Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Senec, obci Dunajská Lužná, katastrálne územie Nová Lipnica, Okresný úrad Senec  - katastrálny odbor na LV č. 1320 ako:

- stavba – rozostavaný rodinný dom bez súp. č. , ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 167/37 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 167/37 o výmere 39 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 167/12 o výmere 261 m², druh pozemku  záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený rozostavaný objekt sa nachádza v rekreačnej a obytnej zástavbe samostatne stojacich rodinných a exkluzívných viliek v časti obce Dunajská Lúžna, ktorá predstavuje dobre dostupnú okrajovú časť zastavaného územia obce od centra obce Bratislava 10,0km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie a na obchodovanie, so záujmom o kúpu nehnuteľností v súčasnosti prevyšujúcim ponuku. Obec má základnu občianskú vybavenosť ( škôlka, základná škola, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s centrom a Bratislavou, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 30 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody, kanalizácie plynu.   

Rodinný dom: rozostavaný na KNC parc.č.167/37 k.ú.Dunajská Lúžna

POPIS STAVBY

Dvojpodlažný rodinný dom s 2xnadzemným podlažím, počítame vzhľadom na stav opotrebenia hrubej stavby z roku 2008 ako bol zapísaný do LV v tomto stave, dispozične je to jeden byt s 3x izbami a budúcim príslušenstvom, obytnou kuchyňou, 2xkúpelňa s WC, chodba, zádverie.  Dom bude napojený na kanalizáciu, na verejný vodovod, elektriku,vykurovaný bude ústredne kotlom elektrickým alebo plynovým s prípravou TÚV  el. bojler a teplovodným rozvodom podlahou v celom dome, odborná úvaha pre určenie rozostavanosti. V dome bude aj teplovzdušný rozvod z krbu a komínom Schiedel, vložka liatinová.  Rozostavanosť je v technickom opise stavu.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie, skladobne je múr 440,0mm po oteplení s omietkou TM bez farebného odtieňa bude , murovaný z tvárnic Porotherm nebrúsené, na zaklade pasovom s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strop je rovný drevený s podbitím sadrokartón, vybava bude linka na baze dreva s drezom nerez dlžka 3,0m so zabudovanými spotrebičmi, s obkladom keramickým za linkou, odsávač pár a šporák el., kúpelňa bude mať vybavenie 1x umývadlo, WC v stene Geberit, samostatná sprcha s obkladom aj s keramickým obkladom stien. Podlahy budú prevažne laminatové a keramické dlažby v kúpelni, kuchyni s jedálňou a chodbe, je zavedená el.230/400V ističe s úplným rozvodom, dvere plné alebo zasklené v obložkových zarubniach z tvrdeho dreva aj schodisko z tvrdého dreva s podstupnicami, budú pakové batérie 2 x s uzatváraním aj so sprchou 1x,  je rozvod teplej aj studenej vody v plaste. ÚK je teplovodné podlahové v celom dome a bude lokálne na pevné palivo teplovzdušným krbom s liatinovou vložkou, kotol značkový Atack + samostatný bojler kombinovaný v pokrovnom priestore. Budú zdvojené plastové okná so žalúziami. Klampiarské konštrukcie budú aj parapety pozink. Omietky budú fasádne 4x nad 2/3 na báze umelých hmôt s malým soklom z Marmolitu alebo Klinkeritu. Bude bleskozvod, slaboprúdový rozvod TV a vrátnik a EZS.

2. Podkrovie

WC s umývadlom v kotolni, inak výbava izieb rovnaká ako 1NP pre rozostavanosť

Plot: okolo stavby, časť predná

Pletivový plot do 1,5m brána z roku 2008 na parc.č.167/12. Odborne stanovená životnosť je 30 rokov.

Identifikácia pozemku:  LV č.1320 k.ú.Dunajská Lúžna

Obec Dunajská Lúžna má 4636 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010 (stúpajúca tendencia oproti roku 2000) záujem na 70% nakoľko nie je vyriešená doprava a sú časté zápchy, pozemok je v časti mimo hlavnej cesty, bočná ulica ku Nová Lipnica, nová zóna centrum obce 0,5 km,je možnosť vodovodu, elektriky, kanalizácie,plynu je spevnený prístup na pozemok v rámci rodinného dvora, je obytná poloha, je obecný úrad, pošta, obchody, je základná škola a služby veľkých firiem servisov sú cca 1,0km vzdialené. Zastavaný je rodinným domom rozostavaným-viď foto, je to rovina, orientácia obytných miestností je na juhozápad a juhovýchod.

Vychádzame z ceny obce Bratislava záujem o bývanie a zlepšenie v dobe 5 rokov dostavbou dialnice D4 a R7. Je povyšujúci koeficient z dôvodu tejto dostavby orientácie s perspektívou rozvoja pri Bratislave. Nie je ponižujúci.