Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Kľúčovec, katastrálne územie Kľúčovec, Okresný úrad Dunajská Streda, katastrálny odbor na LV č. 682 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 25, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 117/1 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 117/1 o výmere 652 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 117/2 o výmere 74 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 118 o výmere 392 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Dom sa nachádza  v centrálnej časti obce Kľúčovec. Dom je solový v rade obytných domov štandardnej výstavby, vedľa je autobusová zastávka obchod a obecný úrad. Od krajského mesta Trnava je obec vzdialená približne 80km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta. Do Dunajskej stredy je 30km, vedľa je však kúpelné mestečko Veľký Meder 8km.

V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do centra obce.

Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juh a západ.

Rodinný dom s.č.25 na parc.č.117/1

Zadávateľ a majiteľ predložil pomôcku ZP č.34/2009 od Ing.arch. Eva Takácsova, Veľký Meder, vzhľadom na dva termíny obhliadky, čo sa povinný nedostavil, sa musela použiť táto pomôcka:

V popise a z príloh uvádzame najdôležitejšie citácie:

Technický stav stavby nie je primeraný veku, údržba je priemerná.

Objekt má jedno nadzemné podlažie a nie je podpivničený.

Vzhľadom na tvary pôdorysov rozdielne uvádzané aj rozdielne počítané v ZP 34/2009 vychádzame z pôdorysu dodaného zadávateľom autorizovaného 2.12.2011 Hypodomom s.r.o., nakoľko zodpovedá najpravdepodobnejšie situácii overenej znalcom na mieste.

Vzhľadom na stav neevidovanej garáže a vstavieb do pôdorysného tvaru s prepojenou kotolňou, počítam s celým pôdorysom ako s jedným objektom.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

1NP: prístup do rodinného domu je z bočnej strany z dvora do chodby, odkiaľ je prístupná kuchyňa kúpeľňa s WC a tri obytné miestnosti.

Dom je napojený na vodovod, kanalizáciu do žumpy, elektriku a plynovod. Vykurovaný ústredne na plyn. K domu je príslušenstvo, garáž a vedľajšia budova hospodárska s letnou kuchyňou a sociálnym zariadením z roku 1994 na parc.č.117/2 s prístreškom.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie skladobne je múr kombinovaný z pálených aj nepálených tehál do 40cm, na betónových a kamenných pásových základoch bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti, stropy sú drevené s podbitím, podlahy sú palubovky drevené a v ostatných sociálnych zariadeniach sú terazzo a PVC a obklady stien aj vane, sú spolu plechová vaňa a umývadlo rozvody vody a TÚV pozinkovaný, je kotol ÚK s oceľovými telesami a zásobníkom na TUV, 1x kuchyňa s sporák plynový s el. rúrou, je rozvod studenej vody, ventily sú klasické 3x. Fasáda je omietnutá brizolitom nad 2/3 3x, sú okná dvojité drevené s roletami plastovými, klampiarske konštrukcie sú pozinkované, aj parapety, dvere sú náplňové. Strecha je valbová s konštrukciou hambálok s krytinou plechovou ROVA. Je rozvod elektriky 220/400V ističe. Výbava je plechová vaňa s obkladom a WC kombi s umývadlom.

Stavba: Hospodárska budova na parc.č.117/2

Hospodárska budova na parc.č.117/2, z roku 1994, dvojpodlažný objekt so sociálnym vybavením a skladmi.

Murovaný z tvárnic porobeton na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strop rovný žb, sedlová strecha s azc vlnitými kratinami, sú klampiarske konštrukcie pozinkované, m je el. 230/400v ističe, vnútorná omietka hladká vápenná a vonkajšia 3x brizolit nad 2/3. Je výbava kúpeľne, vaňa plechová s obkladom keramickým aj dlažba keramická, WC kombi ako je na pôdoryse, bez vybavenia kuchyne, dvere zvlakové a prevažujú PVC podlahy, ako je uvádzané v ZP 34/09 v stave prevažne 0,5 alebo 0.

Plot: Oplotenie od ulice na parc.č. 117/1/1

Uličné oplotenie s bránou a bráničkou plnou plechovou. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. výška výplne oplotenia je 2,0m. Z roku 1994 na parc.č.117/1. Celkovú životnosť oplotenia stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom na 50 rokov.

Studňa: narážaná - Narážaná

narážaná z roku 1994 bez čerpadla, životnosť 30 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

prípojka elektriky AYKY 4x10mm2,kábel vzduch, Z roku 1994 na parc.č.117/1, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc.č. 117/1

Prípojka vody z plastového potrubia DN 25mm je vedená od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení Z roku 2000 na parc.č.117/1 po rodinný dom. Dĺžka vodovodnej prípojky je 3,7 m.

Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovujem na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom oplotení. Je monolitická železobetónová, s oceľovým poklopom. Vybudovaná bola v roku 2000 na parc.č.117/1. Celkovú životnosť vodomernej šachty stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka

 Kanalizačná prípojka plast DN 110mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 1,50 m.

Kanalizačná prípojka Z roku 2000 na parc.č.117/1. Celkovú životnosť kanalizačnej prípojky stanovujem na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Spevnené plochy tvoria prístupovú komunikáciu od plotových vrát k rodinnému domu a ku garáži a skladu. Spevnené plochy sú betónové monolit 100mm. Z roku 1994 na parc.č.117/1/1. Životnosť spevnených plôch stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Plynovod

Plynová prípojka DN 25 plast. Z roku 1994 na parc.č.117/1.  Životnosť podľa stavu odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

Žumpa betónová. Z roku 2000 na parc.č.117/1. Celkovú životnosť stanovujem na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prístrešok pri HB na parc.č.117/2

pergola oceľová z roku 2001 na parc.č.117/2, Odborne stanovená životnosť 30 rokov