Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva:

• č. 417, katastrálne územie: DOLNÝ BAR, Okresný úrad- katastrálny odbor Dunajská Streda, obec Dolný Bar, okres Dunajská Streda
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 239/3, výmera: 1667m2, druh pozemku: záhrady, spoluvlastnícky podiel: 1/1
• parcelné číslo: 239/4, výmera: 399m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, spoluvlastnícky podiel: 1/1
 

Stavby:

• súpisné číslo: 106, na parcele č. 239/4, druh stavby: rodinný dom, spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: uličný plot na parc. č. 239/4, studňa v suteréne rodinného domu, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu, prípojka elektriky, prístupový chodník, oporný múrik, domová vodáreň.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 106 na parc. KN č. 239/4, k.ú. Dolný Bar je celkovo dvojpodlažný objekt, obsahuje suterén, 1. nadzemné podlažie a neobytný povalový priestor. Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou. 

Dispozičné riešenie:

Suterén (1.PP): dispozične pozostáva zo skladovacej miestnosti, miestnosti kotolne, miestnosti studne s domovou vodárňou, garáže a schodiskového priestoru.

Prízemie (1.NP): dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, chodba, schodisko do suterénu a na povalu a hlavné prístupové schodisko do rodinného domu z bočnej strany.

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je priemerne nad 2m. Základy sú z prostého betónu, pásové s predpokladanou vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné murivá suterénu sú  do úrovne terénu betónové monolitické, nadzemná časť suterénu murovaná z tehál hrúbky 400mm. Zvislé nosné murivá 1.NP sú prevažne murované z tehál hr. 400mm. Stropná konštrukcia suterénu je železobetónová monolitická, stropná konštrukcia prízemia je drevená trámová s rovným podhľadom. Deliace konštrukcie sú murované. Strešná konštrukcia je valbová drevená konštrukcia so stĺpikmi s obyčajnou dvojdrážkovou taškovou pálenou krytinou. Klampiarske konštrukcie strechy nie sú realizované, ostatné  z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky v suteréne nie sú vyhotovené, na 1.NP vápenné hladké. Výplne okenných otvorov v suteréne z uličnej časti drevené zdvojené, ostatné jednoduché oceľové. Okná na 1.NP sú prevažne plastové s izolačným zasklením z uličnej strany doplnené o exteriérové plastové rolety. Okná v kúpeľni, WC a v špajzy sú drevené zdvojené. Dvere sa v suteréne mimo jedných nenachádzajú, len oceľové zárubne. Dvere na 1.NP sú dyhované plné alebo zasklené osadené v oceľových zárubniach, hlavné vstupné dvere do rodinného domu sú drevené latované. Garážová brána do suterénu je oceľová. Povrchy podláh v suteréne cementový poter. Povrchy podláh na 1.NP v obytných izbách laminátové veľkorozmerové parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Schodiská s povrchom betónovým zatretým. Rozvody vody v pozinkovaných potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody je plynový zásobníkový ohrievač umiestnený v kotolni v suteréne rodinného domu. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové, plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v kotolni v suteréne. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizácie. Pôvodne bola riešená do žumpy, ktorá sa nachádza vo dvore. Elektroinštalácia rodinného domu je svetelná aj motorická v suteréne, na 1.NP len svetelná. Kuchyňa pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 3,45bm s nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou,  samostatne stojaci plynový sporák s plynovou rúrou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek. Kúpeľňa pozostáva z liatinovej vane a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, keramický obklad stien kúpeľne do výšky 1500mm. Samostatná miestnosť WC obsahuje WC misu s hornou splachovacou nádržkou, keramický obklad stien do výšky 1500mm. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso s otvoreným ohniskom. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa. Rodinný dom prechádza za posledné obdobie postupnou rekonštrukciou zameranou na výmenu prvkov krátkodobej životnosti, nové povrchy podláh, stien a stropov na 1.NP, nová kuchynská linka, výmena okien, výmena vykurovacej sústavy vrátane kotla ÚK, výmena ohrievača TÚV a iné.

Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - kanalizačnú, elektrickú a plynovú. V lokalite je možnosť napojenia aj na verejný rozvod vody, ohodnocovaná nehnuteľnosť však využíva vlastný vodný zdroj - studňu umiestnenú v suteréne pomocou domovej vodárne. Nehnuteľnosť rodinného domu bola v čase obhliadky využívaná na trvalé bývanie, bezprostredne prístupná z verejnej komunikácie.

Kolaudačné rozhodnutie na nehnuteľnosť bolo vydané resp. má právoplatnosť zo dňa 16.03.2004. Na základe vyjadrenia súčasného vlastníka bola nehnuteľnosť užívaná pred termínom vydania kolaudačného rozhodnutia. Stavebné povolenie zo dňa 23.7.1979 definuje povinnosť ukončenia stavby najneskôr do termínu 31.07.1982. Na základe uvedeného, začatie užívania nehnuteľnosti uvažuje znalec od roku 1982. Materiálové, dispozičné ako aj konštrukčné vyhotovenie zodpovedajú danému obdobiu. Preto vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia určuje znalec na 31 rokov. Na základe technického stavu nehnuteľnosti ako aj vykonanej rekonštrukcie, životnosť objektu určuje znalec na 100 rokov.

Uličný plot na parc. KN č. 239/4 oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru. Konštrukčne sa jedná oceľovú tyčovinu v ráme výšky priemerne 1,1m na betónovom pásovom základe celkovej dĺžky 13,4m. V plote sa nachádza vstupná brána a branka na pozemok celoplechovej konštrukcie s rámovým vystužením. Vek plota uvažuje znalec totožný s vekom rodinného domu, životnosť 80 rokov.

Narážaná studňa v rámci suterénu rodinného domu na parc. KN č. 239/4 je využívaná pre potreby zásobovania rodinného domu vodou, ako aj pre záhradné účely pomocou domovej vodárne. Priemer studne 60mm, celková hĺbka odhad 12bm. Vybudovaná bola v rámci výstavby rodinného domu v roku 1982, uvažovaná životnosť 90 rokov. Studňa je opatrená ručným čerpadlom.

Rodinný dom súpisné číslo 106 na parc. KN č. 239/4, k.ú. Dolný Bar je celkovo dvojpodlažný objekt, obsahuje suterén, 1. nadzemné podlažie a neobytný povalový priestor. Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou. 

Dispozičné riešenie:

Suterén (1.PP): dispozične pozostáva zo skladovacej miestnosti, miestnosti kotolne, miestnosti studne s domovou vodárňou, garáže a schodiskového priestoru.

Prízemie (1.NP): dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, chodba, schodisko do suterénu a na povalu a hlavné prístupové schodisko do rodinného domu z bočnej strany.

