Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/3 na súbore nehnuteľností, ktorý je zapísaný na LV č. 247 vedenom Okresným úradom Prešov – katastrálny odbor, obec: Drienov, katastrálne územie: Drienov, ako:

• • rodinný dom súp. číslo: 524, nachádzajúci sa na parcele č. 81 o výmere 353 m², druh pozemku: zastavená plocha a nádvorie,
  • parcela registra „C“ č. 81 o výmere 353 m², druh pozemku: zastavená plocha a nádvorie,
  • parcela registra „C“ č. 82 o výmere 170 m², druh pozemku: záhrada,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva a to najmä: Plot predný, Studňa, Vodovodná prípojka, Prípojka kanalizácie, Žumpa, Prípojka zemného plynu, Spevnené plochy, Domáca vodáreň,

(ďalej len „predmet dražby“)

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby:

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom s.č. 524

Predmetom je samostatne stojací, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím.

Objekt spĺňa všetky predpoklady pre zatriedenie do kategórie rodinných domov (§ 43 b, ods. 3. zákona č. 50/1976 Zb.). Určený je výlučne na bývanie a nie sú v ňom žiadne prevádzkové priestory.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Vstup do domu je cez zádverie, v ktorom sú schody. Ďalej je chodba, WC, kuchyňa, špajza, jedáleň, obývacia izba, dve izby, kúpeľňa a zimná záhrada. V podzemnom podlaží, ktoré je prístupné po vnútorných schodoch je chodba, práčovňa, vodáreň, kotolňa a pivnica.

TECHNICKÝ POPIS:

Jedná sa o montovaný drevodom typ OKAL, ku ktorému bolo pristavané murované zádverie a zimná záhrada. Rodinný dom je založený na základových pásoch z monolitického betónu.

1. podzemné podlažie:

Podlaha podzemného podlažia je osadená v hĺbke nad 1 do 2 m pod okolitým terénom. Predpokladá sa, že obvodové murivo je murované z tehál. Celková jeho hrúbka je 400 mm. Vnútorný nosný múr je z tehál hr. 300 mm. Priečky sú murované, tehelné. Vnútorné omietky sú hladké. Fasáda je obložená keramickým obkladom – kabrincom. Podlaha je prevažne z terazzovej dlažby. Okná drevené dvojité. Je tu rozvod elektroinštalácie, teplej a studenej vody, odkanalizovanie, rozvod zemného plynu. V kotolni je kotol na zemný plyn a elektrický zásobníkový ohrievač vody. V jednej miestnosti je domáca vodáreň, slúžiaca na zásobovanie rodinného domu pitnou vodou zo studne. V práčovni je oceľová smaltovaná vaňa s obkladom a bežnou výtokovou batériou. Je tu tiež liatinový radiátor.

1. nadzemné podlažie:

Rodinný dom je montovaný z drevených prefabrikovaných prvkov (typ OKAL). Obvodové steny majú hrúbku 120 mm. Strecha je sedlová s krytinou z asfaltových šindľov. Kompletné klampiarske konštrukcie sú z oceľového pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú tenkovrstvé, roztierané. Strop je drevený, s rovným podhľadom. Dvere drevené hladké, okná drevené plastové s izolačnými dvojsklami. Zimná záhrada je zasklená hliníkovou konštrukciou s posuvnými krídlami a jednoduchým zasklením. Podlahy v izbách sú plávajúce z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach je  keramická dlažba. V zimnej záhrade je terazzová dlažba. Dom má ústredné vykurovanie s liatinovými radiátormi. Je tu svetelná elektroinštalácia, rozvod studenej aj teplej vody (predpokladám v pozinkovanom potrubí), rozvod zemného plynu (v kuchyni) Odkanalizovanie do verejnej kanalizácie. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s obkladom a umývadlo. Steny sú obložené keramickým obkladom. Je tu jedna páková batéria a jedna páková batéria so sprchou. V kuchyni je bežná kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom, plynový sporák a digestor. Je tu páková batéria.

