Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 696, katastrálne územie: BAKA, Okresný úrad - katastrálny odbor Dunajská Streda, obec Baka, okres Dunajská Streda, spoluvlastnícky podiel 1/1:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 327/1, výmera: 849 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

Stavby:

• súpisné číslo: 223, na parcele č. 327/1, druh stavby: rodinný dom,
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: sklad na parc. č. 327/1, udiareň na parc. č. 327/1, uličné oplotenie na parc. č. 327/1, dvorné oplotenie na parc. č. 327/1, prípojka vody na parc. č. 327/1, vodomerná šachta na parc. č. 327/3, pripojka kanalizácie na parc. č. 327/1, žumpa na parc. č. 327/1, prípojka plynu na parc. č. 327/1, elektrická prípojka na parc. č. 327/1, betónové spevnené plochy s povrchom z monolitického betónu na parc. č. 327/1, predložené schody z terazzovej dlažby na parc. č. 327/1, predložené schody betónové na parc. č. 327/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 223 na parc. KN č. 327/1, k.ú. Baka

Rodinný dom súpisné číslo 223 na parc. KN č. 327/1, k.ú. Baka je situovaný v južnej okrajovej časti obce v zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne v obci Baka, ktorá je od okresného mesta Dunajská Streda vzdialená do 15km, od centra Hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava je vzdialená do 50km. Objekt je situovaný v obci vhodnej na bývanie vidieckeho typu, v dostupnom kontakte okresného mesta Dunajská Streda. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete - elektrickú, vodovodnú a plynovú. Odkanalizovanie rodinného domu je riešené do žumpy situovanej na pozemku. Prístupnosť rodinného domu je po verejnej komunikácii so spevneným asfaltovým povrchom vozovky. Nehnuteľnosť rodinného domu bola k termínu obhliadky využívaná na trvalé bývanie.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je jednopodlažný s čiastočným suterénom s neobytnou povalou obdĺžnikového pôdorysného tvaru. Suterén objektu (1.PP), prístupný z komunikačnej miestnosti oceľovým rebríkovým schodiskom, tvorí jedna miestnosť s plynovým kotlom ústredného kúrenia. 1. NP (prízemie) dispozične pozostáva z troch dvoch obytných izieb a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, sklad, komunikačná miestnosť a chodby. Povalový priestor je prístupný z komunikačnej miestnosti dreveným rebríkovým schodiskom.

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je priemerne do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové s    hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové konštrukcie suterénu betónové monolitické, 1.NP sú murované z tehál. Stropná konštrukcia 1.PP je železobetónová s rovným podhľadom, 1.NP je drevená trámová s rovným podhľadom. Deliace konštrukcie sú murované. Strešná konštrukcia je šikmá sedlová  strecha s pálenou taškovou krytinou. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky prevažne vápenné hladké, v suteréne nerealizované. Výplne okenných otvorov sú prevažne drevené zdvojené. Dvere rôzneho druhu, ako prevládajúce vyhotovenie určuje znalec drevené dyhované plné alebo zasklené v oceľovej zárubni na úrovni 1.NP. V suteréne sa dvere nenachádzajú. Povrchy podláh v obytných izbách prevažne drevená dlážkovica, v ostatných miestnostiach prevažne cementový poter. V miestnosti kúpeľne a WC keramická dlažba. Rozvody vody v pozinkovaných potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je  zásobníkový elektrický ohrievač umiestnený v miestnosti kúpeľne.  Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v suteréne. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do žumpy situovanej za rodinným domom. Elektroinštalácia rodinného domu je svetelná. Kuchyňa pozostáva z delenej kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 2,6bm s nerezovým drezom s ostatnou vodovodnou batériou. Samostatne stojací plynový sporák. Kúpeľňa pozostáva z plechovej smaltovanej vane s ostatnou vodovodnou batériou, keramický obklad stien do výšky 1,5m. Samostatná miestnosť WC je záchodová misa so zavesenou splachovacou nádržkou na stene. Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, plynovú a elektrickú. Kanalizácia je riešená do žumpy situovanej za rodinným domom. Na základe potvrdenia o veku rodinného domu vydaného Obcou Baka bol rodinný dom daný do užívania v roku 1962. Prístavba WC v zadnej časti objektu bola vybudovaná v roku 1980. Materiálové, dispozičné ako aj konštrukčné vyhotovenie zodpovedajú danému obdobiu. Preto vek pôvodnej nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia určuje znalec na 54 rokov. Technický stav - je možné hodnotiť ako objekt so zanedbanou resp. nedostatočnou údržbou. Nosné konštrukcie objektu obsahujú statické trhliny, niektoré sanované, na mnohých stenách objektu sa nachádzali plesne. Na základe technického stavu, životnosť rodinného domu určuje znalec na 90 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Sklad na parc. KN č. 327/1 – je vedľajšia stavba skladu bez súpisného číslo na parc. KN č. 327/1, k.ú. Baka sa nachádza za rodinným domom. Objekt obdĺžnikového pôdorysu s pultovou strechou dispozične pozostáva z dvoch skladovacích miestností prístupných z exteriéru. Osadenie objektu je priemerne do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové bez hydroizolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované. Stropná konštrukcia sa nachádza len v jednom priestore ako drevená. Deliaca konštrukcia je murovaná. Strešná konštrukcia je drevená hambálková s krytinou z azbestocementových vlnoviek. Klampiarske konštrukcie objekt neobsahuje. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky prevažne vápenné hladké. Povrchová úprava podlahy cementový poter. Objekt je bez ďalšieho vybavenia. Vek stavby pre účel stanovenia jej všeobecnej hodnoty bol stanovený na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti, ako i na základe odborného odhadu znalca s prihliadnutím na konštrukčno-materiálové vyhotovenie a technický stav stavby. Na základe týchto zistení a podkladov stanovuje dátum začatia užívania vedľajšej drobnej stavby od roku 1975. Stavba je dlhodobo neudržiavaná a chátra. Na základe uvedených skutočností stanovuje životnosť hodnoteného objektu vzhľadom na jeho technický stav a vek odborným odhadom 60 rokov.

