Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: oplotenie z uličnej strany, oplotenie zo západnej strany, oplotenie z východnej strany, studňa – vŕtaná, elektroinštalácia, kanalizácia, spevnená plocha, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, žumpa a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Júliusovi Kračúnovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 57/2015 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, najmä zo Znaleckého posudku č. 72/2012 vypracovaného znalcom Ing. Miroslavom Todákom, ul. Čsl. Brigády 1611/16, 031 01 Liptovský Mikuláš a zo Znaleckého posudku č. 59/2015 vypracovaného znalcom Ing. Zuzanou Ponechalovou, Školská 1136/45, 013 01 Teplička nad Váhom. Technický stav a vnútorné vybavenie znalec znalec Ing. Július Kračún uvažoval podľa znaleckého posudku č. 59/2015.

Rodinný dom súp.č. 346 na parc.č. 400, k.ú. Dúbrava

Rodinný dom s.č. 346 sa nachádza na pozemku pare. č. KN-C 400 v Obci Dúbrava, v južnej časti katastrálneho územia Dúbrava, v intraviláne. Rodinný dom je samostatne stojaci, čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný dom je napojený na el. energiu, kanalizácia, vlastná studňa a verejný vodovod. V súčasnosti je rodinný dom s.č. 346 po realizácii stavebných úprav, prístavby a nadstavby. Je kolaudovaný v roku 2014. Rozostavanosť je pred úplným dokončením (čiastočne chýbajú podlahy, vybavenie kuchýň a kúpeľni, povrchové úpravy stien vnútorných aj vonkajších).

Dispozičné riešenie je nasledovné:

Suterén obsahuje: schodisko, zádverie, chodba, kotolňa, izby.

1. NP obsahuje: schodisko, predsieň, chodba, 3 obytné izby, kuchynka, predsieň, WC, predsieň, WC, terasa, zádverie, schodisko, sklad, 2x dvoj garáž, sklad, terasa.

Podkrovie obsahuje: schodisko, sklad, obývacia izba, kuchyňa, šatníková chodba, WC, chodba, izba, izba, izba, kúpeľňa, 3x balkón, chodba, zádverie, obývacia izba+ kuchyňa, izba, 2x kúpeľňa, izba, zádverie, obývacia izba + kuchyňa, izba, 2x kúpeľňa.

V zmysle predloženého potvrdenia vydaného obcou Dúbrava, ako aj konzultácií s vlastníkom, stanovil znalec odborným odhadom vek rodinného domu na 52 rokov, začiatok užívania od roku 1960. Z pôvodného rodinného domu sa zachoval suterén a obvodové steny I.NP. Na realizovanú stavbu bolo vydané stavebné povolenie na stavbu. ,,Prístavba, nadstavba a stavebné úpravy rodinného domu,, vydané Obcou Dúbrava zo dňa 14.6.2011, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 14.7.2011. V r. 2012 nadobudlo právoplatnosť rozhodnutie o zmene stavby z kancelárskych priestorov na novú bytovú jednotku.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie suterénu je v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou. Zvisle nosné konštrukcie sú z monolitického betónu, deliace konštrukcie sú murované. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, strop je železobetónový s rovným podhľadom. Vonkajšia úprava stien je silikátová so zateplením. Klampiarske konštrukcie ostatné sú hliníkové. Schody sú z povrchom z keramickej dlažby, zábradlie je antikorové. Dvere sú drevené, hladké, plné. Okná plastové s izolačným dvoj sklom. Podlahy v suteréne: keramická dlažba, priemyselné koberce.

1. NP podlažie

Základy sú betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Zvislonosné konštrukcie sú murované z presných tvárnic YTONG 375 mm. Celý rodinný dom je zateplený 120mm sklená vata a 120 mm je polystyrén. Fasádna omietka je silikátová. Strop je železobetónový zateplený s 3cm polystyrénom. Deliace konštrukcie sú murované, vnútorné omietky hladké, strop je keramický- prevažujúce prevedenie. Strecha je sedlová hambálková s krytinou BRAMAC. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú hliníkové. Vnútorné obklady sú v kuchynke a 2x WC. Dvere sú drevené hladké plné do drevených zárubní, okná plastové. Podlahy na I.NP prevažujú z keramickej dlažby. Vykurovanie prevažuje ústredné prostredníctvom oceľových doskových radiátorov. Elektroinštalácia svetelná Rozvod vody je studenej a teplej z plastového potrubia. Zdroj teplej vody je 1 ks el. bojler. V jednom WC sa nachádza splachovací záchod, umývadlo s pákovou batériou, v druhom WC sa nachádza splachovací záchod, umývadlo s pákovou batériou a výlevka pre upratovačku. V kuchynke sa nachádza linka dĺžky 1,9 m, nerezový drez, páková batéria, umývačka riadu. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Na I.NP sú štyri kanalizačné stúpačky z PVC, dvoje plastových segmentových (sekcionálne) garážové vráta. Zabezpečovacie zariadenie, kamerový systém, elektrický protipožiarny systém, el. kotol a dvoje automatické rolovacie plastové garážové dvoj vráta.