VEK A STAV:

Vlastníci domu nemajú k dispozícii kolaudačné rozhodnutie. Šetrením na Obecnom úrade bolo zistené, že toto rozhodnutie nemá ani obec. Na Obecnom úrade však bola poskytnutá kópia stavebného povolenia na výstavbu rodinného domu, ktoré bolo vydané dňa 29.1.1980, a v ktorom sa uvádza, že rodinný dom treba ukončiť do 30.1.1983. Pri stavebnom povolení je na Obecnom úrade rukou písaná poznámka, že dom bol odvádzaný do užívania v roku 1983. Tento údaj je považovaný za hodnoverný, pretože je v súlade s údajmi v stavebnom povolení.

V čase obhliadky nie je rodinného dom obývaný cca 5 rokov. Údržba domu je úplne zanedbaná. Na fasáde domu sú viditeľné zelené riasy. V podzemnom podlaží sú navlhnuté vonkajšie aj vnútorné steny a na omietke sú vyzrážané soli. Svedčí to o chýbajúcej, resp. poškodenej vodorovnej aj zvislej izolácii proti vode. Bývalý majiteľ sa snažil problém vyriešiť tým, že steny obložil do výšky cca 1 m. Týmto nevhodným zásahom ešte viac zhoršil vlhnutie muriva, pretože voda sa v tejto oblasti nemá možnosť odparovať a vzlína až nad tento obklad.

Na rodinnom dome bola pred cca 10 rokmi vykonaná výmena pôvodných okien za plastové, vyhotovené nové plávajúce podlahy a fasádny náter. Predtým bola vymenená krytina za asfaltový šindeľ (cca rok 2000).

Životnosť rodinného domu vzhľadom na použité stavebné konštrukcie a vykonanú čiastočnú obnovu je predpokladaná na 80 rokov.

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ

Garáž na parcele KN C č. 82

Garáž sa nachádza na parcele KN C č. 82. Sú v nej dve miestnosti: garáž a letná kuchyňa. Je založená na monolitických betónových základoch. Murivo je murované z tehál v hrúbke 300 mm. Strecha je pultová s drevenou nosnou konštrukciou. Strop je vytvorený podbitím krovu z drevených debniacich panelov, v letnej kuchyni zo solilitových dosák. Krytina z azbestocementových vlnitých dosák, klampiarske konštrukcie z oceľového pozinkovaného plechu. Fasádne omietky brizolitové, vnútorné hladké. Dvere do letnej kuchyne sú drevené, vráta do garáže sú oceľové výklopné. Podlaha je betónová. Je tu svetelná aj motorická elektroinštalácia.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot predný

Nachádza sa na hranici s miestnou komunikáciu. Má betónovú vymurovku a výplň z oceľových tyčiek medzi oceľovými stĺpikmi. Vráta a vrátka sú oceľové.

Studňa

Studňa sa nachádza pred domom. Je kopaná, opláštená betónovými skružami. Je na nej ručná pumpa. Slúži na zásobovanie rodinného domu pitnou vodou cez domácu vodáreň (ocenená samostatne). Hĺbka určená odhadom.

Vodovodná prípojka

Prípojka je vedená v zemi od studne k domácej vodárni v podzemnom podlaží rodinného domu.

Prípojka kanalizácie

Prípojka je vedená v zemi od rodinného domu do žumpy.

Žumpa

Žumpa sa nachádza v predzáhradke pred domom. Je monolitická betónová. Objem určený odhadom.

Prípojka zemného plynu

Prípojka je vedená v zemi od plynomernej skrinky v prednom plote do rodinného domu (kotolňa a kuchyňa).

Spevnené plochy

Spevnená plocha slúži na prístup ku vchodu do rodinného domu aj ku garáži. Je vyhotovená z betónovej zámkovej dlažby.

