zapísané na LV č. 1150 vedenom Okresným úradom Dunajská Streda, Katastrálny odbor, okres: Dunajská Streda, Obec: VEĽKÝ MEDER, Katastrálne územie: Veľký Meder, (ďalej len „predmet dražby“).
Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v zastavanom území obce Veľký Meder k.ú. Veľký Meder v okrese Dunajská Streda na ulici M. Gorkého č. 15. Rodinný dom so súp. č. 825 je situovaný na parc. č. 2878/1 s priamym prístupom z obecnej asfaltovej komunikácie. Rozostavaný rodinný dom na parc. č. 2878/3 je s priamym prístupom z obecnej asfaltovej komunikácie cez parc.č. 2878/2.
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.
Rodinný dom s.č. 825 na p.č.2878/1: Jedná sa o samostatnej stojaci, rodinný dom a jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, s dvorom, s príslušenstvom a záhradou. Dom bol daný do užívania v roku 1940 s prístavbou z roku 1986 - na základe čestného vyhlásenia majiteľa zo dňa 18.10.2006 a kompletne zrekonštruovaný v roku 1986 a v roku 2013 bola zrekonštruovaná kúpeľňa a vykurovanie. V roku 1986 sa realizovala prístavba kúpeľne, kuchyne, predsiene, WC a kotolne. V rámci prístavby boli realizované nové omietky, v ostatných častiach sa vytvorili nové podlahy. V prednej izbe. prevádzke pedikúry sa v roku cca. 2013 vytvorili nové omietky podlahy a vnútorné inštalácie. Podľa technického stavu jednotlivých prvkov bola na stavbe vykonaná kompletná rekonštrukcia.
Dispozičné riešenie:
Prízemie: V prednej časti je prevádzka - pedikúra s WC a umývadlom, vstup do domu je cez prístrešok do predsiene. Ďalej sa v dome nachádza kotolňa, samostatné WC, kuchyňa kúpeľňa, špajza a dve izby.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových základoch bez izolácie proti zemnej vlhkosti.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo – 1.NP je prevládajúce z nepálených tehál z hr. do 500 mm, ktoré boli obmurované z tehál pálených
Deliace priečky a steny – z tehál plných pálených.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom.
Schodisko: z mäkkého dreva bez podstupníc.
Strešná konštrukcia: sedlová väznicová - stojatá stolica.
Krytina: jednodrážková pálená krytina.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody.
Podlahové konštrukcie: 1.NP - v obytných miestnostiach - PVC, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba.
Výplne otvorov, okná: 1.NP - sú drevené zdvojené s doskovým ostením a vonkajšími plastovými roletami.
Vnútorné dvere: 1.NP - plné hladké al. zasklené,
Povrchové úpravy:
Vonkajšie - vápenno cementová,
omietky stien a stropov – vápenné,
- obklady - keramické – v priestoroch kúpeľne nad 1,35 m, okolo vane, WC a v kuchyni medzi linkou.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kotolni. Vykurovanie domu je lokálnymi telesami - elektrickými konvektormi v počte 5 ks. V kuchyni je osadený digestor bez sporáka. Linka je na báze imitácie z dreva dĺžky 3,2 m, s nerezovým drezom a pákovou batériou. V kúpeľni je keramické umývadlo, smaltovaná vaňa s pákovými batériami a samostatné WC bez nádržky. Rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia z centrálneho zdroja. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvádzač je s automatickým istením.
V čase obhliadky nebol rodinný dom zariadený ani užívaný. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Údržba stavby je primeraná.
Rozostavaný rodinný dom na p.č.2878/3
Hodnotený rozostavaný rodinný dom na parc. č. 2878/3 je situovaný na rovinatom teréne na parc. č. 2878/3 s priamym prístupom z obecnej asfaltovej komunikácie cez parc.č. 2878/2. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom s dvoma nadzemným podlažiami, bez podpivničenia, s dvorom a príslušenstvom. Dom bol povolený v roku 2004 - podľa stavebného povolenia číslo 1123/04-003/VM vydaného mestom Veľký Meder zo dňa 18.06.2004. Keďže doba výstavby presiahla plánovanú dobu výstavby stanovenú v stavebnom povolení na jún 2006 o viac ako 50% opotrebenie stavby sa vykoná lineárnou metódou k obdobiu roku 2006, kedy by stavba mala byť dokončená.
Dispozičné riešenie:
Prízemie: Predsieň so schodiskom, obývacia izba s jedálňou, kúpeľňa s WC a z vonkajšej strany je prístupných šesť hygienických zariadení, ktoré majú slúžiť pre mobilné rekreačné unimobunky.
Poschodie: Obývacia izba, kúpeľňa s WC a tri izby.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 10 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti.
Zvislé konštrukcie:
Obvodové murivo – 1.NP - je z plynosilikátových obvodových panelov hr. do 400 mm vrátane tepelnej izolácie,
2.NP - je z pórobetónových tvárnic hr. 250 mm + tepelná izolácia.