Podkrovie

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z presných tvárnic Ytong 375 mm. Celý rodinný dom je zateplený systémom EPS70NE0. Deliace konštrukcie sú murované, vnútorné omietky hladké, strop je drevený podbíjaný na konštrukcií krovu. Ostatné klampiarske konštrukcie sú hliníkové. Vonkajšie omietky sú silikátové na zateplovacom systéme. Vnútorné obklady sú v kuchyni x 5, v samostatnom WC, v jednej kúpelni obklad stien, sprchy a vanie, v štyroch kúpeľniach obklad stien a samostatných spŕch. Dvere sú drevené hladké plné do drevených zárubní, okná plastové. Podlahy v obytných izbách sú plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach prevažuje keramická dlažba. Vykurovanie prevažuje ústredné prostredníctvom oceľových doskových radiátorov. Elektroinštalácia svetelná. Rozvod vody je studenej a teplej z platového potrubia. Zdroj teplej vody sú 3 ks el. bojler. V samostatnom WC sa nachádza splachovací záchod, umývadlo s pákovou batériou. V jednej kúpeľni sa nachádza plastová vaňa s pákovou batériou, sprcha s pákovou batériou a 2 umývadlá s pákovými batériami. V ostatných štyroch kúpelniach sa nachádzajú sprchy s pákovými batériami, splachovacie záchody, umývadla s pákovými batériami. V jednej kuchyni sa nachádza linka dĺžky 7,5 zabudovaná varná keramická platňa, v ostatných štyroch sa nachádza linka dĺžky 2 m, keramická varná platňa, nerezový drez a páková batéria. V podkroví sa nachádzajú dva balkóny nad 5 m. a jeden balkón výmery do 5m., rozvody TV.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Oplotenie z uličnej strany - je vyhotovené z oceľovej konštrukcie na betónovej podmurovke.

Oplotenie zo západnej strany  - oplotenie pletivovým plotom na betónovej podmurovke.

Oplotenie z východnej strany – je murovaný z východnej strany RD.

Studňa – vŕtaná -  je vŕtaná do hĺbky 40 m o priemere 1500 mm. Pri studni je elektrické čerpadlo. Rodinný dom je napojený aj na vlastnú vodu.

Elektroinštalácia – káblová zemná.

Kanalizácia – napojená na ČOV.

Spevnená plocha - monolitická do hĺbky 100 mm. Na ňu je kladená zámková dlažba vyhotovená v roku 2014.

Vodovodná prípojka

Vodomerná šachta

Žumpa

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v obci Dúbrava, v južnej časti intravilánu obce, pri rodinnom dome č.s.346. V blízkosti pozemkov sa nachádza verejný vodovod, el. energia, zastávka SAD .Pozemky sa nachádzajú v lokalite obytnej. Prístup k pozemkom je priamo z miestnej komunikácie. Pozemok parc. reg. „C“ parc.č. 402/6 – orná pôda sa nachádza vedia pozemkov, kde stoji rodinný dom a kde je záhrada. Orná pôda nie je napojená zatiaľ na žiadnu infraštruktúru. V budúcnosti sa pozemok orná pôda môže zmeniť na stavebný pozemok.

Poznámka dražobníka:

Na liste vlastníctva je zapísaná parc.č. 400 vo výmere 543 m² zastavané plochy a nádvoria, parc.č.401  vo výmere 267 m² záhrady a parc.č.402/6 vo výmere 1744 m² orná pôda. Podľa dražobníkovi dostupných informácii v geometrickom pláne č. 312/2012 je parc. č. 400 rozdelená na parc.č.400/1, 400/2 k.ú. Dúbrava (Liptovský Mikuláš). Rodinný dom podľa GP leží na parc.č.400/2 o výmere zastavanej plochy 287 m². V roku 2014 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie, kde rodinný dom leží na parc. č. 400/2. Nová skutočnosť z GP ešte nie je zakreslená ani na katastrálnej mape.