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň sa nachádza v podzemnom podlaží rodinného domu.

Pozemky:

Pozemok pozostáva z dvoch parciel. Na parcele č. 81 stojí rodinný dom s.č. 524 a je tu dvor. Na parcele KN C č. 82 stojí garáž a je tu záhrada. Pozemok je v celom rozsahu zanedbaný. Je tu veľa neudržiavaných stromov a drevín.

LV 247

Opis stavu predmetu dražby:

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom s.č. 524

Predmetom je samostatne stojací, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím.

Objekt spĺňa všetky predpoklady pre zatriedenie do kategórie rodinných domov (§ 43 b, ods. 3. zákona č. 50/1976 Zb.). Určený je výlučne na bývanie a nie sú v ňom žiadne prevádzkové priestory.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Vstup do domu je cez zádverie, v ktorom sú schody. Ďalej je chodba, WC, kuchyňa, špajza, jedáleň, obývacia izba, dve izby, kúpeľňa a zimná záhrada. V podzemnom podlaží, ktoré je prístupné po vnútorných schodoch je chodba, práčovňa, vodáreň, kotolňa a pivnica.

TECHNICKÝ POPIS:

Jedná sa o montovaný drevodom typ OKAL, ku ktorému bolo pristavané murované zádverie a zimná záhrada. Rodinný dom je založený na základových pásoch z monolitického betónu.

1. podzemné podlažie:

Podlaha podzemného podlažia je osadená v hĺbke nad 1 do 2 m pod okolitým terénom. Predpokladá sa, že obvodové murivo je murované z tehál. Celková jeho hrúbka je 400 mm. Vnútorný nosný múr je z tehál hr. 300 mm. Priečky sú murované, tehelné. Vnútorné omietky sú hladké. Fasáda je obložená keramickým obkladom – kabrincom. Podlaha je prevažne z terazzovej dlažby. Okná drevené dvojité. Je tu rozvod elektroinštalácie, teplej a studenej vody, odkanalizovanie, rozvod zemného plynu. V kotolni je kotol na zemný plyn a elektrický zásobníkový ohrievač vody. V jednej miestnosti je domáca vodáreň, slúžiaca na zásobovanie rodinného domu pitnou vodou zo studne. V práčovni je oceľová smaltovaná vaňa s obkladom a bežnou výtokovou batériou. Je tu tiež liatinový radiátor.

1. nadzemné podlažie:

Rodinný dom je montovaný z drevených prefabrikovaných prvkov (typ OKAL). Obvodové steny majú hrúbku 120 mm. Strecha je sedlová s krytinou z asfaltových šindľov. Kompletné klampiarske konštrukcie sú z oceľového pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú tenkovrstvé, roztierané. Strop je drevený, s rovným podhľadom. Dvere drevené hladké, okná drevené plastové s izolačnými dvojsklami. Zimná záhrada je zasklená hliníkovou konštrukciou s posuvnými krídlami a jednoduchým zasklením. Podlahy v izbách sú plávajúce z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach je  keramická dlažba. V zimnej záhrade je terazzová dlažba. Dom má ústredné vykurovanie s liatinovými radiátormi. Je tu svetelná elektroinštalácia, rozvod studenej aj teplej vody (predpokladám v pozinkovanom potrubí), rozvod zemného plynu (v kuchyni) Odkanalizovanie do verejnej kanalizácie. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s obkladom a umývadlo. Steny sú obložené keramickým obkladom. Je tu jedna páková batéria a jedna páková batéria so sprchou. V kuchyni je bežná kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom, plynový sporák a digestor. Je tu páková batéria.