Udiareň na parc. KN č. 327/1 je jednoduchý prízemný objekt obdĺžnikového pôdorysu s pultovou strechou. Predmetná stavba tvorí doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe rodinného domu a má charakter drobnej stavby. Objekt nie je napojený na žiadne verejné rozvody inžinierskych sieti. Vek stavby bol stanovený na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti, ako i na základe odborného odhadu znalca a na základe uvedeného bol objekt daný do užívanie v roku 1980. Životnosť 50 rokov. Základy tvoria betónové základové pásy bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie prízemia sú murované z pálených tehál hrúbky 15 cm. Strecha je pultová drevenej konštrukcie so strešnou krytinou z pozinkovaného plechu. Vonkajšie fasádne omietky ako i vnútorné omietky sú vápenno-cementové hrubé. Dvere sú drevené zvlakové, v čase miestnej obhliadky jedny dvere neboli osadené. Podlaha je hrubá betónová. Objekt bez ďalšieho vybavenia

Uličné oplotenie oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru resp. predzáhradky. Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia je z rámového pletiva výšky 1,23 m. V uličnom oplotení   sú   osadené   jedny   plotové   vráta   plechové   plné  a jedny plotové  vrátka  plechové  plné.   V  oplotení  predzáhradky  sú osadené jedny plotové vrátka kovové s drôtenou výplňou. Oplotenie uličné bolo postavené v roku 1972. Životnosť 55 rokov.

Dvorné oplotenie rozdeľuje dvor na uličnú a hospodársku časť. Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia je z oceľovej tyčoviny v ráme. V oplotení sú osadené jedny plotové vrátka a jedny plotové dvojkrídlové vráta. Vráta a vrátka sú kovové z kovových profilov. Oplotenie dvorné bolo postavené v roku 1980. Životnosť 40 rokov.

Prípojka vody je vedená od vodomernej šachty na parc KN č. 327/3 po objekt rodinného domu.  Vyhotovená je z oceľových potrubí priemeru 25mm celkovej dĺžky 15m. Vybudovaná bola v roku 1980, životnosť 50 rokov. Vodovodná prípojka slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu.

Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom oplotení na parc. KN č. 327/3 (cudzí pozemok). Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie spotreby vody z obecného vodovodu,  spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1980. Životnosť 50 rokov.

Prípojka kanalizácie slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do žumpy. Prípojka je  z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 8,0 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1980.

Žumpa na parc. KN č. 327/1  je železobetónová žumpa vybudovaná za rodinným domom pod udiarňou . Celkový objem žumpy je 14,17 m³. Poklop žumpy je oceľový. Žumpa bola vybudovaná v roku 1980. Životnosť 40 rokov.

Prípojka plynu je z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadeného v oceľovej skrini nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Dĺžka plynovej prípojky je 19,0 m.

Elektrická prípojka je realizovaná ako káblová, vzdušná s jedným káblom Al 4*16 mm2 v celkovej dĺžke 8,5 m, vedená od stĺpa elektrického napätia po elektromerový rozvádzač v dome. Elektrická NN prípojka bola vybudovaná v roku 1997. Životnosť 50 rokov.

Betónové spevnené plochy s povrchom z monolitického betónu sú s povrchom z monolitického betónu predpokladanej hrúbky 100 mm. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1980. Životnosť 50 rokov.

Predložené schody z terazzovej dlažby sú betónové na terén s povrchom z terazzovej dlažby. Vonkajšie schody boli vybudované v roku 1980. Životnosť 40 rokov.

Predložené schody betónové sú situované pri zadnom vchode rodinného domu. Schody sú betónové na terén s povrchom z betónovej mazaniny. Predložené schody boli vybudované v roku 1980. Životnosť 50 rokov.

Pozemok je situovaný v južnej okrajovej časti, vzhľadom a plošné usporiadanie obce je možné polohu nehnuteľnosti považovať aj za širšie centrum. Pozemok, parc. KN č.  327/1 je z časti   zastavaný  rodinným  domom s.č. 223, ostatnú časť tvorí dvor a záhradu rodinného domu. Obec Baka je obec s 1099 obyvateľmi teda v kategórii do 5000 obyvateľov. Dopravné spojenie obce Baka s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Vedľajšie pozemky sú zastavané rodinnými domami.