Deliace priečky – z pórobetónových tvárnic.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom.
Schodisko: na 1.NP je drevené tvrdé s podstupnicami.
Strešná konštrukcia: je sedlová hambálková zateplená.
Krytina: asfaltový šindeľ.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu.
Podlahové konštrukcie: 1.NP - v obytných miestnostiach je laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba, 2.NP - v obytných miestnostiach je laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba.
Výplne otvorov, okná: 1.NP a 2.NP - drevené eurookná s izolačným dvojsklom.
Vnútorné dvere: sú 1.NP a 2.NP - drevené rámové plné alt. zasklené,
Povrchové úpravy: Vonkajšie - podklad pod tenkovrstvovú omietku (lepidlo so sieťkou).
Vnútorné omietky stien a stropov – 1.NP a 2.NP - vápenné,
- obklady - keramické – v priestoroch kúpeľni nad 1,35 m - sprche - 1x, medzi linkou 1x.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody z dvoch elektrických zásobníkových ohrievačov umiestnených na prízemí v kúpeľni. Vykurovanie domu je zabezpečené elektrickým kotlom, ktorý je umiestnený pod schodiskom. Na prízemí a poschodí sú doskové radiátory. V obývacej izbe je akumulačná piecka na tuhé palivo. V kuchyni je elektrický sporák s elektrickou rúrou. Linka je z imitácie dreva dĺžky 5,2 m, s nerezovým dvoj - drezom a odkvapávačom a pákovou batériou a zabudovanou umývačkou riadu. V kúpeľni na prízemí je sprcha s plastovou vaničkou, keramické umývadlo, WC a bidet. Na prízemí je šesť samostatných hygienických kúpeľní, ktoré každá z nich majú sprchu, umývadlo a WC. V kúpeľni na poschodí je plastová vaňa, keramické umývadlo a WC s kombi nádržkou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvádzač je s automatickým istením.
V čase obhliadky bol rodinný dom zariadený a bol užívaný.
Údržba stavby je primeraná a preto je životnosť odhadnutá na 100 rokov.
Garáž na p.č. 2878/1 bola pristavaná k rodinnému domu s.č.825 v roku 1986. Ide o prízemnú stavbu s plochou strechou, ktorá pozostáva z jednej miestnosti. Garáž je murovaná z tehál hr. do 30 cm na betónových základoch. Strecha je plochá s celoplošným doskovaním s viditeľnými tyčovinami, ktoré tvoria nosnú časť strechy. Krytina strechy je z vlnitého plechu. Vonkajšia a vnútorná omietka je hrubá vápenno - cementová, ktorá miestami odpadáva. Vráta sú drevené zvlakové. Podlaha je z hrubého betónu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Ostatné prvky sa na stavbe nenachádzajú. Prvky dlhodobej životnosti vykazujú väčšie vonkajšie znaky porúch - trhlina kvôli sadaniu objektu. Údržba stavby nie je primeraná a preto je predpokladaná životnosť stavby odhadovaná na 40 rokov.
Ploty:
Predný plot na p.č. 2878/2
Predný plot na parc.č. 2878/2 bol daný do užívania podľa vyjadrenia v roku 1986 v celkovej dĺžke 6,98 m bez vrátok a vrát. Základy plotu sú betónové s betónovou podmurovkou, na podmurovku je vymurovaná výplň z tehál a následne omietnutá. Životnosť plotu je odhadovaná na 50 rokov.
Predný plot - vráta a vrátka na p.č. 2878/2 v prednom plote na parc.č. 2878/2 sú osadené vráta a vrátka, ktoré boli dané do užívania podľa vyjadrenia v roku 2004. Vráta a vrátka sú vyhotovené z oceľového rámu s doskovou výplňou. Životnosť vrát a vrátok je odhadovaná na 30 rokov.
Plot vo dvore na p.č. 2878/2 bol daný do užívania podľa vyjadrenia v roku 2004 v celkovej dĺžke 4,39 m bez vrát. Základy plotu sú betónové s výplňou s kamenného muriva. Do plotu sú osadené kovové profilované vráta, ktoré nie sú otvárateľné a kovové vrátka. Životnosť plotu je odhadovaná na 50 rokov.
Zadný plot na p.č. 2879/1 bol daný do užívania podľa vyjadrenia v roku 2011 v celkovej dĺžke 17,0 m. Základy plotu sú okolo betónových stĺpov, výplň plotu je z betónových prefabrikovaných dosiek. Životnosť plotu je odhadovaná na 40 rokov
Studňa na p.č. 2879/1 – Narážaná sa nachádza v plechovom sklade s jedným elektrickým čerpadlom. Do užívania bola daná podľa vyjadrenia v roku 2004. Slúži na polievanie vo dvore a v záhrade. Životnosť studne je odhadovaná na 60 rokov.