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je priemerne nad 2m. Základy sú z prostého betónu, pásové s predpokladanou vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné murivá suterénu sú  do úrovne terénu betónové monolitické, nadzemná časť suterénu murovaná z tehál hrúbky 400mm. Zvislé nosné murivá 1.NP sú prevažne murované z tehál hr. 400mm. Stropná konštrukcia suterénu je železobetónová monolitická, stropná konštrukcia prízemia je drevená trámová s rovným podhľadom. Deliace konštrukcie sú murované. Strešná konštrukcia je valbová drevená konštrukcia so stĺpikmi s obyčajnou dvojdrážkovou taškovou pálenou krytinou. Klampiarske konštrukcie strechy nie sú realizované, ostatné  z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky v suteréne nie sú vyhotovené, na 1.NP vápenné hladké. Výplne okenných otvorov v suteréne z uličnej časti drevené zdvojené, ostatné jednoduché oceľové. Okná na 1.NP sú prevažne plastové s izolačným zasklením z uličnej strany doplnené o exteriérové plastové rolety. Okná v kúpeľni, WC a v špajzy sú drevené zdvojené. Dvere sa v suteréne mimo jedných nenachádzajú, len oceľové zárubne. Dvere na 1.NP sú dyhované plné alebo zasklené osadené v oceľových zárubniach, hlavné vstupné dvere do rodinného domu sú drevené latované. Garážová brána do suterénu je oceľová. Povrchy podláh v suteréne cementový poter. Povrchy podláh na 1.NP v obytných izbách laminátové veľkorozmerové parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Schodiská s povrchom betónovým zatretým. Rozvody vody v pozinkovaných potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody je plynový zásobníkový ohrievač umiestnený v kotolni v suteréne rodinného domu. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové, plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v kotolni v suteréne. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizácie. Pôvodne bola riešená do žumpy, ktorá sa nachádza vo dvore. Elektroinštalácia rodinného domu je svetelná aj motorická v suteréne, na 1.NP len svetelná. Kuchyňa pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 3,45bm s nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou,  samostatne stojaci plynový sporák s plynovou rúrou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek. Kúpeľňa pozostáva z liatinovej vane a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, keramický obklad stien kúpeľne do výšky 1500mm. Samostatná miestnosť WC obsahuje WC misu s hornou splachovacou nádržkou, keramický obklad stien do výšky 1500mm. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso s otvoreným ohniskom. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa. Rodinný dom prechádza za posledné obdobie postupnou rekonštrukciou zameranou na výmenu prvkov krátkodobej životnosti, nové povrchy podláh, stien a stropov na 1.NP, nová kuchynská linka, výmena okien, výmena vykurovacej sústavy vrátane kotla ÚK, výmena ohrievača TÚV a iné.

Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - kanalizačnú, elektrickú a plynovú. V lokalite je možnosť napojenia aj na verejný rozvod vody, ohodnocovaná nehnuteľnosť však využíva vlastný vodný zdroj - studňu umiestnenú v suteréne pomocou domovej vodárne. Nehnuteľnosť rodinného domu bola v čase obhliadky využívaná na trvalé bývanie, bezprostredne prístupná z verejnej komunikácie.

Kolaudačné rozhodnutie na nehnuteľnosť bolo vydané resp. má právoplatnosť zo dňa 16.03.2004. Na základe vyjadrenia súčasného vlastníka bola nehnuteľnosť užívaná pred termínom vydania kolaudačného rozhodnutia. Stavebné povolenie zo dňa 23.7.1979 definuje povinnosť ukončenia stavby najneskôr do termínu 31.07.1982. Na základe uvedeného, začatie užívania nehnuteľnosti uvažuje znalec od roku 1982. Materiálové, dispozičné ako aj konštrukčné vyhotovenie zodpovedajú danému obdobiu. Preto vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia určuje znalec na 31 rokov. Na základe technického stavu nehnuteľnosti ako aj vykonanej rekonštrukcie, životnosť objektu určuje znalec na 100 rokov.

Uličný plot na parc. KN č. 239/4 oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru. Konštrukčne sa jedná oceľovú tyčovinu v ráme výšky priemerne 1,1m na betónovom pásovom základe celkovej dĺžky 13,4m. V plote sa nachádza vstupná brána a branka na pozemok celoplechovej konštrukcie s rámovým vystužením. Vek plota uvažuje znalec totožný s vekom rodinného domu, životnosť 80 rokov.

Narážaná studňa v rámci suterénu rodinného domu na parc. KN č. 239/4 je využívaná pre potreby zásobovania rodinného domu vodou, ako aj pre záhradné účely pomocou domovej vodárne. Priemer studne 60mm, celková hĺbka odhad 12bm. Vybudovaná bola v rámci výstavby rodinného domu v roku 1982, uvažovaná životnosť 90 rokov. Studňa je opatrená ručným čerpadlom.