Rodinný dom č.s.868 z roku 1955 podľa analýzy stavu na mieste, je ako súčasť torza zástavby s prístupom pôvodne z ulice Rakocziho, kde na parc.č.2210 zostala pôvodná garáž. V súčasnosti je vytvorený zo zadnej časti prístup cca 100m po chodníku popod viadukt vedľa železnice SR, je osadený na rovinatom teréne na parc.č.2211/1 a  s prístavbou na parc.č.KNC 2212/2 v roku 1982, čo eviduje mesto Dunajská Streda v časti pod nadjazdom Gabčíkovská cesta, ale označené Vajanského or.č.13 (ktorá podľa navigácie končí na päte nadjazdu zo severu). Situovaný je v okrajovej oblasti na okraji priemyselnej zóny a okraji rekreačnej zóny, z východnej strany zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie Rakocziho (slepá) vedenej nespevnenou plochou 100m popod nadjazd. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu, kanalizácia do žumpy.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:  

Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím a čiastočným podzemným. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, cez zádverie do kuchyne, dennej miestnosti-haly a priechodom do izieb, kúpelne a WC, viď náčrtok. 

Podľa ZP č. 71/2011 od znalca Ing.Jozef Gerhard, Veľký Meder, ktorý komunikoval s majiteľom osobne.

Vzhľadom na zistené zameranie geometrické spolu s kontrolou stavu v KN nasledovne sa upravuje stav pôvodnej stavby odborným odhadom z roku 1955. 127,82m2 zmenšený o plochu ktorú Ing.Gerhard nevyznačil na náčrte, a to 6,19x5,69=35,22m2, ktorá sa počíta pre rok 1982, pre rok 1955 uvažujeme 127,82-35,22=92,60m2.

Ku vybaveniu, je pec na pevné palivo, zrejme je dom odpojený od plynu. Klampiarske konštrukcie nie sú na celom obvode, len pri vstupe cca 30%. Nie sú parapety na každom okne len cca 50%.

Rodinný dom so súpisným číslom 868 je postavený na parc. č. 2211/2 v Dunajskej Strede. Výkresová dokumentácia, stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie neboli predložené. Rok výstavby rodinného domu bol stanovený na základe potvrdenia Mestského úradu v Dunajskej Strede, podľa ktorej podľa evidencie rodinný dom č.s. 868/13 bol postavený v roku 1982. Potvrdenie bolo vydané v roku 2004. Prístavba k rodinnému domu bola postavená v roku 2005 na základe vyhlásenia vlastníka. Na prístavbu neboli predložené žiadne doklady.

Technický popis

Rodinný dom so súpisným číslom 868 ležiaci na parc. č. 2211/1 v katastrálnom území mesta Dunajská Streda je jednopodlažný objekt s malou pivnicou pod kotolňou. Nachádza sa na Vajanského ulici. Je napojený na verejný vodovod, na elektrické vedenie a na plynovod. Verejná kanalizácia v predmetnej lokalite nebola vybudovaná. Splaškové vody boli odvádzané do žumpy. Rodinný dom bol plynofikovaný v roku 1995.

Základy rodinného domu sú pásové a izolované proti zemnej vlhkosti. Obvodové steny sú murované zo zmiešaného muriva, z pálených a nepálených tehál  do hrúbky 40 cm. Priečky bolimurované z pálených tehál. Stropná konštrukcia bola drevená s rovným podhľadom. Strecha nad pôvodnou časťou bola pultová s krytinou z AZC vlnoviek.

Strecha nad prístavbou bola plochá s plechovou krytinou s imitáciu striešok s krytinou z asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie sú prevedné z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava stien bola z hladkej omietky s náterom. Z čelnej strany bolo nalepené zateplenie s polystyrénom so stierkou bez konečnej povrchovej úpravy. Vnútorná úprava povrchov je z hladkej vápennej omietky. Okná boli drevené dvojité. Vnútorné dvere sú haldké, plné a presklené.

Kúrenie v rodinnom dome je ústredné, teplovodné na plynné palivo. Radiátory sú plechové článkovél. Je vyhotovený rozvod studenej aj teplej vody z pozinkovaného potrubia. Teplá voda je zabezpečovaná pomocou elektrického ohrievača, ktorý bol umiestnený v kotolni. V kuchyni, v predsieni, na chodbe, v kúpeľni a v jednej izbe boli podlahy z keramickej dlažby a v ostatných izbách a v hale boli laminátové parketové podlahy. Súčasná kuchynská linka bola namontovaná v roku 2005. Je v tvare L a mala dĺžku 4,60 m. V rodinnom dome je zavedená svetelná inštalácia. Motorická inštalácia bola iba na jednom mieste, kde bola namontovaná zásuvka.

Objekt je v priemernom technickom stave, vzhľadom na realizované úpravy. Celkovú životnosť domu som stanovil 100 rokov. Opotrebenie bolo stanovené analytickou metódou vzhľadom na realizovanú modernizáciu a úprav  v rodinnom dome v roku 2005.

1.Podzemné podlažie

Pod kotolňou v zadnej časti domu bola vybudovaná malá pivnica o rozmerov 2,89*2,16 m. Celková podlahová plocha pivničnej časti bola 8,24 m2. Steny podzemnej časti boli z monolitického betónu, strop zo železobetónu. Steny boli bez povrchovej úpravy, podlaha nebola zabetónovaná. V pivnici bola len svetelná elektroinštalácia.

Plot: predný plot

Predný plot na podmurovke z kovových dielcov do výšky 1,9m s bránou a bráničkou na parc.č.2212/3, 2211/2 z roku 1982, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

z južnej strany, betonová žumpa s poklopom na dvore 2m hlboká na parc.č.2212/3 z roku 1982, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

betonová s kovovým poklopom na parc.č.2212/3 z roku 1982, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizácie 110DN plast do žumpy na parc.č.2212/3, 2211/2 z roku 1982, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

Plynová prípojka DN 25mm, na parc.č.2212/3, 2211/2 z roku 1990, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Spevnené plochy DN100, na parc.č.2212/3, 2211/2 z roku 2005, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

Prípojka vody DN25 plast na parc.č.2212/3, 2211/2 z roku 1982, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

Prípojka elektriky kabel vzduch na parc.č.2211/1 z roku 1982, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Identifikácia pozemku:  LV č.31 k.ú.Dunajská Streda

Obec Dunajská Streda má 22 486 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti ulica Gabčíkovská cesta, lokalita k termálnemu kúpalisku 0,8km, Okresné mesto Dunajská Streda je atraktívne pre bývanie aj zo 45km vzdialenej Bratislavy, dobrý prístup vlakom RegioJet, je možnosť vodovodu, plynovodu a elektriky, dá sa rozšíriť kanalizácia,  je spevnený prístup asfaltový, je obytno-obchodná poloha s infraštruktúrou pre turistický ruch Welnes hotel vedľa, stanica železničná, mestský úrad a pošta, stredná, základná škola a suchý terminálový prístav je. Zastavaný príslušenstvom a rodinným domom s malým využitím pozemku a podštandardom výstavby v tejto voľnej časti viď foto, v prednej časti Hlboká ulica sú nové sídla je záujem o bývanie. Poloha k centru pešej zóny v DS je 500m zaujímavá poloha. Pozemok je v okolí zaťažovaný odpadom pneumatík, skládku je nutné sanovať, ako redukujúci koeficient, povyšujúci koeficient je viac obchodná ako obytná poloha.