Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom č. 196, na parc. č. 629/5, 631/1, 631/3 a 631/4, k.ú. Jahodná, v obci Jahodná, Záhradná ulica 196/32.

                                               Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

                                               Ohodnocovaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Záhradnej ulici č. 32 v obci Jahodná, označený súpisným číslom 196, postavený na pozemku, parcela č. 629/5, 631/1, 631/3, 631/4, k.ú. Jahodná, obec Jahodná, okres Dunajská Streda.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare písmena L. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne neumožnil znalcovi vstup do nehnuteľnosti, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z podkladov poskytnutých zadávateľom (viď príloha -  Znalecký posudok č. 266/2012, vyhotovil Ing. Peter Čepček, zo dňa 11.12.2012 - kópia) a vlastnej odbornej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie:

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z drevených dosák kotvených drevený trámový strop s povrchovou úpravou z omietky MVC na rabitzové pletivo. Strecha objektu je šikmá, valbová s dreveným krovom. Krytina strechy je zhotovená z jednodrážkových škridlí na jednoduchom latovaní. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z striekaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené, zasklené. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené - rámové. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, dvojité s doskovým ostením a plastovými roletami. Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania slúžia plynové kachle a ako zdroj TÚV slúži prietokový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia.

Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra som v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií som sa tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) som ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch a podľa podkladov poskytnutých zadávateľom (viď príloha -  Znalecký posudok č. 266/2012, vyhotovil Ing. Peter Čepček, zo dňa 11.12.2012 - kópia). Rozvody TI, resp. spôsob vykurovania som predpokladal podľa existencie jestvujúcich prípojok (NN rozvod...) alebo podľa jestvujúceho komína (plynové kachle). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. neuvádzam vo výpočte vôbec, nakoľko som z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

K výpočtu hodnoty RU na m² zastavanej plochy podlaží a k stanoveniu východiskovej hodnoty RD bol použitý postup v zmysle odseku 3., § 12, zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podľa podkladov poskytnutých zadávateľom (viď príloha -  Potvrdenie o veku nehnuteľnosti - rodinný dom, súpisné č. 196, k.ú. Jahodná, obec Jahodná, okres Dunajská Streda, zo dňa 05.12.2012, vydané Obec Jahodná - kópia ) daný do užívania v roku 1960. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom technickom stave, opotrebenie som stanovil kubickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.