Predmetom dražby je nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1462 vedenom Okresným úradom Dunajská Streda – katastrálny

odbor, okres Dunajská Streda, obec Zlaté Klasy a kat. úz.  Rastice ako:

-     pozemok parc. reg. ,,C“ č. 122/3 o výmere 85m2, zastavané plochy a nádvoria,

-     pozemok parc. reg. ,,C“ č. 124/1 o výmere 363 m2, zastavané plochy a nádvoria,

-     pozemok parc. reg. ,,C“ č. 124/2 o výmere 31m2, zastavané plochy a nádvoria,

-     stavba s. č. 848 na parc. reg. ,,C“ č. 122/3, rodinný dom,

-     stavba s. č. 879 na parc. reg. ,,C“ č. 124/2, garáž.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Rodinný dom, Horná ul., súpisné č. 848, parcela č. 122/3, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s jedným podkrovím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Hornej ulici v obci Zlaté Klasy, označený súpisným číslom 848, postavený na pozemku, parcela č. 122/3, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. Vlastník nehnuteľnosti sa na obhliadku bytu v stanovenom termíne nedostavil.  

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo severnej  strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží  čerpal znalec z údajov z katastrálneho operátu a vlastnej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia a 2. nadzemného podlažia (podkrovia) sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a nad podkrovím zhotovené ako podbitie krovu doskami. Strecha je zhotovená ako šikmá – sedlová, s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z betónovej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien, resp. balkónových dverí sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Schody do 2. nadzemného podlažia sú zhotovené ako železobetónové, monolitické s povrchom nástupníc z cementového poteru. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie objektu je teplovodné s liatinovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol a ako zdroj zásobovania TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, svetelná a motorická elektroinštalácia.

Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra tznalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií som sa tiež riadil vlastnou úvahou informáciami od vlastníka susednej nehnuteľnosti. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) som ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, resp. určil som ich ako najjednoduchšiu variantu (napr. povrchy podláh – cementový poter). Rozvody TI predpokladal podľa existencie jestvujúcich prípojok (vodovod, NN rozvod a pod.), resp. spôsob vykurovania podľa už podľa dymovodu a informácií od vlastníka susednej nehnuteľnosti (kotol na tuhé palivo). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Garáž, súpisné č. 879, parcela č. 124/2, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda

Objekt – Garáž - je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, označená súpisným č. 879, postavený na pozemku, parcela č. 124/2, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda.

Dispozičné riešenie

Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo severnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží čerpal z údajov z katastrálneho operátu a vlastnej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie

 Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené, s doskovým podbíjaním. Strecha je zhotovená ako šikmá - sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pálených dvojdrážkových škridiel. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov je zhotovená z omietkovej zmesi MVC - hladká. Úprava vnútorných povrchov je zhotovená z omietok na báze MVC - hladká. Vráta objektu sú drevené s oceľovým rámom, otváravé. Podlahy v objekte sú zhotovené z hrubého betónu (podľa informácie od suseda). V objekte sa nenachádza nijaký rozvod technickej infraštruktúry (podľa informácie od suseda).

Rodinný dom, Horná ul., súpisné č. 848, parcela č. 122/3, k. ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda

Ide o nedostatočne udržiavaný, trvale neobývaný novší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt nie je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa informácie poskytnutej vlastníkom susednej nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 2003. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o novší objekt a väčšina konštrukcií rodinného domu je v pôvodnom technickom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2103. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.

Garáž, súpisné č. 879, parcela č. 124/2, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda

Ide o nedostatočne udržiavaný, novší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt nie je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa verbálnej informácie poskytnutej vlastníkom susednej nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 2003 (spolu s rodinným domom). V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o novší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2083. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.