VEK A STAV:

Vlastníci domu nemajú k dispozícii kolaudačné rozhodnutie. Šetrením na Obecnom úrade bolo zistené, že toto rozhodnutie nemá ani obec. Na Obecnom úrade však bola poskytnutá kópia stavebného povolenia na výstavbu rodinného domu, ktoré bolo vydané dňa 29.1.1980, a v ktorom sa uvádza, že rodinný dom treba ukončiť do 30.1.1983. Pri stavebnom povolení je na Obecnom úrade rukou písaná poznámka, že dom bol odvádzaný do užívania v roku 1983. Tento údaj je považovaný za hodnoverný, pretože je v súlade s údajmi v stavebnom povolení.

V čase obhliadky nie je rodinného dom obývaný cca 5 rokov. Údržba domu je úplne zanedbaná. Na fasáde domu sú viditeľné zelené riasy. V podzemnom podlaží sú navlhnuté vonkajšie aj vnútorné steny a na omietke sú vyzrážané soli. Svedčí to o chýbajúcej, resp. poškodenej vodorovnej aj zvislej izolácii proti vode. Bývalý majiteľ sa snažil problém vyriešiť tým, že steny obložil do výšky cca 1 m. Týmto nevhodným zásahom ešte viac zhoršil vlhnutie muriva, pretože voda sa v tejto oblasti nemá možnosť odparovať a vzlína až nad tento obklad.

Na rodinnom dome bola pred cca 10 rokmi vykonaná výmena pôvodných okien za plastové, vyhotovené nové plávajúce podlahy a fasádny náter. Predtým bola vymenená krytina za asfaltový šindeľ (cca rok 2000).

Životnosť rodinného domu vzhľadom na použité stavebné konštrukcie a vykonanú čiastočnú obnovu je predpokladaná na 80 rokov.

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ

Garáž na parcele KN C č. 82

Garáž sa nachádza na parcele KN C č. 82. Sú v nej dve miestnosti: garáž a letná kuchyňa. Je založená na monolitických betónových základoch. Murivo je murované z tehál v hrúbke 300 mm. Strecha je pultová s drevenou nosnou konštrukciou. Strop je vytvorený podbitím krovu z drevených debniacich panelov, v letnej kuchyni zo solilitových dosák. Krytina z azbestocementových vlnitých dosák, klampiarske konštrukcie z oceľového pozinkovaného plechu. Fasádne omietky brizolitové, vnútorné hladké. Dvere do letnej kuchyne sú drevené, vráta do garáže sú oceľové výklopné. Podlaha je betónová. Je tu svetelná aj motorická elektroinštalácia.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot predný

Nachádza sa na hranici s miestnou komunikáciu. Má betónovú vymurovku a výplň z oceľových tyčiek medzi oceľovými stĺpikmi. Vráta a vrátka sú oceľové.

Studňa

Studňa sa nachádza pred domom. Je kopaná, opláštená betónovými skružami. Je na nej ručná pumpa. Slúži na zásobovanie rodinného domu pitnou vodou cez domácu vodáreň (ocenená samostatne). Hĺbka určená odhadom.

Vodovodná prípojka

Prípojka je vedená v zemi od studne k domácej vodárni v podzemnom podlaží rodinného domu.

Prípojka kanalizácie

Prípojka je vedená v zemi od rodinného domu do žumpy.

Žumpa

Žumpa sa nachádza v predzáhradke pred domom. Je monolitická betónová. Objem určený odhadom.

Prípojka zemného plynu

Prípojka je vedená v zemi od plynomernej skrinky v prednom plote do rodinného domu (kotolňa a kuchyňa).

Spevnené plochy

Spevnená plocha slúži na prístup ku vchodu do rodinného domu aj ku garáži. Je vyhotovená z betónovej zámkovej dlažby.

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň sa nachádza v podzemnom podlaží rodinného domu.

Pozemky:

Pozemok pozostáva z dvoch parciel. Na parcele č. 81 stojí rodinný dom s.č. 524 a je tu dvor. Na parcele KN C č. 82 stojí garáž a je tu záhrada. Pozemok je v celom rozsahu zanedbaný. Je tu veľa neudržiavaných stromov a drevín.

LV 247