Príslušenstvo
Vodovodná prípojka pôvodná na p.č. 2878/2 vedie z verejného vodovodu do vodomernej šachty a odtiaľ do pôvodného rodinného domu. Vybudovaná v roku 1986 v celkovej dĺžky 16,5 m. Životnosť prípojky je odhadovaná na 50 rokov.
Vodovodná prípojka nová na parc.č. 2878/2 vedie k rozostavanému rodinnému domu z vodomernej šachty pri prednom oplotení, kde je prepojená s pôvodnou prípojkou. Vybudovaná v roku 2005 v celkovej dĺžky 35,0 m. Životnosť prípojky je odhadovaná na 50 rokov.
Vodomerná šachta sa nachádza na parc.č.2878/2 pri prednom oplotení. Vybudovaná v roku 1986 a jej konštrukcia je betónová s poklopom. Životnosť šachty je odhadovaná na 50 rokov.
Kanalizačná prípojka pôvodná na parc.č. 2878/2 vedie od pôvodného rodinného domu k novej prípojke, ktoré sú prepojené a ďalej do verejnej kanalizácie. Potrubie kanalizácie je plastové DN 150 mm. Prípojka bola vybudovaná v roku 1986 a jej životnosť je odhadovaná na 70 rokov.
Kanalizačná prípojka nová na parc.č. 2878/2 vedie od rozostavaného rodinného domu do verejnej kanalizácie. Potrubie kanalizácie je plastové DN 150 mm. Prípojka bola vybudovaná v roku 2005 a jej životnosť je odhadovaná na 70 rokov.
Žumpa na parc.č. 2878/2 sa nachádza vo dvore pri rodinnom dome a slúži na odkanalizovanie dažďových vôd. Má železobetónovú konštrukciu. Vybudovaná bola daná v roku 1986 a jej životnosť je odhadovaná na 70 rokov.
Elektrická prípojka nová na p.č.2878/2 je vedená z rozvodov elektriny na ulici M. Gorkého dĺžky 35,2 m jedným zemným káblom Cu 4*16 mm*mm2 ako prípojka k rodinnému domu do rozvádzača vybaveného automatickým istením. Prípojka bola daná do užívania v roku 2005 a jej životnosť je odhadovaná na 40 rokov.
Spevnené plochy betónové na p.č.2879/2 - Jedná sa o spevnené plochy betónové pri rodinnom dome na parc.č. 2878/2. Vyhotovené boli v roku 1986. Spevnené plochy sú z betónu hr. cca. 100 mm a ich životnosť je odhadovaná na 50 rokov.
Spevnené plochy zo zámkovej dlažby na p.č.2879/1 a p.č.2879/2 - Jedná sa o spevnené plochy betónové v zadnej strane rozostavaného rodinného domu na parc.č. 2879/1 a pri unimobunke na parc.č. 2879/2. Vyhotovené boli v roku 2005. Spevnené plochy sú z betónovej zámkovej dlažby kladenej do piesku a ich životnosť je odhadovaná na 40 rokov.
Spevnené plochy z cestných panelov na p.č.2878/2 - Jedná sa o spevnené plochy z cestných panelov okolo rozostavaného rodinného domu na parc.č. 2878/2. Vyhotovené boli v roku 2004 a ich životnosť je odhadovaná na 40 rokov.
Spevnené plochy z vegetačnej dlažby na p.č.2878/2 - Jedná sa o spevnené plochy okolo rodinného domu od predného oplotenia až po panelovú spevnenú plochu na parc.č. 2878/2. Vyhotovené boli v roku 2005. Spevnené plochy sú z vegetačnej dlažby a ich životnosť je odhadovaná na 30 rokov.
Prístrešok na p.č.2878/2 je postavený pri vstupe do rodinného domu ako závetrie. Pozostáva z drevených stĺpov a podlahy s cementového poteru. Strecha je pultová zastrešená asfaltovým šindľom. Prístrešok bol daný do užívania cca. v roku 1990 a jeho životnosť je odhadovaná na 30 rokov.
Pozemky: Hodnotené pozemky parc.č. 2878/1, 2878/2, 2878/4, 2878/5, 2879/2 a 2879/3 sa nachádzajú v obytnej časti zastavaného územia obce Veľký Meder na ulici M. Gorkého, v katastrálnom území Veľký Meder. Pozemok s parcelným číslom 2878/1 je zastavaný rodinným domom so s.č. 825, pozemok s parc.č. 2878/2 je dvor. Pozemky s parc.č. 2878/4 a parc.č. 2878/5 boli zastavané mobilnými prenosnými bunkami, ktoré sa v čase obhliadky na danom mieste nenachádzali. Parcely č. 2879/2 a parc.č. 2879/3 sú zastavané prenosnými rekreačnými unimobunkami.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
